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Notaire.be
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150m2
Prendre contact au 071/38.84.49 (OPTION 1)
Bel ensemble immobilier repris au cadastre comme « Entrepôt » sis à 6500 Beaumont (Leval-Chaudeville), rue de Leugnies, 4 + rue du Falin 36/1, cadastré Section B, n°0293HP0000, sur une superficie totale de 61ares 19 centiares, comprenant :
1/ Partie aménagée en logement de style « Loft », coté à Rue du Falin, n°36/1, composé de: un grand hall longitudinal, un living, une salle à manger, cuisine (mobilier type professionnel ne faisant pas partie de la vente, sauf à négocier l'achat du mobilier via l'Etude), WC, 3 chambres (une avec un espace bureau), petit bureau, salle de bains, buanderie, cellier, salle de jeux (ou bureau) et un jardin. ATTENTION : absence de permis pour la transformation en logement; l'acquéreur achète en connaissance de cause, et s'engage à régulariser la situation si celle-ci est régularisable, à l'entière décharge du vendeur.
Châssis PVC, double vitrage.
Chauffage :
- poêle à bois : ne faisant pas partie de la vente (ou à négocier achat via l'Etude).
- gaz-central : desservant salle de bains et cuisine ; citerne PRIMAGAZ +/- 1000L située à l'extérieur (parking), chaudière de 2019. Rapport CONFORME (Gaz), et peut (à nouveau) être mise en service.
Remarque : Il existe une imbrication par rapport aux hangars et ateliers contigus, tant au niveau de la disposition des lieux, qu’en matière de compteurs d’eau et électricité ;
PEB (loft) : Indice F - 471kWh/m².an
2/ Hangar – garage : 4 entrées indépendantes, via portes coulissantes, d'une superficie d'environ 75m2, construction de +/- 2004. Equipements : compteur électrique avec triphasé ; arrivée d’eau ; éclairage ;
3/ Aire de manœuvre + parking : l'ensemble d'une superficie d'environ 12 ares ;
4/ une pâture d'une superficie d'environ 35 ares, à usage de verger en partie - présence d'un rucher (-/+20m2) et d'un abri pour animaux (-/+20m2) ;
5/ Espace "magasin" : d'une superficie de 240m2 environ, comprenant : un bureau séparé (14m2 environ), un espace de rangement/bureau (10m2 environ).
6/ Espace atelier d'une superficie de 260m2 environ, 80 panneaux photovoltaïques (puiss. 2 x 10.000Kw de 2013) sur la toiture.
7/ Atelier, d'une superficie d'environ 300m2, occupé en vertu d'un bail ayant prix cours le 01/11/2019 réputé pour 9 ans, moyennant un loyer mensuel actuel de 960-€ charges comprises (quote-part PI + eau).
Installation électrique (atelier mécanique, magasin, bureau et garage) : CONFORME, sous réserve.
Urbanisme : Voir renseignements urbanistiques délivrés par la Commune de BEAUMONT en pièces jointes - contacter le Service Urbanisme de Beaumont pour tout projet.
Les biens sont : situés en zone agricole à 100 %; font l'objet de GRU; se situent en zone de prévention forfaitaire, en zone d'assainissement collectif.
Permis :
- permis délivré le 04/08/1986 pour la construction d'un hall industriel;
- déclaration environnementale délivrée le 15/02/2018 concernant l'exploitation relative à l'entretien/réparation de véhicules à moteur;
- Le hangar-garage fait l'objet d'une infraction urbanistique, non régularisable; L'acquéreur achète en connaissance de cause; à l'entière décharge du vendeur.
- l'abri pour animaux et le rucher font l'objet d'une infraction urbanistique régularisable. L'acquéreur s'engage à régulariser cette situation, à l'entière décharge du vendeur.
Les biens sont idéalement situés au croisement de l’axe Chimay-Beaumont-Charleroi-Mons et France Beaumont-Maubeuge-Avesnes-sur-Helpe
Libre d'occupation à l'acte authentique de vente, sauf l'atelier occupé comme susvanté, selon les conditions de bail.
RC total, sous réserve : 2.811 €.
