Charmante Maison de Caractère à Comblain-au-Pont

A propos de ce bien

Découvrez cette spacieuse maison unifamiliale située à Oneux (Comblain-au-Pont), offrant un cadre de vie paisible sur une vaste parcelle de 26,80 ares. Idéale pour une grande famille, cette bâtisse allie le charme de l'ancien avec un dossier complet (permis de bâtir de 1967, plans d'origine).

Composition du bien :
- Rez-de-chaussée : Un hall d’entrée carrelé avec WC indépendant (lavabo) ; une chambre sur parquet avec éclairage incorporé. Cuisine équipée (Installation 2021) : Cuisine moderne comprenant un îlot central avec prises intégrées, taque de cuisson (alimentation 380V), four, micro-ondes, réfrigérateur et congélateur de marques de qualité (AEG, Zanussi) ; Un séjour lumineux comprenant un salon et une salle à manger (cassette à pellets) donnant accès à la terrasse latérale ; Une pièce polyvalente de type bureau/studio avec accès au balcon surplombant le jardin, parfaite pour le télétravail ou une profession libérale. Un garage avec porte sectionnelle électrique.

- 1er Étage : Un hall de nuit desservant 5 chambres spacieuses ; Une salle de bains équipée d'un évier et d'une douche ; Un second WC indépendant.

- 2ème Étage : Un vaste grenier sur toute la surface de la maison, offrant un beau potentiel de stockage ou d'aménagement supplémentaire.

- Sous-sol (-1) : Plusieurs caves de rangement, espace chaufferie et un second garage avec accès sur le côté de la maison.

- Extérieurs : Le bien dispose d'un magnifique jardin arboré. Vous y trouverez une terrasse avec un puits, ainsi qu'un abri de jardin/poulailler de 22 m² bénéficiant d'un permis en règle. Piscine hors-sol incluse dans la vente.

- Technique & Équipements :
Chauffage : Central au mazout complété par une cassette à pellets (comprise dans la vente) dans le séjour.
Énergie : PEB de classe D (282 kWh/m².an). Panneaux photovoltaïques faisant partie de la vente.
Électricité : Non conforme (manque uniquement un disjoncteur et un raccordement à la terre). La cuisine dispose d'un circuit électrique récent et sécurisé.
Confort : Adoucisseur d'eau, deux boilers pour l'eau chaude, fosse septique avec chambres de visite. Châssis PVC double vitrage. Volets au RDC. Citerne d'eau de pluie sous la terrasse latérale
Urbanisme : Permis de bâtir initial, plans d'architecte et plan d'implantation disponibles.
Revenu Cadastral : 1.106 €.
?? VISITES : 0476 91 78 81 Les visites débuteront à partir de la semaine du 23 mars, les mardis et jeudis de 13h à 16h30. Contactez-nous pour fixer votre rendez-vous dès à présent aux heures de bureau, hors week-ends.

Informations générales

• Libre à partir duÀ l'acte
• Construction1973
• Type de bienMaisons
• Etage(s)2
• Revenu cadastral1 122 €
• Nombre de façades4

Composition du bien

• 6 chambres
• 1 salle de bain
• 2 WC
• Grenier
• Cave
• Cuisine équipée
• Bureau
• Salle à manger
• Buanderie
• Séjour

• Surface chambre 117m²
• Surface chambre 220m²
• Surface chambre 314m²
• Surface chambre 415m²
• Surface chambre 511m²
• Surface cuisine15m²

Informations supplémentaires

• Télédistribution
• Terrasse

• EnvironnementRural
• Etat du bienExcellent
• Type de chauffageMazout
• Nombre d'emplacements à l'intérieur2
• Nombre d'emplacements à l'extérieur1

Informations sur le jardin et terrain

• Jardin
• Terrain plat

• Superficie cadastrale2680m²

Informations énergétiques

• Chauffage central
• Double vitrage
• Panneaux solaires
• Citerne à mazout, gaz ou autre

• Label énergétique
• Déclaration environnementale ou permis d’environnementNon, parce que pas requise
• Attestation de conformité de l'installation électriqueOui, non conforme
• Code unique certificat PEB20260319008418
• Consommation spécifique énergie primaire282 kWh/m²/an
• Consommation théorique énergie primaire79 255 kWh/an
• Attestation de conformité des citernes à mazoutNon, parce que pas requise

Informations urbanistiques

• Permis d'urbanisme

• Destination urbanistique la plus récenteZone d’habitat à caractère rural
• Date du permis d’urbanisme02/06/1967
• N° du permis d’urbanisme132.941

Données relatives à la protection du patrimoine

• Inscription à la liste de sauvegarde ou de classement du patrimoine immobilierNon