Immeuble à affectation mixte avec fort potentiel commercial

A propos de ce bien

Immeuble à affectation mixte avec fort potentiel commercial
?? 5060 Sambreville (Arsimont), Rue d’Auvelais, numéro 56

Idéalement situé au cœur du village d’Arsimont, dans un environnement semi-résidentiel, cet immeuble, ancienne boulangerie, offre de vastes volumes exploitables et une visibilité commerciale exceptionnelle.

Composition :
Sous-sol : caves sous la maison principale, garage avec porte sectionnelle (accès au niveau rue à l’arrière).
Rez-de-chaussée : surface commerciale lumineuse, grande cuisine/atelier de boulangerie, dégagement, débarras, sortie arrière, coin bureau, WC avec lave-mains.
1er étage : 4 chambres, salle de bains avec meuble double lavabo et douche.
2e étage : grand grenier.

Extérieurs et annexes :
Petite cour arrière et vaste préau couvert (toiture en fibre de verre).
Grands ateliers avec chambres froides.
Ensemble sur 2 parcelles pour une superficie totale de sept ares cinq centiares (7a 5ca).

Équipements :
- Cuisine équipée.
- Chauffage central.
- Châssis PVC double vitrage.

Atouts :
- Emplacement stratégique et excellente visibilité.
- Grand potentiel pour activité professionnelle.
- Beaux volumes et modulables.
- Possibilité de reconversion.

Remarque : immeuble à rafraîchir.

Opportunité idéale pour investisseur, indépendant ou artisan en quête d’un lieu de travail et d’habitation combinés.

Informations générales

• Libre à partir duÀ l'acte
• Construction1972
• Type de bienCommerces
• Revenu cadastral5 512 €
• Nombre de façades4

Composition du bien

• Cave

Informations supplémentaires

• EnvironnementRésidentiel
• Etat du bienA rafraichir

Informations sur le jardin et terrain

• Superficie cadastrale705m²

Informations énergétiques

• Chauffage central
• Double vitrage
• Citerne à mazout, gaz ou autre

• Label énergétique
• Déclaration environnementale ou permis d’environnementOui
• Attestation de conformité de l'installation électriqueOui, non conforme
• Code unique certificat PEB20250619005015
• Consommation spécifique énergie primaire370 kWh/m²/an
• Consommation théorique énergie primaire59 626 kWh/an

Informations urbanistiques

• Permis d'urbanisme
• Vente soumise à autorisation

• Destination urbanistique la plus récenteZone d'habitat
• Date du permis d’urbanisme21/09/1993
• N° du permis d’urbanisme20/1993

Données relatives à la protection du patrimoine

• Inscription à la liste de sauvegarde ou de classement du patrimoine immobilierNon

Documents et pièces jointes

• Plan Plan cadastral (Parcelle 0719S4P0000) (Situation la plus récente).pdf
• Installation électrique Procès-verbal de contrôle de l'installation électrique (1).pdf
• Plan Plan cadastral (Parcelle 0719T4P0000) (Situation fiscale).pdf
• Cadastre Matrice cadastrale (Parcelle 0719S4P0000).pdf
• Plan Plan cadastral (Parcelle 0719T4P0000) (Situation la plus récente).pdf
• Attestation du sol Extrait BDES (Parcelle 0719T4P0000).pdf
• Cadastre Matrice cadastrale (Parcelle 0719T4P0000).pdf
• Urbanisme Renseignements urbanistiques.pdf
• Installation électrique Procès-verbal de contrôle de l'installation électrique (2).pdf
• PEB Certificat PEB.pdf
• Divers Titre de propriété du 24 janvier 2022.pdf
• Plan Plan cadastral (Parcelle 0719S4P0000) (Situation fiscale).pdf
• Attestation du sol Extrait BDES (Parcelle 0719S4P0000).pdf