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Notaire.be
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Bien immeuble cadastré comme « Grand Magasin », situé à 6001 Marcinelle, Avenue Élisabeth n°9/11, d’une superficie cadastrale de 6 ares 37 centiares. Toutefois, le bien est repris sur une surface approximative de 570,85 m². Revenu cadastral non indexé : 4.089,00 €.
Magasin composé de : Une alarme non fonctionnelle (le renouvellement du contrat est à prévoir). Un local technique comprenant les éléments suivants : un tableau électrique 380V triphasé, les compresseurs de l’installation frigorifique (3 compresseurs), ainsi qu'une chaudière au gaz avec aérotherme.
Le bien n’est plus raccordé au réseau des eaux, le compteur ayant été coupé. Une surface nette au sol d’environ 300 m² pour le magasin. Le bien sera vendu avec tous ses meubles. (frigos, meubles et caisses et autres meubles). (Voir cahier des charges).
Une cave d’une superficie d’environ 150 m². Attention : il est à noter que cette cave est régulièrement inondées (en cas de forte pluie). Elle est néanmoins équipée d’une pompe vide-cave fonctionnelle mais ancienne, nécessitant une remise en état. Le bien est relié aux égouts.
Selon une attestation BDES reçue le 12 novembre 2025, le bien n’est pas renseigné dans la banque de données de l’état du sol comme étant pollué ou potentiellement pollué.
Le bien fait partie d’une copropriété dont les renseignements et informations sont annexés.
Attention, le Notaire informe l'amateur sur deux problématiques :
1. État urbanistique du bien :
Selon un courrier de la Ville de Charleroi daté du 06 octobre 2025, le bien fait l’objet d'un PV de constat d’une infraction urbanistique. Le permis initial n’a pas été respecté dans les points suivants :
La toiture plate devait être végétalisée. Le talus qui devait recouvrir le haut du bâtiment et les bâches d’étanchéité n’ont été que partiellement aménagés. Le chemin d’accès arrière a été dégradé suite aux travaux de construction. Depuis 2016, le service de l'urbanisme est en attente de photographies démontrant la réalisation des parachèvements. Vous pourrez obtenir davantage d’informations via les numéros de téléphone du service compétent, mentionnés dans les renseignements urbanistiques (voir pièces jointes). Selon les renseignements de l’urbanisme, le bien a fait l’objet d’une déclaration environnementale pour la mise en activité d’un nouvel établissement.
2. L'association des copropriétaires & syndic : voir Cahier des charges pour les explications à ce sujet.
Le notaire informe l'amateur qu'il est indispensable de lire le cahier des charges ci-annexé.
75 000 €
Date de début: 04/12/2025 09:30
Date de fin: 12/12/2025 09:30
Pas d'enchère: 1 000 €
Voir la fiche sur Biddit.beVisites : 0496790140
