Immeuble mixte de caractère – Centre d'Aywaille

A propos de ce bien

[À VENDRE] Immeuble mixte de caractère – Centre d'Aywaille - Avenue Louis Libert 23, 4920 Aywaille

Faire offre à partir de 320.000 € (sous réserve d'acceptation du propriétaire)

Idéalement situé au cœur d'Aywaille, cet immeuble 3 façades offre une excellente opportunité d'investissement. Parfaitement entretenu, il combine un rez-de-chaussée commercial stable (cabinet dentaire) et un duplex d'habitation spacieux, désormais libre d'occupation.

1. Rez-de-chaussée : Cabinet Dentaire (Investissement sécurisé)
Le rez-de-chaussée est actuellement loué à un cabinet dentaire.

Composition : cabinet : 3 pièces en enfilade (labo, salle d'attente et cabinet dentaire), arrière cuisine en bon état meublée et équipée, WC séparés (3) et salle de couche

Loyer RDC : 1131,75 €/mois.

Attention : Le locataire bénéficie d'un droit de préemption (conformément à son bail). Toute offre acceptée sera soumise à son droit de priorité.

2. Étages : Spacieux Duplex de 121 m² (Libre immédiatement)
L'appartement aux étages a été récemment libéré et est prêt à être occupé ou reloué.

1er étage : Deux grandes pièces de vie en enfilade avec un magnifique plancher en bois, cuisine entièrement équipée (taque, four, frigo, lave-vaisselle, hotte), véranda lumineuse et terrasse privative avec vue sur le jardin.

2ème étage : Deux grandes chambres partiellement mansardées, salle de bain, WC.

Sous-sol : 3 caves saines pour le stockage.

3. Extérieurs et Parkings
Jardin : Un bel espace vert privatif, véritable atout en plein centre urbain.

Parking : Une place de parking privative comprise et une zone de parcage à l'arrière (pavés béton) facilitant l'accès direct.

4. Caractéristiques techniques & Conformité
État : Excellent état général, murs extérieurs en briques impeccables.

Électricité : Le contrôle électrique a été réalisé le 05/01/2026 et est non conforme.

PEB : Classe G (Consommation : 579 kWh/m².an – n°20210506006197).

Sols & Environnement : Le bien n'est pas situé en zone polluée (Extrait BDES négatif) et se trouve hors zone inondable.

Évacuation : Le bien est relié aux égouts.

Chauffage central au mazout.

Revenu Cadastral : 741 € (maison) + 1 € (jardin).

Modalités de visite
Les visites s'organisent exclusivement sur rendez-vous les jeudis et vendredis (pendant la fermeture du cabinet dentaire).

Pour toute information ou pour fixer un rendez-vous, contactez Monsieur ou Madame Bertrand : ?? 0493/522 532 ou 0474/03 76 83

Informations générales

• Libre à partir duÀ l'acte
• Type de bienMaisons
• Etage(s)2
• Superficie habitable121m²
• Revenu cadastral742 €
• Nombre de façades3

Composition du bien

• 2 chambres
• 1 salle de bain
• 2 WC
• Cave
• Cuisine équipée
• Bureau
• Salle à manger

Informations supplémentaires

• Alarme
• Télédistribution
• Terrasse
• Parlophone

• EnvironnementUrbain
• Etat du bienBon
• Type de chauffageMazout

Informations sur le jardin et terrain

• Jardin

• Superficie cadastrale326m²

Informations sur les commodités et facilités

• Bus à proximité
• Gare/trains à proximité
• Magasins à proximité
• Écoles à proximité
• Autoroute à proximité

Informations énergétiques

• Raccordé à l'égout
• Chauffage central
• Double vitrage
• Citerne à mazout, gaz ou autre

• Label énergétique
• Attestation de conformité de l'installation électriqueOui, non conforme
• Code unique certificat PEB20210506006197
• Consommation spécifique énergie primaire579 kWh/m²/an
• Consommation théorique énergie primaire69 884 kWh/an
• Attestation de conformité des citernes à mazoutNon, parce que pas requise
• Capacité citerne2 500L

Informations financières

• Droit de préemption

• % actuel loué50%

Informations urbanistiques

• Destination urbanistique la plus récenteZone d’habitat à caractère rural
• Droit de préemption (Précision)Au locataire du RDC commercial

Données relatives à la protection du patrimoine

• Inscription à la liste de sauvegarde ou de classement du patrimoine immobilierNon