Maison 3 ch avec jardin, caves & potentiel à moderniser

A propos de ce bien

Située dans une rue calme, tout en restant proche des facilités, cette maison en excellent état général constitue une base saine et confortable, idéale pour un achat serein avec une modernisation à prévoir selon vos goûts.
Elle propose 3 grandes chambres, un grenier aménageable offrant un beau potentiel supplémentaire, ainsi que de grandes caves de rangement très pratiques.
La cuisine meublée bénéficie d’un accès direct au jardin, orienté Est à l’arrière, parfait pour profiter de la lumière matinale.
Côté technique, la maison est rassurante : châssis PVC double vitrage avec volets au rez, chauffage central au gaz de ville, électricité conforme.
Le jardin est coquet et facile à entretenir, idéal pour un quotidien agréable sans contrainte.
Une maison habitable rapidement, demandant une remise au goût du jour, mais offrant confort, volumes et tranquillité.
?? Infos & visites : Thibault – 0486/97.87.00
? À visiter sans tarder !

Informations générales

• Libre à partir duÀ l'acte
• Construction1935
• Type de bienMaisons
• Etage(s)2
• Superficie habitable116m²
• Revenu cadastral899 €
• Nombre de façades2

Composition du bien

• 3 chambres
• 1 salle de douche
• 1 WC
• Grenier
• Cave
• Cuisine équipée
• Salle à manger
• Séjour
• Grenier accessible par les escaliers
• Grenier isolé

• Surface chambre 115m²
• Surface chambre 216m²
• Surface chambre 319m²
• Surface cuisine7m²
• Surface salle à manger18m²
• Surface séjour14m²
• Surface cave30m²
• Nombre d'unités d'habitation1

Informations supplémentaires

• Télédistribution
• Terrasse

• EnvironnementUrbain
• Etat du bienBon
• Type de chauffageGaz

Informations sur le jardin et terrain

• Jardin

• Superficie cadastrale100m²
• Surface terrasse20m²
• Orientation du jardinE

Informations sur les commodités et facilités

• Bus à proximité
• Gare/trains à proximité
• Écoles à proximité
• Autoroute à proximité

Informations énergétiques

• Raccordé à l'égout
• Chauffage central
• Double vitrage

• Label énergétique
• Code unique certificat PEB20171214019949
• Consommation spécifique énergie primaire340 kWh/m²/an
• Consommation théorique énergie primaire46 541 kWh/an

Informations urbanistiques

• Destination urbanistique la plus récenteZone d'habitat

Documents et pièces jointes

• Installation électrique Elec.pdf
• Autre Plan maison.pdf
• Plan Plan cadastral Rue Auguste Leblanc 48 Saint-Servais B-0387B8P0000 (Echelle 1-1000) (Situation la plus récente).pdf
• PEB PEB.pdf
• Urbanisme RU.pdf
• Cadastre Cadastre.pdf
• Attestation du sol BDES - Extrait conforme (21-11-2025 14-40-51).pdf
• Divers gaz.pdf

Documents et pièces jointes de la vente online

• Conditions générales de vente Conditions de vente Biddit.pdf