Maison individuelle avec une belle vue à Eupen

A propos de ce bien

Charmante petite maison individuelle d’environ 78 m² habitables, située au calme et dans un environnement verdoyant, au cœur de la basse ville d’Eupen.

L’accès à la maison est quelque peu atypique et se fait par un long escalier extérieur depuis la rue Edelstraße. Une fois en haut, vous serez récompensé par une vue imprenable et dégagée sur la basse ville d’Eupen ainsi que sur la vallée de la Vesdre – un véritable atout rare à cet emplacement.

La situation indépendante, le calme environnant et la proximité d’une zone verte confèrent à ce bien un charme particulier, devenu rare en centre-ville.

La maison convient parfaitement à de jeunes acquéreurs ou à des personnes dynamiques. Le rez-de-chaussée comprend le séjour, la cuisine ainsi qu’un WC invités. Depuis la cuisine et le séjour, vous accédez directement au jardin.

À l’étage se trouvent trois chambres ainsi qu’une petite salle de bains. Les caves offrent un espace de rangement supplémentaire.

Au pied du terrain se situe un garage avec possibilité de stationnement, ainsi qu’un emplacement supplémentaire devant celui-ci.

Le bien nécessite des travaux de rénovation et conviendra particulièrement à des acquéreurs prêts à réaliser des travaux eux-mêmes. La structure du bâtiment est saine. La toiture a été rénovée il y a environ 20 ans et est en bon état. Les châssis (PVC avec double vitrage de 1997) sont équipés de volets.

Une installation photovoltaïque de 5,5 kW a été mise en place il y a environ 14 ans, avec remplacement de l’onduleur il y a 2 ans, permettant de bénéficier encore longtemps d’une production d’électricité avantageuse.

Des possibilités d’extension existent également selon les besoins.

Informations générales

• Libre à partir duImmédiatement
• Type de bienMaisons
• Etage(s)3
• Revenu cadastral736 €
• Nombre de façades4

Composition du bien

• 3 chambres
• 1 salle de bain
• 2 WC
• Cave
• Cuisine équipée
• Séjour

• Surface chambre 16m²
• Surface chambre 213m²
• Surface chambre 311m²
• Surface cuisine8m²
• Surface séjour26m²
• Surface cave40m²
• Nombre d'unités d'habitation1

Informations supplémentaires

• EnvironnementRésidentiel
• Etat du bienA rafraichir
• Type de chauffageGaz
• Nombre d'emplacements à l'intérieur1
• Nombre d'emplacements à l'extérieur1

Informations sur le jardin et terrain

• Jardin

• Superficie cadastrale590m²
• Surface du jardin125m²

Informations sur les commodités et facilités

• Bus à proximité
• Gare/trains à proximité
• Magasins à proximité
• Écoles à proximité
• Autoroute à proximité

• Distance école950m
• Distance gare des trains1400m
• Distance arrêt de bus400m
• Distance commerces400m
• Distance autoroute4200m

Informations énergétiques

• Raccordé à l'égout
• Panneaux solaires

• Label énergétique
• Déclaration environnementale ou permis d’environnementNon
• Code unique certificat PEB20251115006385
• Consommation spécifique énergie primaire423 kWh/m²/an
• Consommation théorique énergie primaire41 768 kWh/an

Informations urbanistiques

• Destination urbanistique la plus récenteZone d'habitat

Données relatives à la protection du patrimoine

• Inscription à la liste de sauvegarde ou de classement du patrimoine immobilierNon

Documents et pièces jointes

• Attestation du sol rech_BDES.pdf
• Divers Exposé.pdf
• PEB PEB.pdf
• Installation électrique CERTINERGIE.pdf
• Cadastre Katasterauszug.pdf
• Urbanisme Urbanismus.pdf
• Plan Katasterplan.pdf
• Divers DC à la Carte.pdf

Documents et pièces jointes de la vente online

• Conditions générales de vente Allgemeine Verkaufsbedingungen (biddit).pdf