Opportunité rare : restaurant en activité et 3 appartements

A propos de ce bien

Restaurant familial solidement ancré dans la région depuis de nombreuses années, bénéficiant d’une excellente notoriété locale et d’un emplacement privilégié au sein d’une région touristique recherchée.

Implanté au cœur du Parc naturel Viroin-Hermeton et du Parc national de l’Entre-Sambre-et-Meuse, le bien profite d’un environnement attractif, à forte fréquentation touristique.

Le bâtiment, en pierre du pays, a fait l’objet d’une rénovation complète suite à un permis obtenu en 2003, garantissant un excellent niveau de confort et de fonctionnalité.

*** Partie restaurant ***

Environ 165 m² dédiés à l’accueil de la clientèle, comprenant :
• Un bar convivial,
• Une partie restaurant et une partie brasserie
• Une cuisine professionnelle, fonctionnelle et entièrement équipée,
• Une arrière-cuisine,
• Un local de rangement,
• Une réserve pour les boissons,
• Deux blocs sanitaires :
o un premier avec WC séparé et urinoir,
o un second comprenant trois WC (dont un PMR) et deux urinoires.

Une terrasse idéalement exposée à front de rue assure une excellente visibilité et attire tant la clientèle locale que touristique.

*** Partie résidentielle - 3 appartements ***

Les appartements, accessibles via une cour située à l’arrière du restaurant, offrent une rentabilité immédiate avec des loyers mensuels (charges comprises) d’environ 1.840 €.

• Appartement 1 : bureau, deux chambres, hall d’entrée, cuisine équipée, buanderie, séjour/salon, salle de bains et WC séparé.
• Appartement 2 : deux chambres, séjour/salon/salle à manger, cuisine équipée, hall d’entrée, salle de bains et WC séparé.
• Appartement 3 : hall d’entrée, WC, buanderie, vaste séjour, cuisine équipée, deux chambres, salle de bains ; à l’étage, possibilité d’aménager une troisième chambre et présence d’un grand espace aménageable.

*** Informations complémentaires ***
L’acquisition du fonds de commerce (clientèle, outillage professionnel, stocks) fera l’objet d’une offre distincte.

Besoin d’informations ou envie de visiter ? L’étude du Notaire Benoit BAJO vous renseigne
Tél : 060 39 90 08 – Benoit.bajo@belnot.be

PEB Appartement 1 : Catégorie E ( Numéro de certificat 20251008018943 )
PEB Appartement 2 : Catégorie E ( Numéro de certificat 20251008019153 )
PEB Appartement 3 : Catégorie G ( Numéro de certificat 20251008019293 )

Informations générales

• Immeuble de rapport

• Libre à partir duÀ l'acte
• Type de bienMaisons
• Revenu cadastral3 218 €
• Nombre de façades3

Composition du bien

• 2 chambres

• Nombre d'unités d'habitation3

Informations supplémentaires

• Etat du bienRénové

Informations sur les commodités et facilités

• Bus à proximité
• Écoles à proximité

Informations énergétiques

• Chauffage central
• Double vitrage

• Label énergétique
• Code unique certificat PEB2025100801953
• Consommation spécifique énergie primaire412 kWh/m²/an
• Consommation théorique énergie primaire59 497 kWh/an

Informations urbanistiques

• Permis d'urbanisme

• Destination urbanistique la plus récenteZone d’habitat à caractère rural
• Date du permis d’urbanisme31/01/2023
• N° du permis d’urbanisme2002072

Données relatives à la protection du patrimoine

• Inscription à la liste de sauvegarde ou de classement du patrimoine immobilierNon

Documents et pièces jointes

• PEB CERTIF PEB.pdf