THEUX - Superbe VILLA (2016) 4ch avec jardin et piscine

A propos de ce bien

L’Étude GUYOT & CREMER a le plaisir de vous proposer à la vente cette SUPERBE VILLA CONTEMPORAINE de 2016, offrant de généreux volumes, des prestations de qualité et un cadre de vie exceptionnel, idéal pour toute la famille.
Nichée dans une rue calme et retirée du village de Desnié, sur la commune de Theux, cette propriété bénéficie d’un environnement paisible et verdoyant, avec une magnifique vue dégagée sur la vallée. Sa terrasse panoramique permet de profiter pleinement du paysage et de son exposition tout au long de la journée.
Particulièrement prisée pour ses nombreuses possibilités de promenades, la région séduit également par sa proximité avec les commodités et les principaux axes de communication.
COMPOSITION :
Niv0 : Deux garages particulièrement spacieux, équipés de portes sectionnelles et permettant d’accueillir jusqu’à quatre véhicules, une vaste cave de rangement ainsi qu’un local technique comprenant la chaufferie et un WC.
Niv1 : Un lumineux hall d’entrée, un coin vestiaire avec WC indépendant, un bureau ainsi qu’une buanderie. Ce niveau accueille également une spacieuse et lumineuse pièce de vie, agrémentée d’un poêle à pellets et d’un revêtement de sol carrelé. Celle-ci s’ouvre sur une cuisine contemporaine entièrement équipée, dotée d’un îlot central, créant un espace convivial et fonctionnel.
Niv2 : Un hall de nuit desservant un vaste palier offrant diverses possibilités d’aménagement, quatre belles chambres à coucher ainsi qu’une spacieuse salle de bains (baignoire, douche italienne, WC et sèche-serviettes).
Niv3 : Un vaste grenier aménageable s’étendant sur toute la superficie de la maison, offrant un potentiel d’aménagement supplémentaire selon vos besoins et vos envies.
EXTERIEURS :
Implantée sur une parcelle de 1.201 m², la propriété dispose d’un agréable jardin clôturé, d’un stationnement extérieur pouvant accueillir trois véhicules, d’une terrasse réalisée en dalles sur plots ainsi que d’une piscine chauffée, véritable atout pour profiter des beaux jours. Un abri de jardin complète les aménagements extérieurs.
TECHNIQUES :
Chauffage sol par une pompe à chaleur, microstation d’épuration, spots LED, VMC double flux, alarme précâblée, 42 panneaux photovoltaïques, châssis en alu et PVC triple vitrage, installation électrique conforme avec domotique, RC : 3.043 €. PEB A++ : -13kWh/m².an (20261104017480).
Une visite s’impose pour en apprécier pleinement le potentiel et la qualité de vie qu’elle offre : 087/77 10 72 !

Informations générales

• Libre à partir duÀ l'acte
• Construction2016
• Type de bienMaisons
• Etage(s)2
• Superficie habitable254m²
• Revenu cadastral3 043 €
• Nombre de façades4

Composition du bien

• 4 chambres
• 1 salle de bain
• 1 WC
• Grenier
• Cave
• Cuisine équipée
• Bureau
• Buanderie
• Séjour
• Grenier isolé

• Surface chambre 116m²
• Surface chambre 219m²
• Surface chambre 318m²
• Surface chambre 418m²
• Surface séjour77m²
• Surface bureau14m²
• Surface cave178m²
• Nombre de feux ouverts2
• Nombre d'unités d'habitation1

Informations supplémentaires

• Télédistribution
• Terrasse
• Piscine

• EnvironnementRural
• Etat du bienExcellent
• Type de chauffagePompe à chaleur
• Nombre d'emplacements à l'intérieur1
• Nombre d'emplacements à l'extérieur1

Informations sur le jardin et terrain

• Jardin

• Superficie cadastrale1201m²
• Orientation du jardinO

Informations énergétiques

• Chauffage central
• Double vitrage
• Panneaux solaires

• Label énergétique
• Attestation de conformité de l'installation électriqueOui, conforme
• Code unique certificat PEB20261104017480
• Consommation théorique énergie primaire51 kWh/an

Informations urbanistiques

• Infraction urbanistique

• Destination urbanistique la plus récenteZone d’habitat à caractère rural

Documents et pièces jointes

• Plan de secteur FOR - DC à la carte.pdf
• Plan FOR - PLANS.pdf
• Attestation du sol FOR - BDES.pdf
• Cadastre FOR - CAD - MAT.pdf
• PEB FOR - PEB 2026 .pdf
• Autre AA - CAHIER DES CHARGES.pdf
• Installation électrique FOR - PV ELEC.pdf
• Urbanisme FOR - URB.pdf
• Cadastre FOR - CAD - PLAN.pdf
• SURVEY_PLAN FOR - PLAN GEOMETRE.pdf

Documents et pièces jointes de la vente online

• Conditions générales de vente AA - CAHIER DES CHARGES.pdf