TWEE TE RENOVEREN WONINGEN IN GUIGOVEN

A propos de ce bien

Op een gunstige locatie in Guigoven, nabij het centrum van Kortessem, worden 2 woningen als geheel op een perceel van 866 m² te koop aangeboden. Dit eigendom biedt een zeldzame combinatie van ruimte en potentieel. Beide woningen beschikken over een functionele indeling bestaande uit een leefruimte, keuken, badkamer, 2 slaapkamers en privatieve tuin. Huisnr 47 beschikt over een garage. Aangezien beide woningen beschikken over een EPC-label F, geldt voor de koper de wettelijke Vlaamse renovatieverplichting.
Dankzij de omvang v.h. perceel & de huidige staat v.d. gebouwen leent dit geheel zich uitstekend voor uiteenlopende vastgoedplannen. Voor de creatieve koper of investeerder die de handen uit de mouwen wil steken, is dit de ideale kans om de woningen grondig te renoveren en geheel naar eigen smaak en hedendaagse normen in te richten. Daarnaast vormt het perceel een aantrekkelijke opportuniteit voor projectontwikkelaars die de bestaande gebouwen wensen te slopen om plaats te maken voor een nieuwbouwproject. Alle verbouwings- of herontwikkelingsplannen zijn uiteraard onder voorbehoud v.h. bekomen v.d. vereiste omgevingsvergunningen. Indien men de 2 woningen tot 1 woongelegenheid wil samenvoegen, dient hier ook een omgevingsvergunning voor bekomen te worden. Kandidaat-kopers dragen hiervoor zelf de verantwoordelijkheid & worden geadviseerd om hun specifieke voornemens vooraf af te toetsen bij de stadsdiensten. De verkopers, noch de notaris, kunnen enige garantie geven over het bekomen v.e. omgevingsvergunning

* vermoeden van vergunning geldt, aangezien de woning is gebouwd voor 1962
* blanco bodemattesten
* EPC: 616 kWh/m²jaar (huisnr 45) & 602 kWh/m²jaar (huisnr 47) - certificaatnrs: 20260717-0003918541-RES-1 & 20260717-0003918460-RES-1
*asbestattesten: huisnr 45: 9 asbestmaterialen, 2 beperkingen, 0 uitsluitingen - huisnr 47: niet-asbestveilig (4 asbestmaterialen, 1 beperking, 0 uitsluitingen)
* elektrische installatie niet-conform
* niet opgenomen in inventaris van onroerend erfgoed, noch beschermd monument;
* niet opgenomen in maatregelenregister
* niet aangeduid als watergevoelig openruimtegebied
* huisnr. 45: opgenomen op register leegstaande woningen
* kadaster: 73020 sec. A nr 0002Z2P0000 (huisnr 45) & 73020 sec. A nr 0002Y2P0000 (huisnr 47)
* Voor meer info wordt verwezen naar de verkoopsvoorwaarden.

Virtueel bezoek huisnr 47: https://view.ricoh360.com/18788639-7a21-42b8-a7dc-79fc49b9007e
Video huisnr 47: https://youtu.be/qxIOAV_6ou8

Informations générales

• Libre à partir duÀ l'acte
• Construction1919
• Type de bienMaisons
• Etage(s)2
• Revenu cadastral750 €
• Nombre de façades3

Composition du bien

• 4 chambres
• 2 salles de bain
• 3 WC
• Séjour

Informations supplémentaires

• Terrasse

• EnvironnementRésidentiel
• Etat du bienA rénover
• Type de chauffageGaz
• Nombre d'emplacements à l'intérieur1

Informations sur le jardin et terrain

• Jardin

• Superficie cadastrale866m²

Informations énergétiques

• Score énergétique (indice) du PEB616 kWh/m²
• Label énergétique RFF L’obligation légale de rénover peut s’appliquer pour ce bien.
• Code unique certificat PEB20260717-0003918541-RES-1 / 20260717-0003918460-R

Informations urbanistiques

• La destination urbanistique la plus récente de ce bien avec les dénominations utilisées dans le registre des plansdeels Woongebied met landelijk karakter & deels Agrarisch gebied
• Inondabilité de la zonePas d’application

Documents et pièces jointes

• Cadastre Kadastraal_plan.pdf
• Droit de préemption Voorkooprecht.pdf
• Installation électrique Elektrische_installatie.pdf
• Patrimoine immobilier Onroerend_erfgoed.pdf
• PEB EPC (2).pdf
• Urbanisme Stedenbouw.pdf
• Divers Leegstandsreglement_stad_Hasselt.pdf
• Attestation du sol Bodemattest.pdf
• Installation électrique Elektrische_installatie (2).pdf
• ASBESTOS_CERTIFICATE Asbestinventarisattest (2).pdf
• PEB EPC.pdf
• Zones inondables Watertoets.pdf
• ASBESTOS_CERTIFICATE Asbestinventarisattest.pdf
• Divers Maatregelenregister.pdf
• Divers Varia.pdf

Documents et pièces jointes de la vente online

• Conditions générales de vente Verkoopsvoorwaarden.pdf