Charmante en karaktervolle woning met veel potentieel

In verband met dit goed

Wij verkopen dit statige huis gelegen in een rustige, landelijke omgeving in Opwijk. De oppervlakte van het volledige perceel bedraagt maar liefst 32a 74ca.
De ligging van de woning is ideaal, omgeven door groen en toch vlakbij het centrum, het station, scholen,…
Naast de karaktervolle gevel beschikt de woning ook langs de binnenzijde over heel wat authentieke elementen zoals vloeren, lambrisering, open haarden, portalen…
Met een bewoonbare oppervlakte van 289m² biedt de woning heel wat leefruimte. Bovendien is er een afzonderlijke, aangebouwde garage. De zolderverdieping kan verder worden afgewerkt om een slaapkamer en/of hobbyruimte te creëren.
Er is nood aan een (grondige) renovatie om de woning in overeenstemming te brengen met modern wooncomfort. Dankzij de woonoppervlakte en de bestaande authentieke elementen kan een renovatie resulteren in een bijzondere en unieke woning.
Vooraan het perceel is meer dan genoeg ruimte om een voortuin en oprit te voorzien. Gelet op de grootte van het verkochte perceel beschikt de woning ook over een grote, diepe tuin. Zowel de tuin als de achtergelegen velden zijn gelegen in agrarisch gebied. In het agrarisch gebied moet de bestemming gerespecteerd worden (weiland of buffering).
Kortom, deze verkoop biedt een unieke kans om een pand van deze aard te kunnen aankopen en er uw droomwoning van te maken. G score: A P score: A

Algemene informatie

• Vrij vanafBij de akte
• Gebouw1934
• PandtypeHuizen
• Oppervlakte van het woongedeelte289m²
• Kadastraal inkomen813 €
• Aantal gevels3

Samenstelling

• 4 slaapkamers
• Zolder
• Kelder
• Eetkamer
• Woonkamer

Bijkomende informatie

• OmgevingLandelijk
• StaatTe renoveren

Gebouw en tuin gegevens

• Tuin

• Oppervlakte kadaster3274m²
• Oppervlakte tuin3.274m²

Faciliteit gegevens

• Nabijgelegen bus
• Nabijgelegen trein/station
• Nabijgelegen winkels
• Scholen

Energiegegevens

• Energiescore (kengetal) van het EPC1.296 kWh/m² De wettelijke verplichting tot renovatie is mogelijks van toepassing op dit goed.
• Conformiteitsattest van de elektrische installatieJa, niet gelijkvorming
• Unieke code van het EPC-certificaat20250221-0003533617-RES-1
• Andere opmerkingenDe verkoper verklaart dat het goed niet gelegen is in een risicozone voor overstromingen volgens de recente GIS-kaarten. Verder verklaart hij dat het goed niet gelegen is in een afgebakend overstromingsgebied, niet in een afgebakende oeverzone of signaalgebied De goederen met nummers 276H en 276K (= huis) krijgen perceelscore A (geen overstroming gemodelleerd). Het goed met nummer 274A krijgt perceelscore B (kleine kans op overstromingen onder klimaatverandering). Het goed met nummer 273A krijgt perceelscore D (middelgrote kans op overstromingen). De goederen met nummers 276K (= huis), 273A en 274A krijgen gebouwscore A (geen overstroming gemodelleerd).

Stedelijke informatie

• De meest recente stedelijke bestemming van het pand met de benamingen gebruikt in het register met plannenWoongebied met landelijk karakter en agrarisch gebied
• overstromingsgebiedNiet gelegen in een overstromingsgevoelig gebied

Naam van de voorkooprechthebbende overheid (bij prioriteit)

• Het onroerend goed is beschermd of opgenomen in een vastgestelde inventarisNeen

Documenten en bijlagen

• Waterinfo Overstromingsrapport 273A.pdf
• Stedenbouw VIP_Summary (6).pdf
• EPC EPC Neerveldstraat 188 Opwijk.pdf
• Waterinfo Overstromingsrapport.pdf
• Waterinfo Overstromingsrapport (1).pdf
• Stedenbouw VIP_Summary (9).pdf
• Waterinfo Overstromingsrapport 276H.pdf
• Bodemattest ABA_23060A027600H000_20241014537.pdf
• Elektrische installatie EK_NEERVELDSTRAAT 188 1745 OPWIJK_135020.pdf
• Bodemattest ABA_23060A027600K000_20241014535.pdf
• Andere Plan meting lot 1.pdf
• Stedenbouw VIP_Summary (7).pdf
• Bodemattest ABA_23060A027300A000_20241014536.pdf
• Varia Verkoopsvoorwaarden lot 1 - anoniem.pdf
• Stedenbouw VIP_Summary (8).pdf
• Bodemattest ABA_23060A027400A000_20241014538.pdf
• Andere asbestattest - Neerveldstraat 188, opwijk_compressed.pdf

Documenten van de online verkoop en bijlagen

• Algemene verkoopsvoorwaarden Verkoopsvoorwaarden lot 1 - anoniem.pdf