EEN THUIS WAAR RUIMTE, RUST EN DE STAD SAMEN KOMEN

In verband met dit goed

Ruimte, licht en een toplocatie. Soms komt alles gewoon samen.

Welkom in deze uitstekend onderhouden halfopen gezinswoning in de centrale wijk Brouwershof. Hier woont u zéér rustig, terwijl winkels, scholen, openbaar vervoer, sportclubs, horeca en het centrum van Sint-Niklaas zich allemaal op wandelafstand bevinden.

Van zodra u binnenkomt, valt één ding meteen op: de ruimte. De lichtrijke leefruimte met grote raampartijen sluit naadloos aan op de zonnige tuin en vormt het hart van de woning. Hier geniet u van gezellige familiemomenten, lange zomeravonden op het terras of gewoon van de rust na een drukke werkdag.

Ook de ruime keuken biedt alle comfort en voldoende plaats om samen te koken, ontbijten of te aperitieven terwijl het avondeten op het vuur staat.

Met een perceel van 244 m² en een bewoonbare oppervlakte van 204 m² beschikt deze woning over uitzonderlijk veel leefruimte. De woning telt vier ruime slaapkamers, waardoor elk gezinslid zijn eigen plek krijgt. Dankzij de royale kamers biedt de woning bovendien alle mogelijkheden voor een bureau, hobbyruimte of logeerkamer.

De ruime badkamer beschikt over zowel een ligbad als een aparte douche en werd aangevuld met een stijlvolle dubbele lavabo. Verder zijn er een gastentoilet op het gelijkvloers én een apart toilet op de eerste verdieping.

Buiten geniet u van een verzorgde, zuidgerichte tuin waar kinderen kunnen spelen en u de hele dag van de zon profiteert. De aparte garage biedt behalve een staanplaats voor de wagen ook veel extra praktische bergruimte.

Ook op technisch vlak scoort deze woning uitstekend met een EPC C (231), waardoor geen renovatieverplichting geldt.

Zoekt u een instapklare woning waar ruimte, licht, een uitstekende ligging en een verzorgde afwerking hand in hand gaan? Dan ontdekt u hier misschien wel uw volgende thuis.

Troeven op een rij

244 m² perceel
204 m² bewoonbare oppervlakte
4 ruime slaapkamers
Zuidgerichte, verzorgde tuin
Zeer ruime leefruimte
Ruime keuken
Badkamer met ligbad, douche en dubbele lavabo
Gastentoilet + apart toilet boven
Aparte garage
EPC C (231) – geen renovatieverplichting
Topligging in Brouwershof, vlak bij winkels, scholen en openbaar vervoer

Nieuwsgierig geworden? We laten u deze woning graag zelf ervaren. Contacteer de eigenaars vrijblijvend voor meer informatie of om een bezoek in te plannen via 0495/858750. De verkoop gebeurt rechtstreeks door de eigenaars, met onze begeleiding.

K.I.: € 994, bouwjaar: 1992, bebouwde opp.: 93, ANB: nihil, geen voorkooprechten, P: B - G: A (kleine kans op overstromingen), geen erfgoed, niet opgenomen in het register van herstelvorderingen, geen bos, KLIM: ELIA, maar geen ondergrondse inneming door ELIA, blanco bodemattest, ligt in Gewestplan Sint-Niklaas/Lokeren, centraal gebied, stedenbouwkundige vergunningen voor bouwen van 9 woningen in 1990, vergunning voor bouwen van 5 woningen met garages in 1990, verkavelingsvergunning van 1980 en wijzigend verkavelingsvergunning in 1990, maatregelenregister: nihil G score: A P score: B

Algemene informatie

• Vrij vanafAndere
• Gebouw1992
• PandtypeHuizen
• verdieping(en)3
• Oppervlakte van het woongedeelte204m²
• Kadastraal inkomen994 €
• Aantal gevels3

Samenstelling

• 4 slaapkamers
• 1 badkamer
• 1 douchekamer
• 2 WC
• Zolder
• Ingerichte keuken
• Woonkamer
• Geïsoleerde zolder

• Oppervlakte slaapkamer 116m²
• Oppervlakte slaapkamer 216m²
• Oppervlakte slaapkamer 311m²
• Oppervlakte slaapkamer 421m²

Bijkomende informatie

• Alarm
• Teledistributie
• Terras

• OmgevingStedelijk
• StaatUitstekend
• Type verwarmingGas
• Gevelbreedte straatkant8m
• Aantal parkeerplaatsen binnen1
• Aantal parkeerplaatsen buiten1

Gebouw en tuin gegevens

• Tuin
• Street-front land
• Vlakke grond

• Oppervlakte kadaster244m²
• Oppervlakte terras18m²
• Oriëntatie tuinZ
• Oppervlakte tuin155m²

Faciliteit gegevens

• Nabijgelegen bus
• Nabijgelegen trein/station
• Nabijgelegen winkels
• Scholen
• Autoweg

Energiegegevens

• Aansluiting aan de riolering
• Centrale verwarming
• Dubbele beglazing

• Energiescore (kengetal) van het EPC231 kWh/m²
• RF-Energie labelC
• Conformiteitsattest van de elektrische installatieJa, niet gelijkvorming
• Unieke code van het EPC-certificaat20260804-0003925615-RES-1

Stedelijke informatie

• Verkavelingsvergunning
• Stedenbouwkundige vergunning

• De meest recente stedelijke bestemming van het pand met de benamingen gebruikt in het register met plannenwoongebied
• overstromingsgebiedNiet gelegen in een overstromingsgevoelig gebied

Naam van de voorkooprechthebbende overheid (bij prioriteit)

• Het onroerend goed is beschermd of opgenomen in een vastgestelde inventarisNeen

Documenten en bijlagen

• Elektrische installatie VLAPEX_EK_Brouwershof 11, 9100 Sint-Niklaas_202607006562_1_nl_HEI_5 [1].pdf
• EPC VLAPEX_EPC_Brouwershof 11, 9100 Sint-Niklaas.pdf