Immeuble de rapport au centre de Florenville

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Vous cherchez un investissement rentable au cœur de Florenville ?
Découvrez cet immeuble de rapport idéalement situé sur l’artère principale, offrant un espace commercial et 3 logements déjà loués, pour un rendement immédiat.
Composition du bien :
1) Rez-de-chaussée commercial
• Local adapté pour commerce de détail, pharmacie, fleuriste, restaurant…
• Cuisine avec entrée séparée
• Grande réserve / atelier
• Espace comptoir + entrée de stockage
2) Appartement 1 (PEB : C – 224kWh/m²/an)
• Hall d’entrée
• Salon – salle à manger lumineux
• Cuisine équipée
• Salle de bain
• 2 chambres
3) Appartement 2 (PEB : G – 803kWh/m²/an)
• Salon cosy
• Cuisine équipée
• 1 chambre
• Salle de bain
• Accès grenier aménageable
4) Studio (PEB : G – 706kWh/m²/an)
• Hall
• Salon
• Coin cuisine / douche
• WC séparé
Atouts techniques :
• Convecteurs électriques
• Triple vitrage
• Façade isolante
• Toiture en bon état
• Normes incendie à prévoir – Électricité non conforme
Revenus locatifs actuels :
• Rez commercial : 1.600 € / mois
• Appartement 1 : 680 € / mois
• Appartement 2 : 580 € / mois
• Studio : 380 € / mois
Revenu locatif total : 3.240 € / mois !
Un bien idéal pour investisseur : rendement immédiat, excellente situation et potentiel d’optimisation.

Algemene informatie

• Vrij vanafBij de akte
• PandtypeHuizen
• Kadastraal inkomen4.160 €

Samenstelling

• 2 slaapkamers

Faciliteit gegevens

• Nabijgelegen bus
• Nabijgelegen trein/station
• Nabijgelegen winkels
• Scholen

Energiegegevens

• Energie label
• Unieke code van het EPC-certificaat20220401003057
• Primair specifiek energieverbruik224 kWh/m²/an
• Primair theoretisch energieverbruik28.846 kWh/an

Stedelijke informatie

• Meest recente stedenbouwkundige bestemmingWoongebied

Naam van de voorkooprechthebbende overheid (bij prioriteit)

• Ingeschreven op de bewaar- of beschermingslijst erfgoedNeen