Immeuble mixte de caractère – Centre d'Aywaille

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[À VENDRE] Immeuble mixte de caractère – Centre d'Aywaille - Avenue Louis Libert 23, 4920 Aywaille

Faire offre à partir de 320.000 € (sous réserve d'acceptation du propriétaire)

Idéalement situé au cœur d'Aywaille, cet immeuble 3 façades offre une excellente opportunité d'investissement. Parfaitement entretenu, il combine un rez-de-chaussée commercial stable (cabinet dentaire) et un duplex d'habitation spacieux, désormais libre d'occupation.

1. Rez-de-chaussée : Cabinet Dentaire (Investissement sécurisé)
Le rez-de-chaussée est actuellement loué à un cabinet dentaire.

Composition : cabinet : 3 pièces en enfilade (labo, salle d'attente et cabinet dentaire), arrière cuisine en bon état meublée et équipée, WC séparés (3) et salle de couche

Loyer RDC : 1131,75 €/mois.

Attention : Le locataire bénéficie d'un droit de préemption (conformément à son bail). Toute offre acceptée sera soumise à son droit de priorité.

2. Étages : Spacieux Duplex de 121 m² (Libre immédiatement)
L'appartement aux étages a été récemment libéré et est prêt à être occupé ou reloué.

1er étage : Deux grandes pièces de vie en enfilade avec un magnifique plancher en bois, cuisine entièrement équipée (taque, four, frigo, lave-vaisselle, hotte), véranda lumineuse et terrasse privative avec vue sur le jardin.

2ème étage : Deux grandes chambres partiellement mansardées, salle de bain, WC.

Sous-sol : 3 caves saines pour le stockage.

3. Extérieurs et Parkings
Jardin : Un bel espace vert privatif, véritable atout en plein centre urbain.

Parking : Une place de parking privative comprise et une zone de parcage à l'arrière (pavés béton) facilitant l'accès direct.

4. Caractéristiques techniques & Conformité
État : Excellent état général, murs extérieurs en briques impeccables.

Électricité : Le contrôle électrique a été réalisé le 05/01/2026 et est non conforme.

PEB : Classe G (Consommation : 579 kWh/m².an – n°20210506006197).

Sols & Environnement : Le bien n'est pas situé en zone polluée (Extrait BDES négatif) et se trouve hors zone inondable.

Évacuation : Le bien est relié aux égouts.

Chauffage central au mazout.

Revenu Cadastral : 741 € (maison) + 1 € (jardin).

Modalités de visite
Les visites s'organisent exclusivement sur rendez-vous les jeudis et vendredis (pendant la fermeture du cabinet dentaire).

Pour toute information ou pour fixer un rendez-vous, contactez Monsieur ou Madame Bertrand : ?? 0493/522 532 ou 0474/03 76 83

Algemene informatie

• Vrij vanafBij de akte
• PandtypeHuizen
• verdieping(en)2
• Oppervlakte van het woongedeelte121m²
• Kadastraal inkomen742 €
• Aantal gevels3

Samenstelling

• 2 slaapkamers
• 1 badkamer
• 2 WC
• Kelder
• Ingerichte keuken
• Kantoor
• Eetkamer

Bijkomende informatie

• Alarm
• Teledistributie
• Terras
• Deurtelefoon

• OmgevingStedelijk
• StaatGoed
• Type verwarmingMazout

Gebouw en tuin gegevens

• Tuin

• Oppervlakte kadaster326m²

Faciliteit gegevens

• Nabijgelegen bus
• Nabijgelegen trein/station
• Nabijgelegen winkels
• Scholen
• Autoweg

Energiegegevens

• Aansluiting aan de riolering
• Centrale verwarming
• Dubbele beglazing
• Stookolie-, gas- of andere tank

• Energie label
• Conformiteitsattest van de elektrische installatieJa, niet gelijkvorming
• Unieke code van het EPC-certificaat20210506006197
• Primair specifiek energieverbruik579 kWh/m²/an
• Primair theoretisch energieverbruik69.884 kWh/an
• Conformiteitsattest van de stookolietankNeen, want niet nodig
• Inhoud van de stookolietank2.500L

Financiële gegevens

• Recht van voorkoop

• Huidig verhuurd percentage50%

Stedelijke informatie

• Meest recente stedenbouwkundige bestemmingWoongebied met landelijk karakter
• Recht van voorkoop (verduidelijking)Au locataire du RDC commercial

Naam van de voorkooprechthebbende overheid (bij prioriteit)

• Ingeschreven op de bewaar- of beschermingslijst erfgoedNeen