Ouffet : Maison en pierre de caractère au fort potentiel

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Située dans une rue calme et recherchée d'Ouffet (Rue du Tige 2 ), sur une belle parcelle de 805 m², cette authentique bâtisse en pierre n'attend que votre projet pour révéler tout son cachet. Offrant de beaux volumes et une configuration polyvalente, elle est idéale pour une famille ou pour un projet mêlant vie privée et professionnelle.

Composition :
- Au rez-de-chaussée : Un hall d'entrée accueillant avec accès direct à la cave.Un premier salon cosy équipé d'un poêle à mazout.Une cuisine avecpièce intermédiaire ouvrant sur l'extérieur et WC indépendant. L'atout majeur : Un second vaste salon-séjour avec poêle, disposant de son propre espace cuisine et d'une petite salle de douche.Une véranda agréable avec WC supplémentaire.
- Au 1er étage : Un hall de nuit desservant 3 chambres confortables.Une pièce intermédiaire (bureau ou dressing).Une salle de bain complète.
- Au 2ème étage : Une grande chambre mansardée de type grenier aménagé, accessible via un véritable escalier fixe.
- Extérieurs & Dépendances : Deux garages en dur. Emplacement de parking devant la maison et petite cour délimitée par une haie à l'avant.Grand jardin avec abri, parfait pour les moments de détente.
- Données techniques & Certifications : Performance Énergétique (PEB E): Consommation spécifique d'énergie primaire : 409 kWh/m².an. Consommation théorique totale : 91 400 kWh/an.Surface de plancher chauffée : 224 m².Numéro du rapport : 20251106026277.
- Recommandations principales : Renforcement de l'isolation des murs de façade.
Installation Électrique: Le rapport de contrôle conclut à une non-conformité.
L'acquéreur dispose d'un délai de 18 mois après l'acte pour la remise en conformité. Chauffage : 2 poêles à mazout (2 citernes de 1100L). Note : le poêle du salon de droite nécessite un ramonage avant remise en service. Châssis : Remplacés il y a un peu plus de 10 ans (PVC et bois, double vitrage).Eau : Présence d'une citerne d'eau de pluie.

Envie de redonner vie à cette bâtisse de caractère ? Ses volumes généreux et sa situation privilégiée en font une opportunité rare sur la commune d'Ouffet.

Algemene informatie

• Vrij vanafBij de akte
• PandtypeHuizen
• Kadastraal inkomen525 €
• Aantal gevels4

Samenstelling

• 4 slaapkamers
• 1 badkamer
• 1 douchekamer
• Kelder
• Woonkamer

Bijkomende informatie

• Binnenplaats

• OmgevingLandelijk
• StaatTe renoveren
• Type verwarmingMazout

Gebouw en tuin gegevens

• Tuin
• Vlakke grond

• Oppervlakte kadaster805m²

Energiegegevens

• Aansluiting aan de riolering
• Dubbele beglazing
• Stookolie-, gas- of andere tank

• Energie label
• Milieuverklaring of milieuvergunningNeen, want niet nodig
• Conformiteitsattest van de elektrische installatieJa, niet gelijkvorming
• Unieke code van het EPC-certificaat20251106026277
• Primair specifiek energieverbruik409 kWh/m²/an
• Primair theoretisch energieverbruik91.400 kWh/an
• Conformiteitsattest van de stookolietankNeen, want niet nodig
• Inhoud van de stookolietank1.100L

Stedelijke informatie

• Meest recente stedenbouwkundige bestemmingWoongebied met landelijk karakter

Naam van de voorkooprechthebbende overheid (bij prioriteit)

• Ingeschreven op de bewaar- of beschermingslijst erfgoedNeen