Ruime, instapklare open bebouwing met tuin in Sint-Niklaas!

In verband met dit goed

Deze charmante open bebouwing biedt een zee aan ruimte, een prachtige lichtinval en een zonnige tuin. Met een perceel van 465 m² en 247 m² bewoonbare oppervlakte geniet je hier van een ruime indeling en een vlotte bereikbaarheid dankzij de nabijheid van autosnelwegen en invalswegen.

**Gelijkvloers: ruime parkeergelegenheid en multifunctionele ruimtes**
Bij aankomst valt de grote oprit op, geschikt voor minstens vier wagens naast elkaar en nog extra drie naast het huis. Daarnaast biedt de 4m40 brede garage plaats voor twee tot drie extra auto’s en kan deze eenvoudig omgevormd worden tot een praktijkruimte voor een dierenarts, kinesist of andere professionele activiteit. Achter de garage ligt een extra ruimte van ca. 20 m² met zicht op de tuin. Zowel garage als deze extra ruimte hebben een aparte zij-ingang, om te bouwen als consultatieruimte, bureau of hobbyruimte.

De voordeur bevindt zich aan de linkerkant van de woning en leidt naar een stijlvolle hal met ingebouwde kasten en een spiegel. Rechts valt meteen het overvloedige licht op dat binnenkomt via een groot raam naast de trap.

**Eerste verdieping: lichtrijke leefruimte, wintertuin en zonneterras**
De prachtige verniste moderne open trap brengt je naar de eerste verdieping, waar je via de hal toegang hebt tot een ruim toilet met lavabo. Rechts bevindt zich de sfeervolle living, een ruime en lichtrijke ruimte met kwalitatieve ingebouwde kasten in een klassieke stijl en op maat gemaakte houtafwerking waarin de verwarming discreet is weggewerkt.

Dankzij de grote ramen baadt de living in natuurlijk licht en loopt deze naadloos over in een wintertuin. Hier geniet je het hele jaar door van een prachtig uitzicht op het zuidgerichte zonneterras, waar je heerlijk kan ontspannen in de zon. Vanuit zowel de living als de wintertuin heb je toegang tot de keuken, die naast voldoende werkruimte ook beschikt over een aangrenzende douche met extra lavabo.

**Tweede verdieping: twee ruime slaapkamers, een kinderkamer en badkamer**
Op de tweede verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een badkamer met ligbad, bidet en lavabo.

- **Slaapkamer 1:** Gelegen recht voor de trap, voorzien van een ingebouwde kast, lavabo en ruimte voor een bed en bureau.
- **Slaapkamer 2:** Een bijzonder ruime kamer aan de voorzijde van de woning, die zowel als slaapkamer als extra bureau kan dienen. Deze beschikt over grote ingebouwde kasten en extra bergruimte onder het dak.
- **Master bedroom:** Gelegen aan de tuinzijde, met een serene sfeer, een eigen lavabo en royale ingebouwde kasten.

**Tuin en ligging**
De woning beschikt over een zonnige, afgesloten tuin aan de zuidkant, die naast het huis doorloopt en voor veel privacy en rust zorgt. De ligging is ideaal: in een rustige buurt en toch op slechts enkele minuten rijden van de autosnelweg en belangrijke invalswegen.

unieke open bebouwing instapklaar - benedenverdieping volledig multifunctioneel in te richten-
G score: A P score: A

Algemene informatie

• Vrij vanafTe bepalen
• PandtypeHuizen
• verdieping(en)2
• Oppervlakte van het woongedeelte247m²
• Kadastraal inkomen1.192 €

Samenstelling

• 3 slaapkamers
• 1 badkamer
• 2 douchekamers
• 2 WC

Bijkomende informatie

• Terras

• OmgevingStedelijk
• StaatOp te frissen
• Aantal parkeerplaatsen buiten5

Gebouw en tuin gegevens

• Tuin

• Oppervlakte kadaster465m²

Energiegegevens

• Energiescore (kengetal) van het EPC508 kWh/m² De wettelijke verplichting tot renovatie is mogelijks van toepassing op dit goed.
• Unieke code van het EPC-certificaat20240525-0003260160-RES-1

Stedelijke informatie

• Stedenbouwkundige vergunning

• De meest recente stedelijke bestemming van het pand met de benamingen gebruikt in het register met plannenwoongebieden
• overstromingsgebiedNiet gelegen in een overstromingsgevoelig gebied

Naam van de voorkooprechthebbende overheid (bij prioriteit)

• Het onroerend goed is beschermd of opgenomen in een vastgestelde inventarisNeen