RUSTIG GELEGEN WONING

In verband met dit goed

Rustig gelegen in het landelijke Horpmaal op een perceel van 6a 15ca.

Het betreft een grondig te renoveren woning of project voor afbraak en heropbouw, onder voorbehoud van het verkrijgen van de nodige omgevingsvergunning.

De woning is gelegen binnen een gebied vastgesteld in de landschapsaltas "Haspengouw van Borgloon-Vechmaal" (23 december 2016).

Uit de kadastrale legger blijkt dat de woning werd opgericht vóór 22 april 1962, zodat zij geacht wordt vergund te zijn (althans wat betreft de constructie die er zich destijds bevond). Er zijn (mogelijk) onwettige constructies, met name het plaatsen van een nieuwe voorgevel.

De woning vertoont diverse bouwkundige gebreken (bv. scheuren in de zijgevel, de boom die groeit door de muur, het loskomen van het plafond, enz. zonder dat deze lijst exhaustief is). Het is aangewezen om de woning ZELF te bezichtigen alvorens te bieden. Het volstaat niet om enkel de gepubliceerde foto’s te bekijken.

Er zijn klachten lopende bij de gemeente inzake de veiligheid en verwaarlozing van het pand. Eventuele maatregelen en de daaruit voortvloeiende kosten zijn ten laste van de (nieuwe) eigenaars.

De verkoop geschiedt onder registratierechten. Het verlaagd verkooprecht voor de aankoop van een enige eigen woning is mogelijk niet van toepassing aangezien de Vlaamse Belastingdienst de mening toegedaan zou kunnen zijn dat het geen woning betreft dewelke dadelijk of na normale onderhouds- of herstellingswerken zal dienen voor huisvestiging.

Bestuursmaatregelen in het maatregelenregister: nee. G score: B P score: B

Algemene informatie

• Vrij vanafOnmiddellijk
• Gebouw1875
• PandtypeHuizen
• verdieping(en)2
• Oppervlakte van het woongedeelte222m²
• Kadastraal inkomen329 €
• Aantal gevels4

Samenstelling

• 3 slaapkamers
• 1 badkamer
• 1 WC

Bijkomende informatie

• OmgevingLandelijk

Gebouw en tuin gegevens

• Oppervlakte kadaster615m²

Energiegegevens

• Energiescore (kengetal) van het EPC1.158 kWh/m²
• RF-Energie labelF De wettelijke verplichting tot renovatie is mogelijks van toepassing op dit goed.
• Unieke code van het EPC-certificaat20260122-0003780467-RES-1

Stedelijke informatie

• De meest recente stedelijke bestemming van het pand met de benamingen gebruikt in het register met plannenWoongebied met landelijk karakter

Documenten en bijlagen

• Andere Asbestattest.pdf
• EPC EPC.pdf
• Stedenbouw Vastgoedinformatie_14-1-2026.pdf
• Bodemattest Bodemattest_23-12-2025.pdf
• Kadaster Kadaster_.pdf
• Elektrische installatie EK.pdf
• Varia Opzoekingen_maatregelenregister.pdf

Documenten van de online verkoop en bijlagen

• Algemene verkoopsvoorwaarden Verkoopsvoorwaarden_.pdf