STADSWONING IN HET 'PATERSHOL'

In verband met dit goed

Deze uniek gelegen rijwoning in het hart van het historisch centrum van Gent is beschermd als monument (Stadswoning met tuitgevel) en gelegen in een beschermd stadsgezicht (Patershol) ingevolge het Koninklijk Besluit van 03 september 1981. Het huis is tevens opgenomen in de inventaris bouwkundig erfgoed.
Indeling : kelder; gelijkvloers : inkom, WC, ruimte vooraan, leefruimte, keuken, badkamer, koertje; 1e verdieping : 3 slaapkamers, vaste trap naar de 2e verdieping; 2e verdieping : overkoepelende zolderruimte met toegang tot een aangenaam, ruim dakterras.
Geen CV, verwarming met gaskachels.
Vrij na betaling van prijs en kosten en uiterlijk op 15/12/2024.
Stedenbouw : geen vergunning gekend doch als vergund beschouwd aangezien door enig bewijsmiddel aangetoond is dat de constructie gebouwd is voor de inwerkingtreding van de wet van 29 maart 1962, geen dagvaarding, geen voorkooprecht volgens VCRO (Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening), volgens gewestplan : woongebied met cultureel, historische en/of esthetische waarde, gelegen in gewestelijk RUP Afbakening grootstedelijk gebied Gent, gelegen in het bijzonder plan van aanleg (BPA) “Binnenstad-Deel Patershol” van 20 juni 1994, met als bestemming : zone A voor woningen, klasse 3 voor tuinstrook en binnenkern, bestaande referentiehoogte (uitgedrukt in equivalent aantal nieuwbouwlagen).
Waterbeleid : niet overstromingsgevoelig, geen risicozone overstromingen, Perceel-score B, gebouw-score B (kleine kans op overstromingen onder klimaatverandering).
Voorkooprecht ingevolge de Vlaamse Wooncode.
Hoewel het EPC het energielabel E heeft, is er een vrijstelling van renovatieverplichting, aangezien het onroerend goed een monument is.
Aangezien het onroerend goed een monument is, is er een verlaagd tarief (1 %) registratiebelasting mogelijk voor de koper die voldoet aan de voorwaarden van art. 2.9.4.2.14. VCF (Vlaamse Codex Fiscaliteit) (o.m. aankoop enige eigen woning, inschrijvingsplicht in bevolkingsregister binnen de 5 jaar, 2 % van de belastbare grondslag binnen de 5 jaar te investeren in beheersmaatregelen, werkzaamheden of diensten die noodzakelijk zijn voor het behoud of de herwaardering van erfgoedkenmerken en -elementen van het beschermde monument, vermeld in artikel 2.1, 16°, van het Onroerend Erfgoeddecreet van 12 juli 2013, opmaken van een beheersplan voor de aanvang van de werken die alle beheersmaatregelen, werkzaamheden of diensten bevat, goed te keuren door het Agentschap Onroerend Erfgoed).

PV toewijs : dinsdag 15 oktober 2024 om 17u op het notariskantoor G score: B P score: B

Algemene informatie

• Vrij op15/12/2024
• PandtypeHuizen
• Kadastraal inkomen480 €
• Aantal gevels2

Samenstelling

• 3 slaapkamers
• 1 badkamer
• 2 WC
• Zolder
• Kelder
• Woonkamer

Bijkomende informatie

• Terras

• Type verwarmingGas

Gebouw en tuin gegevens

• Oppervlakte kadaster93m²

Energiegegevens

• Energiescore (kengetal) van het EPC471 kWh/m²
• RF-Energie labelE De wettelijke verplichting tot renovatie is mogelijks van toepassing op dit goed.
• Unieke code van het EPC-certificaat20240610-0003277361-RES-1

Stedelijke informatie

• De meest recente stedelijke bestemming van het pand met de benamingen gebruikt in het register met plannenWoongebied met een culturele, historische en/of esthetische waarde

Documenten en bijlagen

• Waterinfo risicokaart_waterbeheerder.pdf
• Elektrische installatie Keuringsattest elektrische installatie.pdf
• Waterinfo Overstromingsrapport.pdf
• EPC EPC.pdf
• Stedenbouw Vastgoedinlichtingen.pdf
• Kadaster Kadastraal plan.pdf
• Andere Asbestattest.pdf
• Onroerend erfgoed perceelrapport onroerend erfgoed.pdf
• Voorkooprecht Voorkooprecht.pdf
• Bodemattest Bodemattest.pdf

Documenten van de online verkoop en bijlagen

• Algemene verkoopsvoorwaarden Verkoopsvoorwaarden.pdf