Agréable maison 3 façades située à Vielsalm

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Maison 3 façades avec jardin à rafraîchir

Située dans un quartier calme de Vielsalm, cette maison 3 façades offre un beau potentiel après rafraîchissement.

Composition :
• Rez-de-chaussée : hall d’entrée, WC séparé, séjour en deux pièces pouvant accueillir un salon et une salle à manger, petite pièce attenante à aménager en cuisine.
• Étage : hall de nuit lumineux, deux chambres confortables, un bureau et une salle de bains.
• Sous-sol : cave et chaufferie équipée d’une chaudière au mazout.
• Extérieur : jardin situé à l’arrière du bien.

Atouts :
• Espaces de vie lumineux et modulables
• Bureau idéal pour télétravail ou chambre supplémentaire
• Jardin agréable à l’arrière
• Cave et espaces techniques fonctionnels

À prévoir : travaux de rafraîchissement et modernisation afin d’exploiter tout le potentiel de la maison.

Localisation & facilités :
À proximité immédiate des commerces, écoles, restaurants et services de Vielsalm. Gare SNCB accessible, nombreux sentiers de promenade, plan d’eau des Doyards, infrastructures sportives et loisirs (dont Center Parcs Les Ardennes). Situation idéale pour profiter à la fois du cadre verdoyant de l’Ardenne et de toutes les commodités de la ville.

Algemene informatie

• Vrij vanafBij de akte
• PandtypeHuizen
• verdieping(en)3
• Oppervlakte van het woongedeelte118m²
• Kadastraal inkomen500 €
• Aantal gevels3

Samenstelling

• 2 slaapkamers
• 1 badkamer
• Kantoor
• Eetkamer
• Woonkamer

• Oppervlakte slaapkamer 115m²
• Oppervlakte slaapkamer 215m²
• Oppervlakte eetzaal15m²
• Oppervlakte woonkamer15m²
• Oppervlakte bureel7m²
• Aantal wooneenheden1

Bijkomende informatie

• Teledistributie

• StaatTe renoveren
• Gevelbreedte straatkant8m

Gebouw en tuin gegevens

• Tuin

• Oppervlakte kadaster400m²
• Oppervlakte tuin261m²

Faciliteit gegevens

• Nabijgelegen trein/station
• Scholen

• Afstand tot school384m
• Afstand tot treinstation1432m

Energiegegevens

• Stookolie-, gas- of andere tank

• Energie label
• Milieuverklaring of milieuvergunningNeen, want niet nodig
• Conformiteitsattest van de elektrische installatieJa, niet gelijkvorming
• Unieke code van het EPC-certificaat20251001025547
• Primair specifiek energieverbruik550 kWh/m²/an
• Primair theoretisch energieverbruik65.078 kWh/an
• Conformiteitsattest van de stookolietankNeen, want niet nodig

Stedelijke informatie

• Meest recente stedenbouwkundige bestemmingWoongebied

Naam van de voorkooprechthebbende overheid (bij prioriteit)

• Ingeschreven op de bewaar- of beschermingslijst erfgoedNeen

Documenten en bijlagen

• Elektrische installatie PV élec.pdf
• Bodemattest BDES PC 429F2 250912.pdf
• EPC PEB.pdf
• Kadaster Matrice cadastrale.pdf
• Stedenbouw Urbanisme 251009.pdf
• Plan Plan CadGIS 250912.pdf
• Gewestplan ActaMaps - Rue Freddy Wampach 11, 6690 Vielsalm (82032E042900F002).pdf

Documenten van de online verkoop en bijlagen

• Algemene verkoopsvoorwaarden Conditions de vente.pdf