Belle maison deux façades, pleine de potentiel

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L’étude du notaire Catherine TAHON a le plaisir de vous présenter cette agréable maison de ville, idéalement située et recelant un excellent potentiel. Ce bien à rénover dispose de trois belles chambres avec parquet en bois, de hauts plafonds avec moulures et d’un studio aménagé au dernier étage. Elle profite également d’un charmant jardin orienté sud-est.

Descriptif :
Sous-sol : caves et chaufferie ;
Rez-de-chaussée : hall d’entrée, cuisine fermée, salon, salle à manger, WC séparé ;
1er étage : hall de nuit, 3 chambres, salle de bain ;
2e étage : studio avec cuisine, chambre, salon-salle à manger et salle de bain ;
Grenier accessible par un escalier fixe ;
Jardin d’approximativement 120 m², orienté sud-est.

Remarques :
Situation idéale : proche du centre-ville, de la gare et accès direct à la N4,
Chauffage central au mazout (sauf studio, chauffé au gaz),
Toiture en ardoises naturelles,
Châssis PVC double vitrage (2012),
Aspect énergétique : PEB n° 20241221004133, E.spéc : 383 kWh/m².an – E.totale : 72.293 kWh/an,
Electricité à refaire.

Bien cadastré sur :
Arlon - première division, section A, numéro 2069E11 P0000 ;
Superficie : 2a 02 (deux ares deux centiares) ;
R.C. : 951 €.

Renseignements : contacter l’étude du notaire Catherine TAHON au 063/22.06.38.
Visites : contacter la société Coach-Invest au 0491 89 66 00.

Algemene informatie

• Vrij vanafBij de akte
• PandtypeHuizen
• Oppervlakte van het woongedeelte189m²
• Kadastraal inkomen951 €
• Aantal gevels2

Samenstelling

• 5 slaapkamers
• 2 badkamers
• 3 WC
• Zolder
• Kelder
• Woonkamer
• Zolder toegankelijk via vaste trap

Bijkomende informatie

• StaatTe renoveren
• Type verwarmingMazout

Gebouw en tuin gegevens

• Tuin

• Oppervlakte kadaster202m²
• Oriëntatie tuinZO

Faciliteit gegevens

• Nabijgelegen bus
• Nabijgelegen trein/station
• Nabijgelegen winkels
• Scholen
• Autoweg

• Afstand tot school600m
• Afstand tot treinstation1200m
• Afstand tot bushalte100m
• Afstand tot handelszaken750m
• Afstand tot autoweg3600m

Energiegegevens

• Aansluiting aan de riolering
• Centrale verwarming
• Stookolie-, gas- of andere tank

• Energie label
• Milieuverklaring of milieuvergunningNeen, want niet nodig
• Conformiteitsattest van de elektrische installatieNeen
• Unieke code van het EPC-certificaat20241221004133
• Primair specifiek energieverbruik383 kWh/m²/an
• Primair theoretisch energieverbruik72.293 kWh/an
• Conformiteitsattest van de stookolietankNeen, want niet nodig
• Inhoud van de stookolietank2.500L

Stedelijke informatie

• Meest recente stedenbouwkundige bestemmingWoongebied

Naam van de voorkooprechthebbende overheid (bij prioriteit)

• Ingeschreven op de bewaar- of beschermingslijst erfgoedNeen

Documenten en bijlagen

• Bodemattest 4169 BDES.pdf
• Andere Plan 1978.pdf
• EPC 20241221004133_1498.pdf
• Kadaster 4169 plan 2025.pdf