Charmante instapklare woning met tuintje

In verband met dit goed

Mooie instapklare eengezinswoning met tuintje, gelegen in een rustige straat maar met alle troeven van de stad binnen handbereik. Via het tuinhuis is er directe toegang tot het kindvriendelijke Fluweelpark en het natuurreservaat Bourgoyen ligt op wandelafstand.
De woning heeft in 2017 een volledige make-over gekregen en is ingericht en afgewerkt met mooie kwalitatieve materialen. De badkamer werd gerenoveerd in 2018.
Indeling:
Beneden: inkomhall met toiletruimte; vestiaire met ingemaakte kasten op maat, leefruimte met inbouwhaard (op gas), kasten op maat, welke leefruimte overvloeit naar de moderne landelijke keuken met iconisch SMEG-fornuis en inbouwtoestellen en natuurstenen werkblad, alsook een esthetisch ingewerkte ruimte voor wasmachine en droogkast. Alle kasten zijn op maat gemaakt en uiterst kwalitatief.
Buiten is er een gezellig terras aanwezig, een tuintje en een gerieflijk tuinhuis (voorzien van elektriciteit) met uitgang naar het achterliggend Fluweelpark.
Op de eerste verdieping bevinden zich de badkamer met badkamermeubel; inloopdouche, retro badkuip, ingemaakte kasten en toilet alsook 1 ruime slaapkamer met ingemaakte kasten.
Op de tweede verdieping bevinden zich 2 slaapkamers.
Zolderverdieping.
De woning is energiezuinig en toekomstgericht. Zonnepanelen aanwezig op het dak van de woning en lucht-lucht warmtepomp aan de achtergevel. Verder is er centrale verwarming op gas met een zeer recente (2025) condensatieketel.
Energielabel EPC: 132 kWh/m²/jaar - Elektrische installatie conform - Asbestveilig.
G score: A P score: A

Algemene informatie

• Vrij vanafBij de akte
• Gebouw1932
• PandtypeHuizen
• verdieping(en)2
• Oppervlakte van het woongedeelte115m²
• Kadastraal inkomen342 €
• Aantal gevels2

Samenstelling

• 3 slaapkamers
• 1 badkamer
• 2 WC
• Ingerichte keuken
• Woonkamer

• Aantal wooneenheden1

Bijkomende informatie

• Terras

• OmgevingStedelijk
• StaatGerenoveerd
• Type verwarmingGas
• Gevelbreedte straatkant4m

Gebouw en tuin gegevens

• Tuin
• Vlakke grond

• Oppervlakte kadaster108m²
• Diepte van het stuk grond27m
• Breedte van de grond aan de straatkant4m
• Oriëntatie tuinZW

Energiegegevens

• Centrale verwarming
• Dubbele beglazing
• Zonnepanelen
• Stookolie-, gas- of andere tank

• Energiescore (kengetal) van het EPC132 kWh/m²
• RF-Energie labelB
• Conformiteitsattest van de elektrische installatieJa, gelijkvorming
• Unieke code van het EPC-certificaat20260127-0003785416-RES-1
• Stookolie-, gas- of andere tank (Verduidelijking)Condensatieketel gas

Stedelijke informatie

• De meest recente stedelijke bestemming van het pand met de benamingen gebruikt in het register met plannenWoongebied
• overstromingsgebiedNiet gelegen in een overstromingsgevoelig gebied

Naam van de voorkooprechthebbende overheid (bij prioriteit)

• Het onroerend goed is beschermd of opgenomen in een vastgestelde inventarisNeen

Documenten en bijlagen

• EPC EPC_Kempstraat 39 Gent.pdf
• Bodemattest Bodemattest.pdf
• Elektrische installatie GEN_15_30818432_00_N_ORIG_000.PDF
• Stedenbouw Stedenbouwkundig uittreksel.pdf
• Andere asbestattest_Kempstraat 39 Gent.pdf