Charmante maison à vendre à Liège, Rue des Bergers 13

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Maison 4 façades de 2 chambres avec jardin et garage à vendre – idéale pour un projet de rénovation ou un investissement locatif !
Idéalement située au calme à Liège, cette charmante maison offre un beau potentiel de rénovation.
Elle se compose comme suit :
- Au rez-de-chaussée : un hall d'entrée, un salon, une salle à manger, une cuisine, une chambre, une salle de bain ainsi que 2 WC.
- Au 1er étage : une chambre avec dressing.

Ce bien bénéficie d'une cave, d'une allée avec garage ainsi que d'un spacieux jardin avec abris entourant la maison !
État général : à rénover (travaux à prévoir)
Électricité : non conforme
PEB : G (CU20250524009164)
Superficie : 100 m² habitables
Urbanisme : en ordre

L’emplacement offre une proximité avec le centre ville de Liège, la Citadelle ainsi que de nombreux axes, tout en restant au calme entouré de verdure !

Algemene informatie

• Vrij vanafBij de akte
• Gebouw1938
• PandtypeHuizen
• verdieping(en)1
• Oppervlakte van het woongedeelte100m²
• Kadastraal inkomen600 €
• Aantal gevels4

Samenstelling

• 2 slaapkamers
• 1 badkamer
• 2 WC
• Kelder
• Kantoor
• Eetkamer
• Woonkamer

• Oppervlakte slaapkamer 113m²
• Oppervlakte slaapkamer 210m²
• Aantal wooneenheden1

Bijkomende informatie

• OmgevingStedelijk
• StaatTe renoveren
• Type verwarmingGas
• Gevelbreedte straatkant20m
• Aantal parkeerplaatsen binnen1
• Aantal parkeerplaatsen buiten1

Gebouw en tuin gegevens

• Tuin
• Bos
• Vlakke grond

• Oppervlakte kadaster432m²
• Oriëntatie tuinZ

Faciliteit gegevens

• Nabijgelegen bus
• Nabijgelegen winkels
• Scholen
• Autoweg

Energiegegevens

• Centrale verwarming
• Dubbele beglazing

• Energie label
• Milieuverklaring of milieuvergunningNeen, want niet nodig
• Conformiteitsattest van de elektrische installatieJa, niet gelijkvorming
• Unieke code van het EPC-certificaat20250524009164
• Primair specifiek energieverbruik533 kWh/m²/an
• Primair theoretisch energieverbruik52.215 kWh/an

Stedelijke informatie

• Meest recente stedenbouwkundige bestemmingWoongebied

Naam van de voorkooprechthebbende overheid (bij prioriteit)

• Ingeschreven op de bewaar- of beschermingslijst erfgoedNeen

Documenten en bijlagen

• Plan PLAN CAD - Situation récente.pdf
• Gewestplan 2025-05-08 DC à la carte - Rue des Bergers 13 (8-05-2025).pdf
• Elektrische installatie 2025-05-24 CE - Rue des Bergers 13.pdf
• EPC 2025-05-24 20250524009164 PEB.pdf
• Plan PLAN CAD - Situation fiscale.pdf
• Stedenbouw RU LIEGE - Rue des Bergers 13_biffé.pdf
• Kadaster MATRICE CAD - Rue des bergers 13_.pdf
• Plan PLAN CAD - Vue générale.pdf
• Bodemattest BDES - Extrait conforme (09-09-2025 12-01-38).pdf