Charmante Maison de Caractère à Comblain-au-Pont

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Découvrez cette spacieuse maison unifamiliale située à Oneux (Comblain-au-Pont), offrant un cadre de vie paisible sur une vaste parcelle de 26,80 ares. Idéale pour une grande famille, cette bâtisse allie le charme de l'ancien avec un dossier complet (permis de bâtir de 1967, plans d'origine).

Composition du bien :
- Rez-de-chaussée : Un hall d’entrée carrelé avec WC indépendant (lavabo) ; une chambre sur parquet avec éclairage incorporé. Cuisine équipée (Installation 2021) : Cuisine moderne comprenant un îlot central avec prises intégrées, taque de cuisson (alimentation 380V), four, micro-ondes, réfrigérateur et congélateur de marques de qualité (AEG, Zanussi) ; Un séjour lumineux comprenant un salon et une salle à manger (cassette à pellets) donnant accès à la terrasse latérale ; Une pièce polyvalente de type bureau/studio avec accès au balcon surplombant le jardin, parfaite pour le télétravail ou une profession libérale. Un garage avec porte sectionnelle électrique.

- 1er Étage : Un hall de nuit desservant 5 chambres spacieuses ; Une salle de bains équipée d'un évier et d'une douche ; Un second WC indépendant.

- 2ème Étage : Un vaste grenier sur toute la surface de la maison, offrant un beau potentiel de stockage ou d'aménagement supplémentaire.

- Sous-sol (-1) : Plusieurs caves de rangement, espace chaufferie et un second garage avec accès sur le côté de la maison.

- Extérieurs : Le bien dispose d'un magnifique jardin arboré. Vous y trouverez une terrasse avec un puits, ainsi qu'un abri de jardin/poulailler de 22 m² bénéficiant d'un permis en règle. Piscine hors-sol incluse dans la vente.

- Technique & Équipements :
Chauffage : Central au mazout complété par une cassette à pellets (comprise dans la vente) dans le séjour.
Énergie : PEB de classe D (282 kWh/m².an). Panneaux photovoltaïques faisant partie de la vente.
Électricité : Non conforme (manque uniquement un disjoncteur et un raccordement à la terre). La cuisine dispose d'un circuit électrique récent et sécurisé.
Confort : Adoucisseur d'eau, deux boilers pour l'eau chaude, fosse septique avec chambres de visite. Châssis PVC double vitrage. Volets au RDC. Citerne d'eau de pluie sous la terrasse latérale
Urbanisme : Permis de bâtir initial, plans d'architecte et plan d'implantation disponibles.
Revenu Cadastral : 1.106 €.
?? VISITES : 0476 91 78 81 Les visites débuteront à partir de la semaine du 23 mars, les mardis et jeudis de 13h à 16h30. Contactez-nous pour fixer votre rendez-vous dès à présent aux heures de bureau, hors week-ends.

Algemene informatie

• Vrij vanafBij de akte
• Gebouw1973
• PandtypeHuizen
• verdieping(en)2
• Kadastraal inkomen1.122 €
• Aantal gevels4

Samenstelling

• 6 slaapkamers
• 1 badkamer
• 2 WC
• Zolder
• Kelder
• Ingerichte keuken
• Kantoor
• Eetkamer
• Washok
• Woonkamer

• Oppervlakte slaapkamer 117m²
• Oppervlakte slaapkamer 220m²
• Oppervlakte slaapkamer 314m²
• Oppervlakte slaapkamer 415m²
• Oppervlakte slaapkamer 511m²
• Oppervlakte keuken15m²

Bijkomende informatie

• Teledistributie
• Terras

• OmgevingLandelijk
• StaatUitstekend
• Type verwarmingMazout
• Aantal parkeerplaatsen binnen2
• Aantal parkeerplaatsen buiten1

Gebouw en tuin gegevens

• Tuin
• Vlakke grond

• Oppervlakte kadaster2680m²

Energiegegevens

• Centrale verwarming
• Dubbele beglazing
• Zonnepanelen
• Stookolie-, gas- of andere tank

• Energie label
• Milieuverklaring of milieuvergunningNeen, want niet nodig
• Conformiteitsattest van de elektrische installatieJa, niet gelijkvorming
• Unieke code van het EPC-certificaat20260319008418
• Primair specifiek energieverbruik282 kWh/m²/an
• Primair theoretisch energieverbruik79.255 kWh/an
• Conformiteitsattest van de stookolietankNeen, want niet nodig

Stedelijke informatie

• Stedenbouwkundige vergunning

• Meest recente stedenbouwkundige bestemmingWoongebied met landelijk karakter
• Datum stedenbouwkundige vergunning02/06/1967
• Nr. stedenbouwkundige vergunning132.941

Naam van de voorkooprechthebbende overheid (bij prioriteit)

• Ingeschreven op de bewaar- of beschermingslijst erfgoedNeen