Instapklare gezinswoning met zonnige tuin

In verband met dit goed

Deze gerenoveerde rijwoning, gelegen in een rustige straat op wandelafstand van het bruisende centrum van Gent wordt verkocht met een instelprijs van 260.000 euro.
Ze combineert de charme van de traditionele Gentse architectuur met een hedendaagse, kwalitatieve afwerking.
Bij het betreden ervan valt onmiddellijk de ruime leefruimte op, een open indeling verbindt de gezellige zithoek met de eetplaats. De designtrap in staal en hout vormt een stijlvol blikvanger.
De modern ingerichte keuken is ruim en functioneel, voorzien van een centraal kookeiland, kwalitatieve apparatuur en een opvallend daklicht dat de ruimte baadt in natuurlijk licht.
De volledig betegelde badkamer is netjes afgewerkt, glazen bouwstenen voor subtiele lichtinval en een strakke wastafel. De woning beschikt verder over drie ruime slaapkamers, waaronder een volwaardige master bedroom met voldoende bergruimte. Daarbovenop is nog een extra ruimte als bv afzonderlijke bureau beschikbaar.
Het pareltje van de woning is zonder twijfel de zonnige, volledig aangelegde stadstuin voorzien van grote tegels, een beplante border langs de volledige lengte en een aangename privacy dankzij de hoge bakstenen ommuringen. Ideaal voor wie 's zomers wil genieten van de buitenlucht in het hart van de stad.
De woning wordt verkocht via online openbare verkoop. Bieden kan vanaf maandag 20 april 2026 om 13uur en dit gedurende 8 dagen tot dinsdag 28 april 2026 om 13uur
Voor alle vragen of om een afspraak in te plannen kan u contact opnemen met het kantoor Notaris Kluyskens, op 09/228.15.91 of per mail op info@notaris-kluyskens.be G score: B P score: B

Algemene informatie

• Vrij vanafOnmiddellijk
• PandtypeHuizen
• verdieping(en)2
• Kadastraal inkomen482 €
• Aantal gevels2

Samenstelling

• 3 slaapkamers
• 1 badkamer

Bijkomende informatie

• Terras

• StaatGerenoveerd
• Type verwarmingGas

Gebouw en tuin gegevens

• Tuin

Energiegegevens

• Energiescore (kengetal) van het EPC179 kWh/m²
• RF-Energie labelB
• Conformiteitsattest van de elektrische installatieJa, niet gelijkvorming
• Unieke code van het EPC-certificaat20260303-0003811388-RES-1

Stedelijke informatie

• Stedenbouwkundige vergunning

• De meest recente stedelijke bestemming van het pand met de benamingen gebruikt in het register met plannenwoongebied
• overstromingsgebiedNiet gelegen in een overstromingsgevoelig gebied

Naam van de voorkooprechthebbende overheid (bij prioriteit)

• Het onroerend goed is beschermd of opgenomen in een vastgestelde inventarisNeen

Documenten en bijlagen

• EPC Certificaat-20260303-0003811388-RES-1.pdf
• Bodemattest OVAM_Bodemattest Lavendelstraat.pdf
• Waterinfo ActaMaps Overstromingsrapport (44810K033100M002).pdf
• Stedenbouw VIP_Summary Lavendelstraat.pdf
• Onroerend erfgoed ActaMaps Perceelrapport Onroerend Erfgoed (44810K033100M002).pdf
• Kadaster kadaster lavendelstraat 48.pdf
• Varia ActaMaps - Lavendelstraat 48, 9000 Gent (44810K033100M002).pdf
• Elektrische installatie 20260316154342.pdf
• Andere asbestattest Lavendelstraat 48.pdf

Documenten van de online verkoop en bijlagen

• Andere OVAM_Bodemattest Lavendelstraat.pdf
• Andere VIP_Summary Lavendelstraat.pdf
• Andere ActaMaps - Lavendelstraat 48, 9000 Gent (44810K033100M002).pdf
• Andere ActaMaps Overstromingsrapport (44810K033100M002).pdf
• Andere ActaMaps Perceelrapport Onroerend Erfgoed (44810K033100M002).pdf
• Andere asbestattest Lavendelstraat 48.pdf
• Andere Certificaat-20260303-0003811388-RES-1.pdf
• Andere kadaster lavendelstraat 48.pdf
• Andere 20260316154342.pdf
• Algemene verkoopsvoorwaarden Biddit verkoopsvoorwaarden Lavendelstraat 48, Gent publ.pdf