INSTAPKLARE GEZINSWONING

In verband met dit goed

MET GARAGE, TUIN EN ZONNEPANELEN – TOPLIGGING EN ENERGIEZUINIG
Indeling:
• Gelijkvloers: inkomhal met gastentoilet, ruime en lichtrijke leefruimte met open, volledig uitgeruste keuken, praktische berging, inpandige garage met sectionale poort.
• Eerste verdieping: twee comfortabele slaapkamers, badkamer met ligbad én vernieuwde douche, apart toilet.
• Tweede verdieping: ruime derde slaapkamer en extra zolderruimte.

Omschrijving:
Deze instapklare woning biedt alles wat u zoekt: comfort, ruimte en energiezuinig wonen op een uitstekende locatie. U betreedt de woning via een nette inkomhal die toegang geeft tot een ruime leefruimte met veel lichtinval dankzij de grote raampartijen. De open keuken sluit mooi aan op het woongedeelte en geeft zicht op de tuin en het overdekte terras.
Achteraan de woning bevindt zich een verzorgde tuin met een extra tuinhuis en een handige private doorgang naar de straat.
Op de eerste verdieping vindt u twee lichtrijke slaapkamers, een badkamer met zowel een ligbad als vernieuwde douche én een apart toilet. De tweede verdieping beschikt over een ruime derde slaapkamer en een zolderkamer voor extra opbergmogelijkheden.

Troeven:
• Zeer goede energieprestatie (EPC-score B: 123 kWh/m²)
• Zeer rendabele zonnepanelen voor lagere energiekosten
• Gelegen op een uitstekende locatie in een groene, rustige buurt
• Deels automatische rolluiken voor extra comfort en veiligheid
• Ruime, lichtrijke leefruimte en slaapkamers
• Verzorgde tuin met overdekt terras én extra tuinhuis
• Inpandige garage en praktische berging
• Goede score op de watertoets (G-score: A – P-score: A)
• Bewoonbare oppervlakte: 190 m²
• Nabij scholen, winkels, sport- en recreatiemogelijkheden G score: A P score: A

Algemene informatie

• Vrij vanafBij de akte
• Gebouw2005
• PandtypeHuizen
• Oppervlakte van het woongedeelte190m²
• Kadastraal inkomen941 €
• Aantal gevels3

Samenstelling

• 3 slaapkamers
• 1 badkamer
• 2 WC
• Zolder
• Ingerichte keuken
• Woonkamer
• Zolder toegankelijk via vaste trap

Bijkomende informatie

• Terras

• StaatGoed
• Aantal parkeerplaatsen binnen1

Gebouw en tuin gegevens

• Tuin

• Oppervlakte kadaster282m²

Energiegegevens

• Zonnepanelen

• Energiescore (kengetal) van het EPC123 kWh/m²
• RF-Energie labelB
• Unieke code van het EPC-certificaat20250319-0003557575-RES-1

Stedelijke informatie

• Stedenbouwkundige vergunning

• De meest recente stedelijke bestemming van het pand met de benamingen gebruikt in het register met plannenWoongebied

Documenten en bijlagen

• Varia ActaMaps - Zandstraat 2 B, 2400 Mol (13432B217700T113).pdf
• Varia export-cadgis - 2025-02-17T175953.089.pdf
• Waterinfo ActaMaps Watertoets (13432B217700T113).pdf
• Kadaster ano kadastrale legger.pdf
• Onroerend erfgoed ActaMaps Perceelrapport Onroerend Erfgoed (13432B217700T113).pdf
• Varia VIP_Summary - 2025-02-20T101826.893.pdf
• Waterinfo ActaMaps Risicozones overstromingen (13432B217700T113).pdf
• Voorkooprecht VLM rapport_17022025 (1).pdf
• EPC Certificaat-20250319-0003557575-RES-1.pdf