Instapklare woning met 3 slaapkamers en zonnige tuin

In verband met dit goed

Moderne en perfect afgewerkte woning vlakbij de smedenpoort, op een toplocatie te Sint-Andries. Deze woning werd doorheen de jaren volledig gerenoveerd met kwalitatieve materialen en straalt door gebruik van enkele industriële elementen een hippe loft vibe uit.

Achter deze brede en verzorgde gevel vindt u een woning die karakter uitstraalt en waar u zich onmiddellijk thuis voelt.
De dressing in de inkomhal biedt voldoende ruimte voor het opbergen van kleding en persoonlijke bezittingen. Daarnaast is er ook een apart toilet. Via de steellook deur treedt u de lichtrijke woonkamer binnen. De volledige leefruimte werd mooi open getrokken waardoor de diverse ruimtes naadloos in elkaar overlopen. De ruime eetplaats - momenteel ingericht met een imposante eettafel- vormt het middelpunt van gezellige diners en levendige gesprekken. De zithoek nodigt uit tot ontspanning en een gezellig samenzijn waarbij de ingebouwde gashaard als eyecatcher fungeert. De keramische tegel in de eetplaats maakt plaats voor een slijtvaste en geoliede betonvloer, perfect voor wie huisdieren zou hebben of zou willen. Via het schuifraam krijgt u toegang tot de makkelijk te onderhouden tuin. Verder zorgt de open keuken ook voor de nodige interactie zodat u tijdens het koken geen seconde mist van de boeiende conversaties met uw familieleden en vrienden.

Een stalen trap leidt naar de eerste verdieping, waar een nachthal toegang geeft naar de master bedroom, een ruime badkamer met enkele wastafel, bad, douche en toilet en de praktische wasplaats/technische ruimte die voldoende plaats biedt om zeer eenvoudig al uw elektrische huishoudelijke apparaten aan te sluiten en of op te bergen.
Via een tweede trap bereikt u de tweede verdieping. Hier vinden we nog 2 slaapkamers waarvan 1 voorzien van ingemaakte kasten.

Modern comfort ontmoet hier duurzaamheid, met een toekomstbestendige woning met een EPC-score van B, voorzien van dubbele beglazing, centrale verwarming, regenwaterput en 10 zonnepanelen.
De elektrische installatie is volledig conform het AREI en gekeurd tot 11/12/2038.

Meer info of een vrijblijvend bezoek? Contacteer Anouchka van notariskantoor Van Damme, Van Damme en Delaere per mail: anouchka@vvdnotarissen.be of telefonisch op het nummer 050 40 40 40.

G score: A P score: A

Algemene informatie

• Vrij vanafBij de akte
• PandtypeHuizen
• verdieping(en)2
• Oppervlakte van het woongedeelte133m²
• Kadastraal inkomen649 €

Samenstelling

• 3 slaapkamers
• 2 WC

Bijkomende informatie

• OmgevingStedelijk
• StaatUitstekend
• Type verwarmingGas

Gebouw en tuin gegevens

• Oppervlakte kadaster120m²

Energiegegevens

• Centrale verwarming
• Dubbele beglazing
• Zonnepanelen

• Energiescore (kengetal) van het EPC121 kWh/m²
• RF-Energie labelB
• Unieke code van het EPC-certificaat20240517-0003250129-RES-1

Stedelijke informatie

• De meest recente stedelijke bestemming van het pand met de benamingen gebruikt in het register met plannenwoongebied
• overstromingsgebiedNiet gelegen in een overstromingsgevoelig gebied

Naam van de voorkooprechthebbende overheid (bij prioriteit)

• Het onroerend goed is beschermd of opgenomen in een vastgestelde inventarisNeen