INSTAPKLARE WONING MET ZONNIGE STADSTUIN

In verband met dit goed

Midden in een toffe, volkse buurt vinden we deze charmante en instapklare woning met een heerlijk rustige stadstuin zonder inkijk.
Via de inkomhal kom je terecht in de open leefruimte met eetplaats, die mooi aansluit op de zonnige en goed uitgeruste keuken. Dankzij de directe verbinding met de tuin geniet je hier van een aangenaam binnen-buitengevoel. De zuidwestgeoriënteerde stadstuin grenst aan de boomgaard van het Guislain, wat zorgt voor een groen, open uitzicht en uitzonderlijk veel rust midden in de stad.
Op de 1e verdieping bevinden zich een ruime slaapkamer en een comfortabele badkamer met ligbad en douche. De 2e verdieping biedt plaats aan een 2e ruime en karaktervolle slaapkamer, met uitzicht op het omliggende groen.
De woning wordt verwarmd op gas en beschikt over een gunstig EPC-label C (288 kWh/m²), zonder renovatieplicht, wat zorgt voor extra comfort en gemoedsrust.
De woning is ideaal gelegen op korte afstand van het centrum van Gent, vlot bereikbaar in ongeveer 10 minuutjes fietsen. Bus- en tramhaltes bevinden zich op minder dan 100 meter van de woning.
In de directe omgeving vind je supermarkten, bakkers, slagers, scholen, apotheken, parken en andere dagelijkse voorzieningen op wandelafstand. Op zondag is er bovendien de gezellige wekelijkse markt op het Van Beverenplein. De buurt biedt daarnaast tal van wandel- en fietsmogelijkheden, met een groene fietsostrade die de wijk rechtstreeks verbindt met het centrum van Gent.
Dankzij de praktische indeling en aangename ligging is deze woning ideaal voor starters, koppels of kleine gezinnen. Ook als investering biedt deze woning interessante mogelijkheden.
Bestuursmaatregelen in het maatregelenregister: ja. G score: B P score: B

Algemene informatie

• Vrij vanafBij de akte
• PandtypeHuizen
• verdieping(en)3
• Kadastraal inkomen307 €
• Aantal gevels2

Samenstelling

• 2 slaapkamers
• 1 badkamer
• 1 WC
• Ingerichte keuken
• Eetkamer
• Woonkamer

Bijkomende informatie

• OmgevingStedelijk
• Type verwarmingGas

Gebouw en tuin gegevens

• Tuin

• Oppervlakte kadaster77m²
• Oriëntatie tuinZW

Faciliteit gegevens

• Nabijgelegen bus
• Nabijgelegen tram

• Afstand tot bushalte100m
• Afstand tot tramhalte100m

Energiegegevens

• Energiescore (kengetal) van het EPC288 kWh/m²
• RF-Energie labelC
• Unieke code van het EPC-certificaat20250131-0002276027-RES-2

Financiële gegevens

• Recht van voorkoop RUP

Stedelijke informatie

• Stedenbouwkundige vergunning

• De meest recente stedelijke bestemming van het pand met de benamingen gebruikt in het register met plannenGebieden voor gemeenschapsvoorzieningen en openbaar nut

Documenten en bijlagen

• Elektrische installatie EK.pdf
• Waterinfo ActaMaps_Overstromingsrapport_44810K031800W000.pdf
• Stedenbouw STDBW.pdf
• Varia MVO_summary_1.pdf
• Onroerend erfgoed ActaMaps_Perceelrapport_Onroerend_Erfgoed_44810K031800W000.pdf
• Bodemattest OVAM_Bodemattest.pdf
• EPC EPC_-_Certificaat-20250131-0002276027-RES-2.pdf
• Kadaster kadastraal_plan.pdf
• Onroerend erfgoed ActaMaps_Erfgoed_44810K031800W000.pdf
• Voorkooprecht RVV_JA_-_Vlaams_Codex_Wonen.pdf
• Andere Asbestattest_-_Hortensiastraat_79_9000_Gent.pdf

Documenten van de online verkoop en bijlagen

• Algemene verkoopsvoorwaarden Lastenkohier_Hortensiastraat_79_te_Gent_A.pdf