3
De 25 foto's tonen.
Notaris.be
Notaris.be
Gelegen in het centrum van Berlare, biedt deze authentieke burgerwoning een unieke combinatie van karakter, erfgoedwaarde en renovatiemogelijkheden.
Het pand maakt deel uit van het bouwkundig erfgoed en vormt een beeldbepalend element in het straatbeeld van de dorpskern.
Belangrijkste troeven
? Karaktervolle interbellumarchitectuur uit 1934
? Vastgesteld bouwkundig erfgoed
? Centrale ligging in Berlare
? Authentieke erfgoedelementen aanwezig
? Ruime renovatiemogelijkheden met behoud van karakter
? Interessant voor liefhebbers van erfgoed en renovatieprojecten
Beschrijving
Dit burgerhuis met twee bouwlagen werd in 1934 gebouwd naar ontwerp van aannemer Jules Van de Wiele. Het pand onderscheidt zich door zijn karakteristieke baksteenarchitectuur uit het interbellum met een speelse asymmetrische gevelcompositie, erker, gemetste balkons en decoratieve geveldetails.
De woning maakt deel uit van de vastgestelde inventaris van bouwkundig erfgoed vanwege haar architecturale en historische waarde. Het betreft geen beschermd monument, maar wel vastgesteld erfgoed, waardoor renovaties mogelijk blijven mits respect voor de erfgoedwaarden.
Erfgoedkenmerken
De voorgevel bezit een hoge authenticiteitswaarde en dient behouden te blijven. De kenmerkende baksteenarchitectuur, het volumespel, de brede lintvoegen en witte keramische accenten bepalen de erfgoedwaarde van het pand.
Binnenin zijn nog verschillende authentieke elementen aanwezig, waaronder:
• Originele terrazzo vloeren in inkomhal en traphal
• Authentieke trapdetails
• Historische cementafwerking aan een ouder bouwdeel
• Decoratieve betontegelvloer in het oudere gebouwdeel
EPC
EPC-label: F
Energieprestatie: 1035 kWh/m² jaar
EPC-certificaat geldig tot: 05/07/2035
Het pand biedt aanzienlijke mogelijkheden voor energetische renovatie. Volgens het EPC kunnen verbeteringen aan dak, muren, vloeren, ramen en verwarmingssysteem het energieverbruik aanzienlijk reduceren.
Asbestattest
Asbestattest aanwezig
Conclusie: Niet-asbestveilig
Attest geldig tot: 16/06/2030
Er werden 12 asbesttoepassingen vastgesteld, waaronder:
• Onderdakplaten
• Golfplaten op bijgebouwen
• Asbestcement schouw
• Leien
• Bepaalde vloerbekleding
• Oude bakelietschakelaars
Het attest bevat concrete beheers- en verwijderingsadviezen.
Onroerend erfgoed
• Niet beschermd erfgoed
• Wel opgenomen als vastgesteld bouwkundig erfgoed
• Geen erfgoedlandschap
• Geen UNESCO-erfgoed
• Geen archeologienota's of archeologische onderzoeken gekend op het perceel
Woningkwaliteit
• Geen conformiteitsattest aanwezig
• Voor deze locatie is een conformiteitsattest niet verplicht
Ideaal voor
• Liefhebbers van karaktervolle woningen
• Erfgoed- en renovatieprojecten
• Investeerders die een unieke woning willen restaureren
• Wie een woning volledig naar eigen smaak wenst te moderniseren met respect voor de historische architectuur
Samenvatting
Een zeldzame kans om een authentieke interbellumwoning met erfgoedwaarde te verwerven in het hart van Berlare. De woning vraagt een grondige renovatie maar biedt een uitzonderlijk potentieel dankzij haar architecturale uitstraling, authentieke elementen en centrale ligging.
G score: A P score: A
