Maison 3 ch avec jardin, caves & potentiel à moderniser

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Située dans une rue calme, tout en restant proche des facilités, cette maison en excellent état général constitue une base saine et confortable, idéale pour un achat serein avec une modernisation à prévoir selon vos goûts.
Elle propose 3 grandes chambres, un grenier aménageable offrant un beau potentiel supplémentaire, ainsi que de grandes caves de rangement très pratiques.
La cuisine meublée bénéficie d’un accès direct au jardin, orienté Est à l’arrière, parfait pour profiter de la lumière matinale.
Côté technique, la maison est rassurante : châssis PVC double vitrage avec volets au rez, chauffage central au gaz de ville, électricité conforme.
Le jardin est coquet et facile à entretenir, idéal pour un quotidien agréable sans contrainte.
Une maison habitable rapidement, demandant une remise au goût du jour, mais offrant confort, volumes et tranquillité.
?? Infos & visites : Thibault – 0486/97.87.00
? À visiter sans tarder !

Algemene informatie

• Vrij vanafBij de akte
• Gebouw1935
• PandtypeHuizen
• verdieping(en)2
• Oppervlakte van het woongedeelte116m²
• Kadastraal inkomen899 €
• Aantal gevels2

Samenstelling

• 3 slaapkamers
• 1 douchekamer
• 1 WC
• Zolder
• Kelder
• Ingerichte keuken
• Eetkamer
• Woonkamer
• Zolder toegankelijk via vaste trap
• Geïsoleerde zolder

• Oppervlakte slaapkamer 115m²
• Oppervlakte slaapkamer 216m²
• Oppervlakte slaapkamer 319m²
• Oppervlakte keuken7m²
• Oppervlakte eetzaal18m²
• Oppervlakte woonkamer14m²
• Oppervlakte kelder30m²
• Aantal wooneenheden1

Bijkomende informatie

• Teledistributie
• Terras

• OmgevingStedelijk
• StaatGoed
• Type verwarmingGas

Gebouw en tuin gegevens

• Tuin

• Oppervlakte kadaster100m²
• Oppervlakte terras20m²
• Oriëntatie tuinO

Faciliteit gegevens

• Nabijgelegen bus
• Nabijgelegen trein/station
• Scholen
• Autoweg

Energiegegevens

• Aansluiting aan de riolering
• Centrale verwarming
• Dubbele beglazing

• Energie label
• Unieke code van het EPC-certificaat20171214019949
• Primair specifiek energieverbruik340 kWh/m²/an
• Primair theoretisch energieverbruik46.541 kWh/an

Stedelijke informatie

• Meest recente stedenbouwkundige bestemmingWoongebied

Documenten en bijlagen

• Elektrische installatie Elec.pdf
• Andere Plan maison.pdf
• Plan Plan cadastral Rue Auguste Leblanc 48 Saint-Servais B-0387B8P0000 (Echelle 1-1000) (Situation la plus récente).pdf
• EPC PEB.pdf
• Stedenbouw RU.pdf
• Kadaster Cadastre.pdf
• Bodemattest BDES - Extrait conforme (21-11-2025 14-40-51).pdf
• Varia gaz.pdf

Documenten van de online verkoop en bijlagen

• Algemene verkoopsvoorwaarden Conditions de vente Biddit.pdf