Maison à Bouge, Rue de Coquelet, 215

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VENTE DE GRÉ À GRÉ

Opportunité rare à Bouge
Idéalement située aux portes de Namur !
Rue de Coquelet, 215

Découvrez cette charmante maison idéalement implantée au 215, Rue de Coquelet à Bouge (5004). Alliant à la perfection le calme d'un quartier résidentiel prisé et une accessibilité absolue, cette adresse constitue le cadre de vie parfait pour une famille en quête de confort et de mobilité.
Une opportunité exclusive de s'installer dans l'une des communes les plus recherchées de la périphérie namuroise !
Les atouts majeurs de sa localisation :
• Une mobilité sans effort (proximité du centre historique de Namur et un accès aux grands axes routiers) ;
• Profitez d'une proximité directe avec une multitude de commodités de premier choix (supermarchés, boulangeries, commerces locaux, présence d'un arrêt de bus juste à côté de la maison,…).
• Santé et infrastructures : à deux pas du pôle de santé majeur de la région, le Centre Hospitalier Régional (CHR) de Namur - Site Saint-Luc.
• Un cadre de vie aéré : Tout en restant proche du dynamisme urbain, le quartier conserve une atmosphère résidentielle paisible, bordée de sentiers de promenade et de vues dégagées sur la vallée mosane.

• Sous-sol :
Cave sèche, idéale pour le stockage, avec chaudière au gaz et compteur d'eau.
• Rez-de-chaussée :
Hall d'entrée avec vestiaire et escalier, salon et salle à manger lumineux, cuisine séparée (non équipée) menant vers la salle de douche actuelle.
• Étage :
Hall de nuit distribuant 3 belles chambres confortables et idéalement proportionnées.
• Combles :
Grand grenier sous toiture accessible via une trappe, offrant un magnifique volume de stockage supplémentaire.
• Jardin :
Profitez d'un agréable jardin idéal pour les journées ensoleillées, avec une terrasse à l’abri des regards. L'espace extérieur comprend également une zone utilisée par les vendeurs pour garer jusqu'à 3 véhicules en toute sécurité.
L'annexe en dur attenante au corps de logis principal, offre la possibilité rare de créer une extension de plain-pied (sous réserve d’obtention des autorisations administratives éventuellement requises).
Superficie : 2a 66ca
R.C. : 676,00 €
Occupation : Libre d’occupation
Electricité : installation non conforme
PEB :
Code unique : 20260731042848
Classe énergétique : F
Consommation théorique totale d’énergie primaire : 54 672 kWh/an
Consommation spécifique d’énergie primaire : 465 kWh/m².an
Faire offre à partir de : 275.000,00 €
RENSEIGNEMENTS EN L’ETUDE

Algemene informatie

• Vrij vanafBij de akte
• PandtypeHuizen
• verdieping(en)1
• Kadastraal inkomen676 €

Samenstelling

• Zolder

Bijkomende informatie

• Type verwarmingGas

Faciliteit gegevens

• Nabijgelegen bus
• Nabijgelegen winkels

Energiegegevens

• Energie label
• Conformiteitsattest van de elektrische installatieJa, niet gelijkvorming
• Unieke code van het EPC-certificaat20260731042848
• Primair specifiek energieverbruik465 kWh/m²/an
• Primair theoretisch energieverbruik54.672 kWh/an

Stedelijke informatie

• Meest recente stedenbouwkundige bestemmingWoongebied

Naam van de voorkooprechthebbende overheid (bij prioriteit)

• Ingeschreven op de bewaar- of beschermingslijst erfgoedNeen