Maison de commerce à rénover à Vielsalm

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Situé au cœur de Vielsalm, au 35 de l’Avenue de la Salm, cet immeuble de rapport à rénover offre une opportunité unique pour les investisseurs et les entrepreneurs en quête d’un projet ambitieux. Avec son emplacement privilégié, cette propriété se distingue par son potentiel multifonctionnel.

Au rez-de-chaussée, une vaste surface commerciale distincte, équipée de deux WC, attend d’être revitalisée pour accueillir une nouvelle activité commerciale ou professionnelle.

À l’étage, un grand espace à usage d'appartement est présent. Cet espace, après rénovation, pourra générer un revenu locatif attractif ou accueillir de nouveaux occupants dans un cadre confortable. Le second niveau dévoile trois greniers aménageables, offrant un potentiel supplémentaire pour des extensions ou des aménagements personnalisés.

À l’extérieur, un jardin offre un espace vert appréciable en plein centre-ville, tandis qu’un garage à rénover complète les commodités de cette propriété, facilitant le stationnement ou servant d’espace de rangement supplémentaire.

Toute création de logements supplémentaires est soumise à permis d’urbanisme à solliciter et à obtenir par l’adjudicataire.

En conclusion, cet immeuble de rapport à rénover représente une opportunité rare d’investissement au cœur de Vielsalm, alliant potentiel commercial et résidentiel dans un environnement riche en commodités et en attraits touristiques.

Algemene informatie

• Vrij vanafBij de akte
• PandtypeHuizen
• verdieping(en)4
• Oppervlakte van het woongedeelte296m²
• Kadastraal inkomen1.796 €
• Aantal gevels3

Samenstelling

• 5 slaapkamers
• 2 badkamers
• Zolder
• Ingerichte keuken
• Eetkamer
• Woonkamer

• Oppervlakte slaapkamer 118m²
• Oppervlakte slaapkamer 212m²
• Oppervlakte slaapkamer 315m²
• Oppervlakte slaapkamer 410m²
• Oppervlakte slaapkamer 514m²
• Oppervlakte keuken19m²
• Oppervlakte eetzaal12m²
• Oppervlakte woonkamer15m²
• Aantal wooneenheden1

Bijkomende informatie

• Teledistributie

• StaatTe renoveren
• Gevelbreedte straatkant14m

Gebouw en tuin gegevens

• Tuin

• Oppervlakte kadaster430m²
• Oppervlakte tuin267m²

Faciliteit gegevens

• Nabijgelegen trein/station
• Scholen

• Afstand tot school157m
• Afstand tot treinstation279m

Energiegegevens

• Energie label
• Unieke code van het EPC-certificaat20240331004685
• Primair specifiek energieverbruik331 kWh/m²/an
• Primair theoretisch energieverbruik40.055 kWh/an

Stedelijke informatie

• Meest recente stedenbouwkundige bestemmingWoongebied

Naam van de voorkooprechthebbende overheid (bij prioriteit)

• Ingeschreven op de bewaar- of beschermingslijst erfgoedNeen

Documenten en bijlagen

• Elektrische installatie Rapport Électrique Certinergie (étage entresol).pdf
• Plan Plan CadGIS 241127.pdf
• EPC PEB - Avenue de la Salm 35 boîte 2.pdf
• Bodemattest BDES PC 538H4 241127.pdf
• Elektrische installatie Rapport Électrique Certinergie (étage 1).pdf
• Kadaster Matrice cadastrale.pdf
• Stedenbouw Urbanisme.pdf
• EPC PEB - Avenue de la Salm 35.pdf
• Gewestplan ActaMaps - Avenue de la Salm 35, 6690 Vielsalm (82032E053800H004).pdf
• Elektrische installatie Rapport Électrique Certinergie (étage 1 et 2).pdf

Documenten van de online verkoop en bijlagen

• Algemene verkoopsvoorwaarden CCh - Avenue de la Salm, 35.pdf