Maison individuelle avec une belle vue à Eupen

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Charmante petite maison individuelle d’environ 78 m² habitables, située au calme et dans un environnement verdoyant, au cœur de la basse ville d’Eupen.

L’accès à la maison est quelque peu atypique et se fait par un long escalier extérieur depuis la rue Edelstraße. Une fois en haut, vous serez récompensé par une vue imprenable et dégagée sur la basse ville d’Eupen ainsi que sur la vallée de la Vesdre – un véritable atout rare à cet emplacement.

La situation indépendante, le calme environnant et la proximité d’une zone verte confèrent à ce bien un charme particulier, devenu rare en centre-ville.

La maison convient parfaitement à de jeunes acquéreurs ou à des personnes dynamiques. Le rez-de-chaussée comprend le séjour, la cuisine ainsi qu’un WC invités. Depuis la cuisine et le séjour, vous accédez directement au jardin.

À l’étage se trouvent trois chambres ainsi qu’une petite salle de bains. Les caves offrent un espace de rangement supplémentaire.

Au pied du terrain se situe un garage avec possibilité de stationnement, ainsi qu’un emplacement supplémentaire devant celui-ci.

Le bien nécessite des travaux de rénovation et conviendra particulièrement à des acquéreurs prêts à réaliser des travaux eux-mêmes. La structure du bâtiment est saine. La toiture a été rénovée il y a environ 20 ans et est en bon état. Les châssis (PVC avec double vitrage de 1997) sont équipés de volets.

Une installation photovoltaïque de 5,5 kW a été mise en place il y a environ 14 ans, avec remplacement de l’onduleur il y a 2 ans, permettant de bénéficier encore longtemps d’une production d’électricité avantageuse.

Des possibilités d’extension existent également selon les besoins.

Algemene informatie

• Vrij vanafOnmiddellijk
• PandtypeHuizen
• verdieping(en)3
• Kadastraal inkomen736 €
• Aantal gevels4

Samenstelling

• 3 slaapkamers
• 1 badkamer
• 2 WC
• Kelder
• Ingerichte keuken
• Woonkamer

• Oppervlakte slaapkamer 16m²
• Oppervlakte slaapkamer 213m²
• Oppervlakte slaapkamer 311m²
• Oppervlakte keuken8m²
• Oppervlakte woonkamer26m²
• Oppervlakte kelder40m²
• Aantal wooneenheden1

Bijkomende informatie

• OmgevingResidentieel
• StaatOp te frissen
• Type verwarmingGas
• Aantal parkeerplaatsen binnen1
• Aantal parkeerplaatsen buiten1

Gebouw en tuin gegevens

• Tuin

• Oppervlakte kadaster590m²
• Oppervlakte tuin125m²

Faciliteit gegevens

• Nabijgelegen bus
• Nabijgelegen trein/station
• Nabijgelegen winkels
• Scholen
• Autoweg

• Afstand tot school950m
• Afstand tot treinstation1400m
• Afstand tot bushalte400m
• Afstand tot handelszaken400m
• Afstand tot autoweg4200m

Energiegegevens

• Aansluiting aan de riolering
• Zonnepanelen

• Energie label
• Milieuverklaring of milieuvergunningNeen
• Unieke code van het EPC-certificaat20251115006385
• Primair specifiek energieverbruik423 kWh/m²/an
• Primair theoretisch energieverbruik41.768 kWh/an

Stedelijke informatie

• Meest recente stedenbouwkundige bestemmingWoongebied

Naam van de voorkooprechthebbende overheid (bij prioriteit)

• Ingeschreven op de bewaar- of beschermingslijst erfgoedNeen

Documenten en bijlagen

• Bodemattest rech_BDES.pdf
• Varia Exposé.pdf
• EPC PEB.pdf
• Elektrische installatie CERTINERGIE.pdf
• Kadaster Katasterauszug.pdf
• Stedenbouw Urbanismus.pdf
• Plan Katasterplan.pdf
• Varia DC à la Carte.pdf

Documenten van de online verkoop en bijlagen

• Algemene verkoopsvoorwaarden Allgemeine Verkaufsbedingungen (biddit).pdf