Maison rénovée-meublée avec terrasse panoramique – Falisolle

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?? Adresse : Rue J.J. Merlot 56A, 5060 Falisolle
Venez découvrir cette charmante maison 2 chambres, entièrement rénovée avec goût, vendue meublée, située à proximité de toutes commodités.
? Points forts :
• Double garage + grand atelier au rez-de-chaussée
• Living lumineux (+/- 27 m²)
• Cuisine équipée avec salle à manger (+/- 19 m²)
• Grande terrasse plein sud avec vue dégagée
• 2 chambres confortables (+/- 13 m² et 11 m²)
• Salle de douche moderne, WC
• Grenier, buanderie/chaufferie
• Chauffage central au mazout, électricité conforme, PEB : D
• Châssis double/triple vitrage (à l'avant), adoucisseur d’eau
• Emplacements de parking privés à l’avant
?? Infos, conditions particulières & visites : Étude LP&Co – Notaires associés (antenne d’Auvelais – Notaires PETIT & COLLES)
Ne tardez pas à visiter cette opportunité clé en main, idéale pour un premier achat ou une famille à la recherche de confort et de tranquillité !
?? Les surfaces mentionnées sont données à titre indicatif et ne sont pas contractuelles.

Algemene informatie

• Gemeubeld

• Vrij vanafOnmiddellijk
• PandtypeHuizen
• verdieping(en)2
• Kadastraal inkomen721 €
• Aantal gevels2

Samenstelling

• 2 slaapkamers
• 1 douchekamer
• 1 WC
• Zolder
• Eetkamer
• Washok
• Woonkamer
• Geïsoleerde zolder

• Oppervlakte slaapkamer 113m²
• Oppervlakte slaapkamer 211m²
• Aantal wooneenheden1

Bijkomende informatie

• Terras

• OmgevingStedelijk
• StaatUitstekend
• Type verwarmingMazout
• Aantal parkeerplaatsen buiten3

Gebouw en tuin gegevens

• Oppervlakte kadaster196m²
• Oppervlakte terras63m²

Energiegegevens

• Centrale verwarming
• Dubbele beglazing
• Stookolie-, gas- of andere tank

• Energie label
• Milieuverklaring of milieuvergunningNeen
• Conformiteitsattest van de elektrische installatieJa, gelijkvorming
• Unieke code van het EPC-certificaat20250505005110
• Primair specifiek energieverbruik338 kWh/m²/an
• Primair theoretisch energieverbruik47.129 kWh/an
• Conformiteitsattest van de stookolietankNeen, want niet nodig
• Inhoud van de stookolietank2.500L

Stedelijke informatie

• Meest recente stedenbouwkundige bestemmingWoongebied

Naam van de voorkooprechthebbende overheid (bij prioriteit)

• Ingeschreven op de bewaar- of beschermingslijst erfgoedNeen

Documenten en bijlagen

• Bodemattest BDES - Extrait conforme (05-06-2025 12-10-59).pdf
• Bodemattest BDES - Extrait conforme (05-06-2025 12-11-47).pdf
• EPC Certificat PEB.pdf