Meersgezinswoning met 2 woonentiteiten in hartje Eeklo

In verband met dit goed

Bent u op zoek naar een unieke opportuniteit in het bruisende Eeklo? Deze meersgezinswoning gelegen nabij het centrum, combineert de perfecte locatie met tal van mogelijkheden.
Waarom kiezen voor dit pand?
• Uitstekende ligging: op wandelafstand van het centrum, met voldoende visibiliteit en bereikbaarheid.
• Gelijkvloers (woonentiteit 1) voorzien van: bureau, diverse bergruimten, apart toilet, keuken en badkamer. Momenteel ingericht als handelszaak (voormalige bloemenwinkel van 2011-2023). Voordien was het een relax- en gezondheidscentrum: jacuzzi en sauna zijn aanwezig (Milieuvergunning klasse 3 VLAREM dossiernummer Stad Eeklo 43005_2006_18)
• Comfortabele woonst op de eerste en tweede verdieping (woonentiteit 2): bestaande uit een ruime en gezellige woonruimte, 3 slaapkamers, woonkamer, keuken, wasplaats, badkamer, bureau, speelkamer of hobbyruimte en een doucheruimte (massief parket). Er is een dakterras op de eerste verdieping (dossiernummer Stad Eeklo 43005_2025_46: onvergund, feiten verjaard)
• Twee afzonderlijke toegangen
• Investeringskans: Ideaal voor zelfstandigen die op zoek zijn naar een mogelijkheid om wonen en werken makkelijk te combineren of als opbrengsteigendom (2 woonentiteiten)
• Laatste stedenbouwkundige vergunning 2009 verbouwen meersgezinswoning (dossiernummer Stad Eeklo 43005_2009_12): wijziging bestemming van handel naar woning
• Flexibele indeling: Ideaal voor diverse (commerciële) activiteiten, zoals een winkel of kantoor. (opnieuw bestemmingswijziging aanvragen bij stad Eeklo is vereist afhankelijk van de activiteit)

Kenmerken:
• Op te frissen/ te renoveren staat van onderhoud.
• Perceelsoppervlakte: 283 m² / 100% bebouwd (geregulariseerd in 2007, dossiernummer 43005/11579/B/2007/62)
• Perceelbreedte aan de straatkant: 8,39 m
• Zuid-West georiënteerd
• Onderwijs: zeer goed bereikbaar te voet of met de fiets
• Winkels & diensten: goed bereikbaar te voet of met de fiets
• Gezondheid & zorg: zeer goed bereikbaar te voet of met de fiets
• Parkeermogelijkheden in de buurt.
• Verwarming: op elektriciteit en accumulerende kachels
• Asbest-attesten Niet-asbestveilig (totaal: 2 asbestmaterialen verwijderen + 1 beperking)
• Direct beschikbaar na het verlijden van de akte, klaar om uw dromen te verwezenlijken.
Mis deze kans niet! Breng eenvoudig en veilig een bod uit via ons online platform Biddit.be. De weergegeven prijs is de gewenste waarde.
Voor meer informatie of om een bezoek in te plannen, neem contact op via nele@vgnotarissen.be, telefonisch via 09/388.82.77 of bezoek onze website.
Laat deze kans niet voorbijgaan! Maak van deze meersgezinswoning uw nieuw succesverhaal.

Eeklo, tweede afdeling, kad. Sectie E, nummer 1530E2P0000 – totale grootte: 250 m² - K.I.: € 1875. EPC-waarde: 624kWh/m²jaar (certificaatnummer 20250220-0003528532-RES-1 / Label F) renovatieverplichting, elektrische installatie: niet conform, niet gelegen in overstromingsgevoelig gebied, gelegen in woongebied volgens gewestplan + ambachtelijke bedrijven en KMO's (dd. 24/03/1978), RUP Windlandschap Eeklo-Maldegem, RUP Lilan, RUP Afbakening kleinstedelijk gebied Eeklo, niet-asbestveilig, stedenbouwkundige vergunning dd 23/10/1987 + 04/09/2007 + 07/07/2009, geen voorkoop, blanco-bodemattest dd. 27/01/2025, Beschikbaarheid: normaal gezien bij akte kwijting.
G score: C P score: C

Algemene informatie

• Opbrengsteigendom

• Vrij vanafTe bepalen
• Gebouw1930
• PandtypeHuizen
• Kadastraal inkomen1.875 €
• Aantal gevels2

Samenstelling

• 4 slaapkamers
• 2 badkamers
• 1 douchekamer
• 3 WC
• Ingerichte keuken
• Kantoor
• Eetkamer
• Woonkamer

• Aantal wooneenheden2

Bijkomende informatie

• Terras

• OmgevingStedelijk
• StaatOp te frissen
• Type verwarmingElectriciteit
• Gevelbreedte straatkant8m

Gebouw en tuin gegevens

• Oppervlakte kadaster250m²
• Diepte van het stuk grond33m
• Breedte van de grond aan de straatkant9m

Energiegegevens

• Energiescore (kengetal) van het EPC624 kWh/m²
• RF-Energie labelF De wettelijke verplichting tot renovatie is mogelijks van toepassing op dit goed.
• Unieke code van het EPC-certificaat20250220-0003528532-RES-1
• Andere opmerkingen2 inbouwhaarden van Well Straler, geen centrale verwarming, op sommige plaatsen nog enkel glas (op de meeste plaatsen reeds vervangen door dubbele beglazing), elektrische verwarming, op het EPC werd de recente dakrenovatie niet in rekening gebracht, belangrijkste opmerkingen zijn inzetten op isolatie

Stedelijke informatie

• Stedenbouwkundige vergunning

• De meest recente stedelijke bestemming van het pand met de benamingen gebruikt in het register met plannenorigineel gewestplan Eeklo-Aalter dd. 24/03/1978 - ambachtelijke bedrijven & kmo's + woongebieden/ RUP afbakening kleinstedelijk gebied Eeklo/ RUP Lilan dd. 15/04/2024/ RUP Windlandschap Eeklo-Maldegem (art.3. uitsluitingszone) dd. 29/04/2015
• overstromingsgebiedNiet gelegen in een overstromingsgevoelig gebied

Naam van de voorkooprechthebbende overheid (bij prioriteit)

• Het onroerend goed is beschermd of opgenomen in een vastgestelde inventarisJa
• Type inventarisBeschermde archeologische zone

Documenten en bijlagen

• Andere AIV_25_80_OndertekendAttest_Molenstraat 77 - 9900 EEKLO HANDEL (1).pdf
• Kadaster Kadaster online_001.pdf
• EPC EPC_25_64_Attest_Ondertekend_Molenstraat 77 bus 1, 9900 Eeklo.pdf
• Waterinfo Risicokaart waterbeheerder Molenstraat 77, Eeklo E1530E2P0000.pdf
• Kadaster Kadastraal plan Molenstraat 77 Eeklo E-1530E2P0000 (Schaal 1-1000) (Meest recente toestand).pdf
• Elektrische installatie EK online_001.pdf
• Voorkooprecht VLM rapport_22012025.pdf
• EPC EPC_25_128_Attest_Ondertekend_Molenstraat 77, 9900 Eeklo.pdf
• Stedenbouw VIP_Summary.pdf
• Waterinfo Watertoets waterbeheerder Molenstraat 77, Eeklo E1530E2P0000.pdf
• Bodemattest ABA_43352E153000E002_20250067161.pdf
• Andere AIV_25_58_OndertekendAttest_Molenstraat 77 bus 1- 9900 EEKLO (1).pdf
• Onroerend erfgoed PerceelrapportOE_43352E1530-00E002_20250121.pdf