Moderne villa met kantoorruimte en zwembad op toplocatie

In verband met dit goed

Deze moderne villa is zeer rustig gelegen op een toplocatie nabij het centrum van Roeselare. Tegelijkertijd biedt de woning vlotte verbindingen naar omliggende steden en belangrijke invalswegen, wat zorgt voor een uitstekende bereikbaarheid zonder in te boeten op rust en privacy.
Bij binnenkomst wordt u verwelkomd in een ruime inkomhal met gastentoilet. Deze biedt tevens toegang tot een stijlvolle bureauruimte, perfect voor wie van thuis uit werkt of klanten ontvangt. Verder komt u terecht in een zeer lichtrijke leefruimte met open keuken, dankzij de kamerhoge raampartijen die uitzicht bieden op de verzorgde tuin met zwembad. Nabij de keuken vindt u een koele berging en wasplaats. Op de bovenverdieping bevinden zich 4 volwaardige slaapkamers waarvan 1 masterbedroom en 2 badkamers. De masterbedroom beschikt over een aansluitende badkamer met bad en douche.
De tuin is een waar paradijs. Het zwembad (10m op 4m) met jetstream, roldeck, verlicht en warmtepomp vormt het absolute pronkstuk, omring door een ruim zonneterras en groen. De aansluitende weide met uitgang is maar liefst 1.065m² groot.
Extra's:
* bouwjaar villa 2014/2015
* EPC-label A (30 kWh/m² jaar)
* 43m² zonnepanelen met groenestroomcertificaten G score: A P score: A

Algemene informatie

• Vrij vanafBij de akte
• Gebouw2015
• PandtypeHuizen
• Oppervlakte van het woongedeelte198m²
• Kadastraal inkomen963 €
• Aantal gevels4

Samenstelling

• 4 slaapkamers
• 2 badkamers
• 2 WC

Bijkomende informatie

• StaatUitstekend
• Type verwarmingGas

Gebouw en tuin gegevens

• Oppervlakte kadaster2365m²

Energiegegevens

• Centrale verwarming
• Dubbele beglazing
• Zonnepanelen

• Energiescore (kengetal) van het EPC30 kWh/m²
• RF-Energie labelA
• Conformiteitsattest van de elektrische installatieJa, gelijkvorming
• Unieke code van het EPC-certificaat20250505-0003593000-RES-1

Stedelijke informatie

• Verkavelingsvergunning
• Stedenbouwkundige vergunning

• De meest recente stedelijke bestemming van het pand met de benamingen gebruikt in het register met plannenagrarische gebieden
• overstromingsgebiedNiet gelegen in een overstromingsgevoelig gebied

Naam van de voorkooprechthebbende overheid (bij prioriteit)

• Het onroerend goed is beschermd of opgenomen in een vastgestelde inventarisNeen