OP TE FRISSEN RIJWONING MET STADSTUINTJE

In verband met dit goed

In een rustige straat op wandelafstand van het historische centrum van Tongeren ligt deze authentieke rijwoning op een perceel van 85 m². Het pand is verzorgd bewoond geweest en is momenteel verhuurd, maar het is toe aan een opfrissing. Daardoor is het ideaal voor wie een woning op termijn volledig naar eigen smaak en wensen wil inrichten of voor de investeerder op zoek naar een verhuurd project met potentieel. De woning is momenteel verhuurd en beschikt achteraan over een aangenaam, zuidoostelijk georiënteerd stadstuintje.
Indeling
Via de inkom betreedt u de gezellige voorkamer/leefruimte aan de straatzijde (11,51 m²). Aansluitend ligt een tweede leefruimte (10,46 m²), die overgaat in de keuken achteraan (9,55 m) en met rechtstreekse toegang tot de zuidoostelijk georiënteerde stadstuin (22 m²). Op het gelijkvloers bevindt zich verder een badkamer (3,41 m²) met douchecabine, lavabo en toilet.
Op de eerste verdieping vindt u twee slaapkamers: een voorkamer met trap (11,64 m²) en een achterkamer (11,03 m²). Daarboven is er nog een zolder van circa 20 m² (zonder vaste trap), bruikbaar als berg- of stockageruimte.
De totale bewoonbare oppervlakte bedraagt 55 m² (gelijkvloers en eerste verdieping).
Bijzonder interessant: het aansluitende, langsgelegen pand op nummer 38 wordt gelijktijdig openbaar verkocht. Dit biedt een unieke kans om beide panden samen te verwerven en zo een groter renovatie- of investeringsproject te realiseren.
Ligging
De woning ligt centraal in Tongeren, op wandel- en fietsafstand van het bruisende stadscentrum met zijn winkels, horeca, scholen en openbaar vervoer. De vlotte verbindingen naar de invalswegen maken de bereikbaarheid bijzonder gunstig, terwijl de straat zelf een rustig en residentieel karakter behoudt.
Goed om weten
De woning wordt verkocht in verhuurde staat en is op te frissen / te renoveren. Er is geen centrale verwarming aanwezig, het pand is wel uitgerust met recente pvc-ramen met dubbele beglazing. Een vernieuwing van keuken, badkamer, afwerking en technieken is aan te raden, wat u meteen de vrijheid geeft om het pand volledig naar eigen hand te zetten.
Bestuursmaatregelen in het maatregelenregister: nee.
G score: B P score: B

Algemene informatie

• Vrij vanafAndere
• Gebouw1900
• PandtypeHuizen
• verdieping(en)1
• Oppervlakte van het woongedeelte55m²
• Kadastraal inkomen200 €
• Aantal gevels2

Samenstelling

• 2 slaapkamers
• 1 badkamer
• 1 WC
• Zolder
• Kelder
• Woonkamer

• Oppervlakte slaapkamer 112m²
• Oppervlakte slaapkamer 211m²
• Oppervlakte keuken10m²
• Oppervlakte kelder12m²

Bijkomende informatie

• OmgevingStedelijk
• StaatOp te frissen
• Type verwarmingElectriciteit

Gebouw en tuin gegevens

• Tuin

• Oppervlakte kadaster85m²
• Oriëntatie tuinZO
• Oppervlakte tuin22m²

Faciliteit gegevens

• Nabijgelegen bus
• Nabijgelegen trein/station
• Nabijgelegen winkels
• Scholen

Energiegegevens

• Dubbele beglazing

• Energiescore (kengetal) van het EPC750 kWh/m²
• RF-Energie labelF De wettelijke verplichting tot renovatie is mogelijks van toepassing op dit goed.
• Unieke code van het EPC-certificaat20260714-0003914976-RES-1

Stedelijke informatie

• De meest recente stedelijke bestemming van het pand met de benamingen gebruikt in het register met plannenWoongebied met een culturele, historische en/of esthetische waarde

Documenten en bijlagen

• EPC EPC_Hondsstraat_40_3700_TONGEREN-BORGLOON_-_Certificaat-20260714-00039.pdf
• Stedenbouw VIP_Summary_15.pdf
• Varia MVO_summary_1.pdf
• Andere asbestattest_Hondsstraat_40_3700_TONGEREN-BORGLOON-compressed.pdf
• Kadaster Kadastraal_plan_C-0752NP0000_Schaal_1-1000_Meest_recente_toestand.pdf
• Bodemattest OVAM_Bodemattest_7.pdf
• Stookolietank Keuring_mazouttank_Hondsstraat-40.pdf
• Elektrische installatie Elek_Keuring_Hondsstraat-40.pdf
• Waterinfo Overstromingsrapport_watertoets_en_risicozones_C0752NP0000.pdf

Documenten van de online verkoop en bijlagen

• Algemene verkoopsvoorwaarden VKVW_ano.pdf