Opportunité rare : restaurant en activité et 3 appartements

In verband met dit goed

Restaurant familial solidement ancré dans la région depuis de nombreuses années, bénéficiant d’une excellente notoriété locale et d’un emplacement privilégié au sein d’une région touristique recherchée.

Implanté au cœur du Parc naturel Viroin-Hermeton et du Parc national de l’Entre-Sambre-et-Meuse, le bien profite d’un environnement attractif, à forte fréquentation touristique.

Le bâtiment, en pierre du pays, a fait l’objet d’une rénovation complète suite à un permis obtenu en 2003, garantissant un excellent niveau de confort et de fonctionnalité.

*** Partie restaurant ***

Environ 165 m² dédiés à l’accueil de la clientèle, comprenant :
• Un bar convivial,
• Une partie restaurant et une partie brasserie
• Une cuisine professionnelle, fonctionnelle et entièrement équipée,
• Une arrière-cuisine,
• Un local de rangement,
• Une réserve pour les boissons,
• Deux blocs sanitaires :
o un premier avec WC séparé et urinoir,
o un second comprenant trois WC (dont un PMR) et deux urinoires.

Une terrasse idéalement exposée à front de rue assure une excellente visibilité et attire tant la clientèle locale que touristique.

*** Partie résidentielle - 3 appartements ***

Les appartements, accessibles via une cour située à l’arrière du restaurant, offrent une rentabilité immédiate avec des loyers mensuels (charges comprises) d’environ 1.840 €.

• Appartement 1 : bureau, deux chambres, hall d’entrée, cuisine équipée, buanderie, séjour/salon, salle de bains et WC séparé.
• Appartement 2 : deux chambres, séjour/salon/salle à manger, cuisine équipée, hall d’entrée, salle de bains et WC séparé.
• Appartement 3 : hall d’entrée, WC, buanderie, vaste séjour, cuisine équipée, deux chambres, salle de bains ; à l’étage, possibilité d’aménager une troisième chambre et présence d’un grand espace aménageable.

*** Informations complémentaires ***
L’acquisition du fonds de commerce (clientèle, outillage professionnel, stocks) fera l’objet d’une offre distincte.

Besoin d’informations ou envie de visiter ? L’étude du Notaire Benoit BAJO vous renseigne
Tél : 060 39 90 08 – Benoit.bajo@belnot.be

PEB Appartement 1 : Catégorie E ( Numéro de certificat 20251008018943 )
PEB Appartement 2 : Catégorie E ( Numéro de certificat 20251008019153 )
PEB Appartement 3 : Catégorie G ( Numéro de certificat 20251008019293 )

Algemene informatie

• Opbrengsteigendom

• Vrij vanafBij de akte
• PandtypeHuizen
• Kadastraal inkomen3.218 €
• Aantal gevels3

Samenstelling

• 2 slaapkamers

• Aantal wooneenheden3

Bijkomende informatie

• StaatGerenoveerd

Faciliteit gegevens

• Nabijgelegen bus
• Scholen

Energiegegevens

• Centrale verwarming
• Dubbele beglazing

• Energie label
• Unieke code van het EPC-certificaat2025100801953
• Primair specifiek energieverbruik412 kWh/m²/an
• Primair theoretisch energieverbruik59.497 kWh/an

Stedelijke informatie

• Stedenbouwkundige vergunning

• Meest recente stedenbouwkundige bestemmingWoongebied met landelijk karakter
• Datum stedenbouwkundige vergunning31/01/2023
• Nr. stedenbouwkundige vergunning2002072

Naam van de voorkooprechthebbende overheid (bij prioriteit)

• Ingeschreven op de bewaar- of beschermingslijst erfgoedNeen

Documenten en bijlagen

• EPC CERTIF PEB.pdf