INSTAPKLARE WONING

In verband met dit goed

BEZOEK: mogelijk vanaf zaterdag 28 september 2024 na afspraak op het nummer 0477/25.80.84.
Op een boogscheut van het centrum van Koningslo en Grimbergen, slechts op enkele minuten van de E40 en E19, dicht bij alle voorzieningen (scholen, openbaar vervoer & winkels) vindt u deze charmante woning, afgewerkt met hoogwaardige en duurzame materialen en toestellen.

De woning omvat een inkom met apart gastentoilet en vestiaire, een vaste trap naar de eerste verdieping, een lichtrijke leef- en eetkamer met houtkachel, een volledig uitgeruste open keuken (composiet werkbladen, dubbele spoelbak, 5 pits gasfornuis met elektrische oven, afzuigkap, vaatwasser), gezellig zit/leeshoekje en uitbouw met openslaande deuren naar het zuid gerichte terras.
Op de eerste verdieping vindt u twee ruime slaapkamers, een ruimte voor de inrichting van een bureel en/of dressing, een badkamer met een dubbele lavabo en inloopdouche.
Via een vaste trap bereikt u de zolder, een ruimte van maar liefst 35m², welke omgebouwd werd tot slaapkamer met sanitaire voorzieningen waaronder een douche en wastafel.
In de Kelder: vaste trap, digitale meters (dag-nacht), wasruimte, stookruimte, diverse opbergmogelijkheden.
Daarnaast biedt de afzonderlijke garage, extra opbergruimte voor fietsen, tuingerief of allerlei andere zaken. Op de oprit is plaats voor twee wagens (achter elkaar).
Een troef is de zuid gerichte tuin met groot terras, ideaal voor het plaatsen van een tuintafel en lounge, waar u op zomeravonden kan vertoeven.

Bijzonderheden: recente condensatieketel (Vaillant) anno 2022, installatie waterverzachter (BWT) januari 2021, zonnepanelen november 2022. Pvc-schrijnwerk voorzien van dubbele beglazing, Rolluiken. Recent dak (2014). Conforme elektriciteitskeuring. Geen renovatieplicht.

Wg, Gvg, Gmo, Vkr, Gvv. G score: A P score: A

Algemene informatie

• Vrij vanafBij de akte
• Gebouw1950
• PandtypeHuizen
• Oppervlakte van het woongedeelte220m²
• Kadastraal inkomen1.125 €
• Aantal gevels3

Samenstelling

• 3 slaapkamers
• 2 badkamers
• Zolder
• Kelder
• Ingerichte keuken
• Woonkamer
• Zolder toegankelijk via vaste trap

Bijkomende informatie

• Terras

• Aantal parkeerplaatsen binnen1
• Aantal parkeerplaatsen buiten2

Gebouw en tuin gegevens

• Tuin

• Oppervlakte kadaster427m²
• Oriëntatie tuinZ

Faciliteit gegevens

• Nabijgelegen winkels
• Scholen

Energiegegevens

• Dubbele beglazing
• Zonnepanelen

• Energiescore (kengetal) van het EPC286 kWh/m²
• RF-Energie labelC
• Conformiteitsattest van de elektrische installatieJa, gelijkvorming
• Unieke code van het EPC-certificaat20240318-0003180168-RES-1

Financiële gegevens

• Recht van voorkoop RUP

Stedelijke informatie

• De meest recente stedelijke bestemming van het pand met de benamingen gebruikt in het register met plannenWoongebied

Documenten en bijlagen

• Stedenbouw Stedenbouw.pdf
• Andere 10.036 asbestattest Leeuwerikenlaan_55_Vilvoorde 01.pdf
• Kadaster uittreksel kadastrale legger pub.pdf
• Waterinfo ActaMaps Risicozones overstromingen (23088A014700A007).pdf
• EPC Certificaat-20240318-0003180168-RES-1 H.pdf
• Waterinfo ActaMaps Watertoets (23088A014700A007).pdf
• Elektrische installatie Elektrische keuring pub.pdf
• Varia ActaMaps - Leeuwerikenlaan 55, 1800 Vilvoorde (23088A014700A007).pdf
• Varia 2020_keuring zonnepanelen pub_compressed.pdf
• Voorkooprecht VLM rapport_23052024.VKR Vlaamse Wooncode.pdf
• Onroerend erfgoed ActaMaps Perceelrapport Onroerend Erfgoed (23088A014700A007).pdf
• Kadaster CadGIS plan 23088A0147-00A007.pdf