Propriété d'exception au large potentiel

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930m2 de surface habitable sur un terrain de 11a63ca.
68bte1 : Au rez-de-chaussée : un salon, une salle à manger, une cuisine équipée, une arrière cuisine et une toilette.
Au premier étage : trois chambres, un espace de rangement et une grande salle de bain avec douche, baignoire et toilette.
68bte 2 : Situé au 2ème étage : un hall d’entrée, une toilette, une cuisine équipée, une salle de bain avec douche, baignoire et toilette, trois chambres, un salon – salle à manger, un espace de rangement.
68bte 3 : Au sous-sol : cave (+/- 35m2)
Au rez-de-chaussée : une hall d’entrée, une salle de bain, un salon, une salle à manger, un cuisine équipée, une toilette, un espace de rangement, une buanderie, une suite parentale avec dressing et salle de bain comprenant baignoire et toilette.
Au premier étage : un hall de nuit, une salle de douche, une salle de bain comprenant une douche et toilette, trois chambres, une salle de jeux, une salle de réception avec bar et snooker, un bureau.

Propriété d’exception nichée en plein centre du charmant village de Bertogne.
Cette demeure de prestige se distingue par ses volumes généreux et son agencement unique. L’ensemble est divisé en trois blocs, chacun bénéficiant de sa propre cuisine entièrement équipée. Cette configuration offre une flexibilité d’utilisation remarquable, idéale pour une grande résidence familiale, un projet de gîte de luxe avec espace de séminaire, un hôtel intimiste, …
Bref, ce domaine d’envergure aux multiples facettes représente une opportunité d’investissement rare.

Localisation :
- 11 km du centre de Bastogne
- 17 km du centre de La Roche-en-Ardenne
- 21 km de la frontière Luxembourgeoise
- 99 m de la maison médicale (médecins, kinésithérapeute, …)
- 350m du bureau de poste
- 350 m de l’école communale
- 750 m d’une pharmacie
- 800m d’un commerce ouvert 7j/7

Enchères du 14/01/2026 au 22/01/2026 à 10h00.
Lien vers BIDDIT : https://www.biddit.be/fr/catalog/detail/290322
Pour tous renseignements ou pour convenir d'une visite, s'adresser en l'étude : 061/415.205.

Algemene informatie

• Gemeubeld

• Vrij vanafBij de akte
• PandtypeHuizen
• Kadastraal inkomen1.929 €
• Aantal gevels4

Samenstelling

• 10 slaapkamers
• 5 badkamers
• 1 douchekamer
• 7 WC
• Ingerichte keuken
• Kantoor
• Eetkamer
• Woonkamer

Bijkomende informatie

• Terras
• Zwembad

• Type verwarmingMazout

Gebouw en tuin gegevens

• Tuin

• Oppervlakte kadaster1163m²

Faciliteit gegevens

• Nabijgelegen bus
• Nabijgelegen winkels
• Scholen
• Autoweg

Energiegegevens

• Centrale verwarming
• Dubbele beglazing
• Zonnepanelen
• Stookolie-, gas- of andere tank

• Energie label
• Unieke code van het EPC-certificaat20250311021285
• Primair specifiek energieverbruik128 kWh/m²/an
• Primair theoretisch energieverbruik119.094 kWh/an

Stedelijke informatie

• Stedenbouwkundige vergunning

• Meest recente stedenbouwkundige bestemmingWoongebied met landelijk karakter
• Datum stedenbouwkundige vergunning09/03/1988
• Nr. stedenbouwkundige vergunningréf 2/88 du 09/03/1988 - réf 30/92 du 02/09/1992 - réf 36/94 du 09/11/1994

Naam van de voorkooprechthebbende overheid (bij prioriteit)

• Ingeschreven op de bewaar- of beschermingslijst erfgoedNeen

Documenten en bijlagen

• Stedenbouw doc01054820251121122522.pdf
• EPC doc01054720251121122426.pdf

Documenten van de online verkoop en bijlagen

• Algemene verkoopsvoorwaarden CC VP BIDDIT - BERTOGNE.pdf