Propriété d'exception avec atelier et grand jardin

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Située Rue de France 84 à Florenville, dans un quartier prisé à proximité immédiate des commerces, écoles et services, cette magnifique villa familiale séduit par ses volumes généreux, son confort et son potentiel unique.
En plus de la maison, la vente comprend un atelier indépendant implanté sur un terrain d'environ 24 ares. L'ensemble forme une propriété de près de 34 ares, offrant de multiples possibilités : activité professionnelle, stockage, artisanat, passion automobile ou tout simplement un espace supplémentaire pour concrétiser vos projets.
? La villa
Dès l'entrée, vous serez charmé par les espaces de vie lumineux et les matériaux de caractère.
Au rez-de-chaussée :
Cuisine entièrement équipée avec îlot central, conviviale et fonctionnelle.
Grand séjour et salle à manger sublimés par un superbe mur en pierre jaune du pays, apportant beaucoup de cachet.
Une chambre avec sa salle de bains privative.
Un bureau, idéal pour le télétravail ou une profession libérale.
Accès direct à une agréable terrasse couverte avec auvent et jacuzzi.
Magnifique jardin orienté plein sud, idéal pour profiter des beaux jours en toute tranquillité.
À l'étage :
Trois belles chambres.
Une salle de bains moderne équipée d'une baignoire et d'une douche à l'italienne.
Au sous-sol :
Caves sous toute la maison offrant un vaste espace de rangement.
Buanderie.
??? Un véritable atout : l'atelier
La propriété comprend également un atelier indépendant avec son terrain d'environ 24 ares, un avantage particulièrement rare sur le marché. Que vous soyez indépendant, artisan, collectionneur ou simplement à la recherche d'un espace de stockage ou d'un futur projet, cet ensemble représente une réelle valeur ajoutée.
?? Un ensemble immobilier de près de 34 ares
L'ensemble des deux parcelles constitue une propriété de près de 34 ares, offrant un équilibre parfait entre confort de vie, espace extérieur et potentiel professionnel ou personnel.
?? Informations techniques
PEB : Classe E
Installation électrique non conforme
Chauffage central au mazout
Châssis double vitrage (2014)
Chaudière (1991)
Système d'alarme

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!! CONDITIONS PARTICULIERES APPLICABLES A LA VENTE - LIRE ATTENTIVEMENT LES CONDITIONS DE VENTE !!

Algemene informatie

• Vrij vanafBij de akte
• Gebouw1991
• PandtypeHuizen
• Oppervlakte van het woongedeelte225m²
• Kadastraal inkomen1.479 €
• Aantal gevels4

Samenstelling

• 4 slaapkamers
• 2 badkamers
• 2 WC
• Kelder
• Ingerichte keuken
• Kantoor
• Eetkamer
• Washok
• Woonkamer

Bijkomende informatie

• Alarm
• Terras
• Plaatselijke steen

• StaatUitstekend
• Type verwarmingMazout

Gebouw en tuin gegevens

• Tuin
• Vlakke grond

• Oppervlakte kadaster3404m²
• Oriëntatie tuinZ

Energiegegevens

• Centrale verwarming
• Dubbele beglazing
• Stookolie-, gas- of andere tank

• Energie label
• Unieke code van het EPC-certificaat20240909020581
• Primair specifiek energieverbruik425 kWh/m²/an
• Primair theoretisch energieverbruik95.574 kWh/an

Stedelijke informatie

• Stedenbouwkundige overtreding
• Stedenbouwkundige vergunning

• Meest recente stedenbouwkundige bestemmingWoongebied met landelijk karakter
• Datum stedenbouwkundige vergunning07/06/1989
• Nr. stedenbouwkundige vergunning1989/25

Naam van de voorkooprechthebbende overheid (bij prioriteit)

• Ingeschreven op de bewaar- of beschermingslijst erfgoedNeen

Documenten en bijlagen

• Varia Vue aérienne.pdf
• Elektrische installatie S55C-0i25080615020.pdf
• EPC S55C-0i25080615010.pdf
• Kadaster Matrice cadastrale.pdf
• Plan Plan cadastre.pdf
• Andere Plan de géomètre.pdf
• Stedenbouw Renseignements urbanistiques.pdf

Documenten van de online verkoop en bijlagen

• Algemene verkoopsvoorwaarden cc anonyme.pdf