Rustig gelegen woning in groene omgeving

In verband met dit goed

Rustig gelegen woning in een groene omgeving in Dendermonde. Langs een landweg komt u bij de charmante woning en komt u terecht in een natuurlijke oase van rust!
Bij het binnenkomen van de woning vindt u links de keuken (9,5m²) met alle comfort (incl. nieuwe vaatwasmachine (Whirlpool)). Daarna is er een ruime, open woonkamer (34m²) met grote ramen en een pelletkachel die sfeer en gezelligheid brengt. Verder is er op het gelijkvloers een toilet en een ruimte (9,5m²) met groot raam dat als kantoorruimte of slaapkamer kan worden ingericht. De woonkamer geeft toegang tot een groot terras (36m²) met een trap naar de tuin.
Via de trap komen we op de eerste verdieping met twee ruime slaapkamers met mooie lichtinval (2x16m²), een logeerkamer (12m²) en een volledig ingerichte badkamer (11,5m²). De badkamer is uitgerust met een inloopdouche, twee wastafels en een ruim ligbad met zicht op een weide. Perfect voor wie tot rust wil komen!
Op de benedenverdieping vindt u een wasplaats (7m²) met wasmachine en droogkast, alsook drie aparte ruimtes (resp. 7m², 9m² en 14m²). Er is ook een toilet. De benedenverdieping geeft uit op een tweede terras en de tuin. De benedenverdieping is toegankelijk via een aparte poort.
P- en G-score: A (perceel woning) + D (perceel grond)
EPC-label D: 362 kWh/(m² jaar)

TROEVEN:
- Rustige ligging in bosgebied waarbij u alle privacy hebt
- Vlotte verbinding; 10 min van Dendermonde centrum, 10 min fietsen van station Dendermonde en station Oudegem, op 5 min wandelen van de bushalte
- Mogelijkheid tot zaak of kangoeroewoning in volledig gerenoveerde benedenverdieping dankzij aparte zij-ingang
- Groot terras met zicht op tuin (100m²)
- Volledig gerenoveerd dak met mogelijkheid tot dakterras (72m²)
- EPC D, dus geen renovatieplicht!

G score: A P score: A

Algemene informatie

• Vrij vanafBij de akte
• Gebouw1875
• PandtypeHuizen
• Oppervlakte van het woongedeelte231m²
• Kadastraal inkomen396 €

Samenstelling

• 3 slaapkamers

• Oppervlakte slaapkamer 116m²
• Oppervlakte slaapkamer 216m²
• Oppervlakte slaapkamer 312m²

Bijkomende informatie

• StaatUitstekend

Gebouw en tuin gegevens

• Oppervlakte kadaster289m²

Energiegegevens

• Dubbele beglazing

• Energiescore (kengetal) van het EPC362 kWh/m²
• RF-Energie labelD
• Unieke code van het EPC-certificaat20250121-002554826-RES-2

Financiële gegevens

• Recht van voorkoop RUP

Stedelijke informatie

• De meest recente stedelijke bestemming van het pand met de benamingen gebruikt in het register met plannenBufferzones
• overstromingsgebiedNiet gelegen in een overstromingsgevoelig gebied

Naam van de voorkooprechthebbende overheid (bij prioriteit)

• Het onroerend goed is beschermd of opgenomen in een vastgestelde inventarisNeen

Documenten en bijlagen

• Onroerend erfgoed ActaMaps Perceelrapport Onroerend Erfgoed (42006B071200X000).pdf
• EPC EPC.pdf
• Voorkooprecht RVV - ja!.pdf
• Elektrische installatie EK nn.pdf
• Varia ActaMaps - Krijgem, 9200 Dendermonde (42006B071200X000).pdf
• Waterinfo ActaMaps Watertoets (42006B072200T000).pdf
• Kadaster Kad plan.pdf
• Waterinfo ActaMaps Risicozones overstromingen (42006B071200X000).pdf
• Bodemattest Bodemattest 712X.pdf
• Stedenbouw Stedenbouw 712X.pdf
• Kadaster Kadastrale legger nn.pdf
• Bodemattest Bodemattest 722T.pdf
• Varia ANB - neen.pdf
• Waterinfo ActaMaps Risicozones overstromingen (42006B072200T000).pdf
• Andere Asbestattest nn.pdf
• Stedenbouw Stedenbouw 722T.pdf
• Varia ActaMaps - Tragelweg 3, 9200 Dendermonde (42006B072200T000).pdf
• Waterinfo ActaMaps Watertoets (42006B071200X000).pdf