Stadswoning met authentieke elementen, halfopen bebouwing

In verband met dit goed

Deze charmante stadswoning binnen de ring van Leuven, is gelegen in een rustige straat, op wandelafstand van Gasthuisberg. Het huis heeft een zonnige binnenkoer met een gedeeltelijke glazen overkapping. De koer is bereikbaar via een grote poort aan de straatkant, wat de mogelijkheid biedt tot het stallen van fietsen op de koer, en het parkeren van twee auto’s achter elkaar. Op het gelijkvloers vind je een kleine inkomhal, met de originele voordeur en houten trap, de badkamer, de living en de keuken, waar overal een parketvloer ligt.
De woning is gedeeltelijk onderkelderd.
Op de eerste verdieping zijn er twee slaapkamers en een traphal, met de authentieke plankenvloer.
Via de originele vaste houten zoldertrap kom je in een ruime ingerichte zolderkamer met 3 veluxen.
Het EPC valt in categorie D, en het huis valt dus niet onder de renovatieverplichting.
G score: A P score: A

Algemene informatie

• Vrij vanafAndere
• PandtypeHuizen
• Oppervlakte van het woongedeelte114m²
• Kadastraal inkomen510 €
• Aantal gevels3

Samenstelling

• 3 slaapkamers
• 1 badkamer
• Kelder

Bijkomende informatie

• OmgevingStedelijk
• StaatGoed
• Type verwarmingGas
• Aantal parkeerplaatsen buiten2

Gebouw en tuin gegevens

• Oppervlakte kadaster105m²

Faciliteit gegevens

• Nabijgelegen bus
• Nabijgelegen trein/station
• Nabijgelegen winkels
• Scholen

• Afstand tot school1500m
• Afstand tot treinstation2500m
• Afstand tot bushalte150m
• Afstand tot handelszaken500m

Energiegegevens

• Centrale verwarming
• Dubbele beglazing

• Energiescore (kengetal) van het EPC376 kWh/m²
• RF-Energie labelD
• Conformiteitsattest van de elektrische installatieJa, gelijkvorming
• Unieke code van het EPC-certificaat20241030-0003430911-RES-1

Stedelijke informatie

• De meest recente stedelijke bestemming van het pand met de benamingen gebruikt in het register met plannenwoongebieden
• overstromingsgebiedNiet gelegen in een overstromingsgevoelig gebied

Naam van de voorkooprechthebbende overheid (bij prioriteit)

• Het onroerend goed is beschermd of opgenomen in een vastgestelde inventarisJa
• Type inventarisBeschermde archeologische zone

Documenten en bijlagen

• Kadaster Kadastraal uittreksel.pdf
• Onroerend erfgoed Besluit inventaris bouwkundig erfgoed.pdf
• Stedenbouw stedenbouwkundige informatie 31-10-2024.pdf
• Onroerend erfgoed Erfgoed - opzoeking.pdf
• Varia Verkoopsvoorwaarden Tolhuizenstraat 4.pdf
• Elektrische installatie Keuring elektrische installatie.pdf
• Andere asbestattest-tolhuizenstraat-4-3000-leuven.pdf
• Onroerend erfgoed Besluit vaststelling Historische stadskern Leuven - archeologische zone.pdf
• Gewestplan DC à la carte - VLANED - DC (30-10-2024).pdf
• Waterinfo Risicokaart waterbeheerder Tolhuizenstraat 4, Leuven E0003E5P0000.pdf
• Kadaster Kadastraal plan Tolhuizenstraat 4 E-0003E5P0000 (Schaal 1-1000).pdf
• Bodemattest Bodemattest.pdf
• EPC EPC.pdf
• Waterinfo Watertoets waterbeheerder Tolhuizenstraat 4, Leuven E0003E5P0000.pdf

Documenten van de online verkoop en bijlagen

• Algemene verkoopsvoorwaarden Verkoopsvoorwaarden Tolhuizenstraat 4.pdf