THEUX - Superbe VILLA (2016) 4ch avec jardin et piscine

In verband met dit goed

L’Étude GUYOT & CREMER a le plaisir de vous proposer à la vente cette SUPERBE VILLA CONTEMPORAINE de 2016, offrant de généreux volumes, des prestations de qualité et un cadre de vie exceptionnel, idéal pour toute la famille.
Nichée dans une rue calme et retirée du village de Desnié, sur la commune de Theux, cette propriété bénéficie d’un environnement paisible et verdoyant, avec une magnifique vue dégagée sur la vallée. Sa terrasse panoramique permet de profiter pleinement du paysage et de son exposition tout au long de la journée.
Particulièrement prisée pour ses nombreuses possibilités de promenades, la région séduit également par sa proximité avec les commodités et les principaux axes de communication.
COMPOSITION :
Niv0 : Deux garages particulièrement spacieux, équipés de portes sectionnelles et permettant d’accueillir jusqu’à quatre véhicules, une vaste cave de rangement ainsi qu’un local technique comprenant la chaufferie et un WC.
Niv1 : Un lumineux hall d’entrée, un coin vestiaire avec WC indépendant, un bureau ainsi qu’une buanderie. Ce niveau accueille également une spacieuse et lumineuse pièce de vie, agrémentée d’un poêle à pellets et d’un revêtement de sol carrelé. Celle-ci s’ouvre sur une cuisine contemporaine entièrement équipée, dotée d’un îlot central, créant un espace convivial et fonctionnel.
Niv2 : Un hall de nuit desservant un vaste palier offrant diverses possibilités d’aménagement, quatre belles chambres à coucher ainsi qu’une spacieuse salle de bains (baignoire, douche italienne, WC et sèche-serviettes).
Niv3 : Un vaste grenier aménageable s’étendant sur toute la superficie de la maison, offrant un potentiel d’aménagement supplémentaire selon vos besoins et vos envies.
EXTERIEURS :
Implantée sur une parcelle de 1.201 m², la propriété dispose d’un agréable jardin clôturé, d’un stationnement extérieur pouvant accueillir trois véhicules, d’une terrasse réalisée en dalles sur plots ainsi que d’une piscine chauffée, véritable atout pour profiter des beaux jours. Un abri de jardin complète les aménagements extérieurs.
TECHNIQUES :
Chauffage sol par une pompe à chaleur, microstation d’épuration, spots LED, VMC double flux, alarme précâblée, 42 panneaux photovoltaïques, châssis en alu et PVC triple vitrage, installation électrique conforme avec domotique, RC : 3.043 €. PEB A++ : -13kWh/m².an (20261104017480).
Une visite s’impose pour en apprécier pleinement le potentiel et la qualité de vie qu’elle offre : 087/77 10 72 !

Algemene informatie

• Vrij vanafBij de akte
• Gebouw2016
• PandtypeHuizen
• verdieping(en)2
• Oppervlakte van het woongedeelte254m²
• Kadastraal inkomen3.043 €
• Aantal gevels4

Samenstelling

• 4 slaapkamers
• 1 badkamer
• 1 WC
• Zolder
• Kelder
• Ingerichte keuken
• Kantoor
• Washok
• Woonkamer
• Geïsoleerde zolder

• Oppervlakte slaapkamer 116m²
• Oppervlakte slaapkamer 219m²
• Oppervlakte slaapkamer 318m²
• Oppervlakte slaapkamer 418m²
• Oppervlakte woonkamer77m²
• Oppervlakte bureel14m²
• Oppervlakte kelder178m²
• Aantal open haarden2
• Aantal wooneenheden1

Bijkomende informatie

• Teledistributie
• Terras
• Zwembad

• OmgevingLandelijk
• StaatUitstekend
• Type verwarmingWarmtepomp
• Aantal parkeerplaatsen binnen1
• Aantal parkeerplaatsen buiten1

Gebouw en tuin gegevens

• Tuin

• Oppervlakte kadaster1201m²
• Oriëntatie tuinW

Energiegegevens

• Centrale verwarming
• Dubbele beglazing
• Zonnepanelen

• Energie label
• Conformiteitsattest van de elektrische installatieJa, gelijkvorming
• Unieke code van het EPC-certificaat20261104017480
• Primair theoretisch energieverbruik51 kWh/an

Stedelijke informatie

• Stedenbouwkundige overtreding

• Meest recente stedenbouwkundige bestemmingWoongebied met landelijk karakter

Documenten en bijlagen

• Gewestplan FOR - DC à la carte.pdf
• Plan FOR - PLANS.pdf
• Bodemattest FOR - BDES.pdf
• Kadaster FOR - CAD - MAT.pdf
• EPC FOR - PEB 2026 .pdf
• Andere AA - CAHIER DES CHARGES.pdf
• Elektrische installatie FOR - PV ELEC.pdf
• Stedenbouw FOR - URB.pdf
• Kadaster FOR - CAD - PLAN.pdf
• SURVEY_PLAN FOR - PLAN GEOMETRE.pdf

Documenten van de online verkoop en bijlagen

• Algemene verkoopsvoorwaarden AA - CAHIER DES CHARGES.pdf