TWEE TE RENOVEREN WONINGEN IN GUIGOVEN

In verband met dit goed

Op een gunstige locatie in Guigoven, nabij het centrum van Kortessem, worden 2 woningen als geheel op een perceel van 866 m² te koop aangeboden. Dit eigendom biedt een zeldzame combinatie van ruimte en potentieel. Beide woningen beschikken over een functionele indeling bestaande uit een leefruimte, keuken, badkamer, 2 slaapkamers en privatieve tuin. Huisnr 47 beschikt over een garage. Aangezien beide woningen beschikken over een EPC-label F, geldt voor de koper de wettelijke Vlaamse renovatieverplichting.
Dankzij de omvang v.h. perceel & de huidige staat v.d. gebouwen leent dit geheel zich uitstekend voor uiteenlopende vastgoedplannen. Voor de creatieve koper of investeerder die de handen uit de mouwen wil steken, is dit de ideale kans om de woningen grondig te renoveren en geheel naar eigen smaak en hedendaagse normen in te richten. Daarnaast vormt het perceel een aantrekkelijke opportuniteit voor projectontwikkelaars die de bestaande gebouwen wensen te slopen om plaats te maken voor een nieuwbouwproject. Alle verbouwings- of herontwikkelingsplannen zijn uiteraard onder voorbehoud v.h. bekomen v.d. vereiste omgevingsvergunningen. Indien men de 2 woningen tot 1 woongelegenheid wil samenvoegen, dient hier ook een omgevingsvergunning voor bekomen te worden. Kandidaat-kopers dragen hiervoor zelf de verantwoordelijkheid & worden geadviseerd om hun specifieke voornemens vooraf af te toetsen bij de stadsdiensten. De verkopers, noch de notaris, kunnen enige garantie geven over het bekomen v.e. omgevingsvergunning

* vermoeden van vergunning geldt, aangezien de woning is gebouwd voor 1962
* blanco bodemattesten
* EPC: 616 kWh/m²jaar (huisnr 45) & 602 kWh/m²jaar (huisnr 47) - certificaatnrs: 20260717-0003918541-RES-1 & 20260717-0003918460-RES-1
*asbestattesten: huisnr 45: 9 asbestmaterialen, 2 beperkingen, 0 uitsluitingen - huisnr 47: niet-asbestveilig (4 asbestmaterialen, 1 beperking, 0 uitsluitingen)
* elektrische installatie niet-conform
* niet opgenomen in inventaris van onroerend erfgoed, noch beschermd monument;
* niet opgenomen in maatregelenregister
* niet aangeduid als watergevoelig openruimtegebied
* huisnr. 45: opgenomen op register leegstaande woningen
* kadaster: 73020 sec. A nr 0002Z2P0000 (huisnr 45) & 73020 sec. A nr 0002Y2P0000 (huisnr 47)
* Voor meer info wordt verwezen naar de verkoopsvoorwaarden.

Virtueel bezoek huisnr 47: https://view.ricoh360.com/18788639-7a21-42b8-a7dc-79fc49b9007e
Video huisnr 47: https://youtu.be/qxIOAV_6ou8

Algemene informatie

• Vrij vanafBij de akte
• Gebouw1919
• PandtypeHuizen
• verdieping(en)2
• Kadastraal inkomen750 €
• Aantal gevels3

Samenstelling

• 4 slaapkamers
• 2 badkamers
• 3 WC
• Woonkamer

Bijkomende informatie

• Terras

• OmgevingResidentieel
• StaatTe renoveren
• Type verwarmingGas
• Aantal parkeerplaatsen binnen1

Gebouw en tuin gegevens

• Tuin

• Oppervlakte kadaster866m²

Energiegegevens

• Energiescore (kengetal) van het EPC616 kWh/m²
• RF-Energie labelF De wettelijke verplichting tot renovatie is mogelijks van toepassing op dit goed.
• Unieke code van het EPC-certificaat20260717-0003918541-RES-1 / 20260717-0003918460-R

Stedelijke informatie

• De meest recente stedelijke bestemming van het pand met de benamingen gebruikt in het register met plannendeels Woongebied met landelijk karakter & deels Agrarisch gebied
• overstromingsgebiedNiet gelegen in een overstromingsgevoelig gebied

Documenten en bijlagen

• Kadaster Kadastraal_plan.pdf
• Voorkooprecht Voorkooprecht.pdf
• Elektrische installatie Elektrische_installatie.pdf
• Onroerend erfgoed Onroerend_erfgoed.pdf
• EPC EPC (2).pdf
• Stedenbouw Stedenbouw.pdf
• Varia Leegstandsreglement_stad_Hasselt.pdf
• Bodemattest Bodemattest.pdf
• Elektrische installatie Elektrische_installatie (2).pdf
• ASBESTOS_CERTIFICATE Asbestinventarisattest (2).pdf
• EPC EPC.pdf
• Waterinfo Watertoets.pdf
• ASBESTOS_CERTIFICATE Asbestinventarisattest.pdf
• Varia Maatregelenregister.pdf
• Varia Varia.pdf

Documenten van de online verkoop en bijlagen

• Algemene verkoopsvoorwaarden Verkoopsvoorwaarden.pdf