!!! UITZONDERLIJK Prachtig karaktervol huis, grote volumes

In verband met dit goed

Te koop – Prachtig karaktervol pand in Olne
In een van de mooiste dorpen van Wallonië
Deze prachtige vrijstaande woning valt op door zijn karakter, royale afmetingen en uitgestrekte, weelderige tuin. Het biedt een rustige woonomgeving, maar toch dicht bij het dorpscentrum en de lokale winkels.
De tuin op het zuiden biedt volop zon. Oppervlakte (totaal): 2.716 m² - Woonoppervlakte: 473 m² (!)
Indeling:
o Begane grond:
• Ruime hal
• Grote, lichte woonkamer met open ingerichte keuken
• Gezellige eetkamer
• Kantoor (ideaal voor telewerken)
• Praktische wasruimte
• Garages
o 1e verdieping:
• Vier prachtige slaapkamers
• Kantoor met een prachtig, inspirerend uitzicht
• Gezinsbadkamer
o Werkplaatsruimte voor freelancers (ideaal voor zelfstandigen)
o Kelder / Tuinniveau:
• Prachtige multifunctionele ruimte (momenteel een winterlounge/bar), met uitzicht op de tuin
• Bergruimte
o Een studio bestaande uit:
• Woonkamer met ingerichte keuken
• Comfortabele slaapkamer
• Moderne badkamer met douche
• Grote kleedkamer
o Buitenwoonkamer en keuken, perfect voor zonnige dagen

Meer informatie, foto's en virtuele tour : urlr.me/QJewkn

?? Technische kenmerken:
• Edele materialen (blauwsteen, houtwerk uit Zuid-Frankrijk)
• Uitzonderlijke afwerkingen
• Meerdere onafhankelijke ingangen
• Dubbele beglazing
• Verwarming op olie
• Conforme elektrische installatie
• PEB-nr. 20250407009321: coëfficiënt C – 223 kWh/m²/jaar
• Kadastraal inkomen: € 1.492
• Landelijke woonwijk; de agrarische achtertuin biedt rust

Ideaal voor een groot gezin, een vrij beroep of een investering met een studio. Deze zeldzame woning combineert landelijke charme, functionaliteit en veelzijdige mogelijkheden.

Een bezichtiging is essentieel om de volledige potentie van deze unieke woning in Olne te ontdekken!
Neem vandaag nog contact met ons op voor meer informatie of om een bezichtiging in te plannen. Notaris Renaud MOZIN (087/26.60.80 - renaud.mozin@belnot.be)
*** Virtuele rondleiding: https://my.matterport.com/show/?m=CEbDKj1DcJF ***

Algemene informatie

• Eerste ingebruikneming
• Opbrengsteigendom

• Vrij vanafBij de akte
• Gebouw1985
• PandtypeHuizen
• Oppervlakte van het woongedeelte473m²
• Kadastraal inkomen1.492 €
• Aantal gevels4

Samenstelling

• 5 slaapkamers
• Dressing
• Ingerichte keuken
• Kantoor
• Eetkamer
• Washok
• Woonkamer

Bijkomende informatie

• Teledistributie
• Terras

• OmgevingLandelijk
• StaatUitstekend
• Type verwarmingMazout

Gebouw en tuin gegevens

• Tuin

• Oppervlakte kadaster2716m²

Faciliteit gegevens

• Nabijgelegen bus
• Nabijgelegen winkels
• Scholen

Energiegegevens

• Aansluiting aan de riolering
• Centrale verwarming

• Energie label
• Unieke code van het EPC-certificaat20250407009321
• Primair specifiek energieverbruik223 kWh/m²/an
• Primair theoretisch energieverbruik105.582 kWh/an

Stedelijke informatie

• Stedenbouwkundige overtreding

• Meest recente stedenbouwkundige bestemmingWoongebied met landelijk karakter

Naam van de voorkooprechthebbende overheid (bij prioriteit)

• Ingeschreven op de bewaar- of beschermingslijst erfgoedNeen