Vente BIDDIT - Rue Hoyoux 103, 4040 Herstal

In verband met dit goed

Une maison de maître, en bon état d’entretien, et située au cœur d’Herstal, à proximité de toutes les commodités d’usage, écoles et transports en commun (dont le tram en cours d’aménagement) et divisée en deux unités de logement :
- le rez-de-chaussée composé comme suit : hall d’entrée principal, sas d’entrée, une chambre à coucher, salon, grande cuisine semi-équipée ouverte sur la salle à manger, une salle de bain avec double vasque, baignoire, WC, une terrasse, un jardin et un abri de jardin;
- le triplex composé comme suit :
o au premier étage : un coin bar/kitchenette, deux chambres à coucher, une salle de bain avec double vasque, baignoire et WC ;
o au deuxième étage : un hall d’entrée, un salon avec cuisine ouverte semi-équipée, une salle de bain avec une vasque, baignoire, WC ;
o au troisième étage : une mezzanine avec une chambre à coucher et rangements.
Précision : deux caves au sous-sol
Châssis : double vitrage en PVC, volets au rez-de-chaussée
Chauffage : au gaz de ville.
Electricité : conforme (sur base du RGIE)
Précisions :
- la division en deux logements a été reconnue sur le plan urbanistique par permis délivré le 8 mai 2023 par la Ville d’Herstal et dont les conditions ont été à ce jour respectées sous réserve de la démolition de l’entrepôt situé à l’arrière de la parcelle ;
- il ne peut notamment être garanti le respect des dispositions du Code wallon de l’habitation durable et des normes relatives à la prévention contre l’incendie ;
- rendement locatif actuel : repris au cahier des charges avec précisions complémentaires.
- Revenu cadastral : à la suite de la délivrance du permis d’urbanisme précité, le revenu cadastral sera certainement revu à la hausse.

Algemene informatie

• Opbrengsteigendom

• Vrij vanafAndere
• PandtypeHuizen
• Kadastraal inkomen718 €
• Aantal gevels3

Samenstelling

• 4 slaapkamers
• 3 badkamers
• 3 WC
• Ingerichte keuken
• Eetkamer
• Woonkamer

Bijkomende informatie

• StaatGoed
• Type verwarmingGas

Gebouw en tuin gegevens

• Tuin

Faciliteit gegevens

• Nabijgelegen bus
• Nabijgelegen tram
• Nabijgelegen trein/station
• Nabijgelegen winkels
• Scholen
• Autoweg

Energiegegevens

• Dubbele beglazing

• Energie label
• Conformiteitsattest van de elektrische installatieJa, gelijkvorming
• Unieke code van het EPC-certificaat20210622026611
• Primair specifiek energieverbruik467 kWh/m²/an
• Primair theoretisch energieverbruik40.853 kWh/an
• Andere opmerkingenLes certificats de performance énergétique se rapportant au bien ont été établis par l’expert énergétique Monsieur STICCA Alessio en date du 22 juin 2021 : - Certificat énergétique relatif au logement du rez-de-chaussée : code unique 20210622026611, indice énergétique F ; - Certificat énergétique relatif au logement du premier étage : code unique 20210622017450, indice énergétique D ; - Certificat énergétique relatif au logement du deuxième étage : code unique 20210622018282, indice énergétique F. Il est à nouveau rappelé que seuls deux logements ont été reconnus par le service de l’urbanisme de la Ville de Herstal en vertu du permis d’urbanisme précité délivré le 8 mai 2023.

Stedelijke informatie

• Stedenbouwkundige vergunning

• Meest recente stedenbouwkundige bestemmingWoongebied
• Datum stedenbouwkundige vergunning08/05/2023
• Nr. stedenbouwkundige vergunning042/2023

Naam van de voorkooprechthebbende overheid (bij prioriteit)

• Ingeschreven op de bewaar- of beschermingslijst erfgoedNeen

Documenten en bijlagen

• EPC PEB commun.pdf
• Stedenbouw Urbanisme.pdf
• EPC PEB rez.pdf
• EPC PEB étage1.pdf
• Varia Permis d'urbanisme.pdf
• Elektrische installatie CIE.pdf
• Kadaster matrice-1.pdf
• Plan plan.pdf
• EPC PEB étage2.pdf

Documenten van de online verkoop en bijlagen

• Algemene verkoopsvoorwaarden Cahier des charges.pdf