WOONHUIS & HANDELSHUIS

In verband met dit goed

“GEMEENTE LEOPOLDSBURG, eerste afdeling
1. Een woonhuis met grond en aanhorigheden, gelegen Boskantstraat 81, bekend volgens kadaster als sectie B, nummer 0087EP0000, met een oppervlakte van 5 a 25 ca.
Niet-geïndexeerde kadastraal inkomen: € 294,00
2. Een handelshuis met grond en aanhorigheden, gelegen Boskantstraat 83, bekend volgens kadaster als sectie B, nummer 0088FP0000, met een oppervlakte van 5 a 25 ca.
Niet-geïndexeerde kadastraal inkomen: € 736,00
Beide goederen worden als één lot verkocht.

NIET onder opschortende voorwaarde van het verkrijgen van een financiering.
NIET onder toepassing van een instelpremie.

Stedenbouwkundige inlichtingen dd. 18 oktober 2024:
1° geen stedenbouwkundige vergunning of omgevingsvergunning voor stedenbouwkundige handelingen;
2° stedenbouwkundige bestemming volgens plannenregister: woongebied met landelijk karakter;
3° geen voorwerp van een maatregel als vermeld in titel VI, hoofdstuk III en IV VCRO (zijnde rechterlijke of bestuurlijke maatregelen), noch een procedure voor het opleggen van een dergelijke maatregel hangende;
4° niet bezwaard met een voorkooprecht overeenkomstig artikel 2.4.1. van de Codex en niet bezwaard met een voorkooprecht vermeld in artikel 34 van het decreet van 25 april 2014 betreffende complexe projecten;
5° geen verkavelingsvergunning/ omgevingsvergunning voor het verkavelen van gronden;
6° geen voorwerp van een voorkeursbesluit of een projectbesluit met betrekking tot de complexe projecten.

Boskantstraat 81: jaar einde opbouw volgens kadaster: tussen 1919 en 1930. Het stedenbouwkundig uittreksel afgeleverd door de gemeente vermeldt letterlijk hetgeen volgt: “Tussen het huidig GRB-plan en het oud kadasterplan van 1984 wordt een verschil in bebouwing vastgesteld waarvoor wij in onze archieven geen omgevingsvergunning terugvinden. Eveneens werd vastgesteld dat de voorgevel zonder vergunning werd verbouwd.”.
Boskantstraat 83: jaar einde opbouw volgens kadaster: 1951.
Het stedenbouwkundig uittreksel afgeleverd door de gemeente vermeldt letterlijk hetgeen volgt: “Tussen het huidig GRB-plan en het oud kadasterplan van 1984 wordt een verschil in bebouwing vastgesteld waarvoor wij in onze archieven geen omgevingsvergunning terugvinden (zie constructies aangeduid op luchtfoto). Eveneens wordt vastgesteld dat er een deur werd dichtgemetseld in de voorgevel (vergunningsplichtig).”.
De notaris wijst erop dat een constructie die werd opgericht vóór 22 april 1962 van een onweerlegbaar vermoeden van vergunning kan genieten overeenkomstig artikel 4.2.14, § 1 van de VCRO.
De notaris wijst erop dat een constructie die werd opgericht in de periode tussen 22 april 1962 en de eerste inwerkingtreding van het gewestplan, van een weerlegbaar vermoeden van vergunning kan genieten overeenkomstig artikel 4.2.14, § 2 van de VCRO.
De koper wordt erop gewezen dat enkel de gemeente op definitieve wijze kan beoordelen of het vermoeden van vergunning van toepassing is en het goed als vergund geacht in het vergunningenregister kan opnemen.
De koper zal ter zake geen verhaal hebben noch tegen de verkoper, noch tegen de notaris, daar hij het goed met kennis van zaken aankoopt na geïnformeerd te zijn over de risico’s, zowel op burgerlijk als strafrechtelijk vlak, verbonden aan de aankoop van zonder vergunning opgerichte constructies.
Niet gelegen in een risicozone voor overstromingen; P- en G-score: A.
Asbestattesten dd. 9 december 2024: niet-asbestveilig.
2 bovengrondse stookolietanks met rode dop.
EPC Boskantstraat 81: certificaatnummer 20241210-0003473312-RES-1; energetische score 917 kWh/m² jaar; label F.
EPC Boskantstraat 83: certificaatnummer 20241210-0003473400-RES-1; energetische score 660 kWh/m² jaar; label F.

Keuringsattest elektrische installatie dd. 20 november 2024: niet conform (1 elektriciteitsmeter voor Boskantstraat 81 en 83). G score: A P score: A

Algemene informatie

• Vrij vanafBij de akte
• Gebouw1951
• PandtypeHuizen
• Oppervlakte van het woongedeelte348m²
• Kadastraal inkomen1.030 €

Samenstelling

• 7 slaapkamers
• 1 badkamer

Bijkomende informatie

• Aantal parkeerplaatsen binnen1

Gebouw en tuin gegevens

• Oppervlakte kadaster1050m²

Energiegegevens

• Stookolie-, gas- of andere tank

• Energiescore (kengetal) van het EPC917 kWh/m²
• RF-Energie labelF De wettelijke verplichting tot renovatie is mogelijks van toepassing op dit goed.
• Conformiteitsattest van de elektrische installatieJa, niet gelijkvorming
• Unieke code van het EPC-certificaat20241210-0003473312-RES-1
• Conformiteitsattest van de stookolietankJa, niet gelijkvorming

Stedelijke informatie

• De meest recente stedelijke bestemming van het pand met de benamingen gebruikt in het register met plannenWoongebied met landelijk karakter

Documenten en bijlagen

• Onroerend erfgoed onroerend erfgoed Boskantstraat 81.pdf
• Andere asbestattest boskantstraat 83.pdf
• Kadaster Kadastraal plan Boskantstraat 81 Leopoldsburg B-0087EP0000.pdf
• Waterinfo Risicokaart waterbeheerder Boskantstraat 83, Leopoldsburg B0088FP0000.pdf
• Waterinfo Watertoets waterbeheerder Boskantstraat 81, Leopoldsburg B0087EP0000.pdf
• EPC EPC Boskantstraat 81.pdf
• Onroerend erfgoed onroerend erfgoed Boskantstraat 83.pdf
• Stookolietank conformiteitsattest stookolietank.pdf
• Stedenbouw Stedenbouw Boskantstraat 81.pdf
• Kadaster Kadastraal plan Boskantstraat 83 Leopoldsburg B-0088FP0000.pdf
• Waterinfo Watertoets waterbeheerder Boskantstraat 83, Leopoldsburg B0088FP0000.pdf
• Varia DC à la carte Boskantstraat 81.pdf
• Elektrische installatie keuring elektriciteit.pdf
• Bodemattest bodemattest Boskantstraat 81.pdf
• EPC EPC Boskantstraat 83.pdf
• Waterinfo Risicokaart waterbeheerder Boskantstraat 81, Leopoldsburg B0087EP0000.pdf
• Bodemattest bodemattest Boskantstraat 83.pdf
• Stedenbouw Stedenbouw Boskantstraat 83.pdf
• Andere asbestattest boskantstraat 81.pdf
• Varia DC à la carte Boskantstraat 83.pdf

Documenten van de online verkoop en bijlagen

• Algemene verkoopsvoorwaarden eenvormige verkoopsvoorwaarden Boskantstraat 81 en 83.pdf