woning met 3 slaapkamers op 14a 56ca

In verband met dit goed

Op te frissen open bebouwing met grote tuin te Ham, Heidestraat 23, gekadastreerd sectie B, nummer 8 F P0000, oppervlakte 14 are 56 centiare.
Omvattende: - kruipkelder - Gelijkvloers: inkomhal, eetkamer, woonkamer, keuken, bergplaats/wasplaats, badkamer, apart toilet, inpandige garage en grote tuin
nachthal, 3 slaapkamers.

Stedenbouw:
* de woning met tuin is volgens het gewestplan Hasselt-Genk gelegen in woongebied en achteraan natuurgebied.
* vergunning voor het bouwen van een woonhuis dd. 18/04/1974
* 2 bijgebouwen in natuurgebied (niet vergund) zie mail gemeente Ham, hiervan werd er reeds 1 afgebroken (achteraan in de tuin)
het andere (in natuurgebied) zal de verkoper nog afbreken.
* de constructie in de achtertuin gelegen in woongebied, kan mogelijks wel geregulariseerd worden (door de koper aan te vragen)
* gelegen in een niet-vervallen verkaveling de dato 17/05/1965
* gelegen langs een gewestweg (zie brief - bijlage)
* voor perceel 8F is er geen natuurbeheerplan van toepassing (mail gemeente Ham) - is enkel van toepassing voor het aangrenzende perceel (achterliggend).
Gelieve bij de gemeente rechtstreeks informatie in te winnen, betreffende de verbouwingsmogelijkheden/vergunde toestand.

Erfdienstbaarheden:
wettelijke erfdienstbaarheid van openbaar nut : bouwvrije strook gewestweg

EPC Label F -> RENOVATIEVERPLICHTING
Het goed is een residentieel gebouw/residentiële gebouweenheid.
Het goed moet door de koper binnen de vijf jaar vanaf de aktedatum het minimale energieprestatieniveau label D moet halen.
Binnen vijf jaar vanaf de authentieke akte/vandaag moet een nieuw EPC residentiële gebouwen zijn opgemaakt.
Indien de koper evenwel het verkochte goed binnen vijf jaar vanaf de aktedatum zal slopen, is hij vrijgesteld van de renovatieverplichting.

Waterinfo:
* woning: P-score: B kleine kans op overstromingen onder klimaatverandering - G-score: A geen overstroming gemodelleerd G score: A P score: B

Algemene informatie

• Vrij vanafBij de akte
• Gebouw1978
• PandtypeHuizen
• Kadastraal inkomen1.058 €
• Aantal gevels4

Samenstelling

• 3 slaapkamers
• 1 badkamer
• 2 WC
• Ingerichte keuken
• Eetkamer
• Woonkamer

• Aantal open haarden1

Bijkomende informatie

• StaatOp te frissen
• Type verwarmingMazout
• Aantal parkeerplaatsen binnen2

Gebouw en tuin gegevens

• Tuin

• Oriëntatie tuinZ

Energiegegevens

• Centrale verwarming
• Stookolie-, gas- of andere tank

• Energiescore (kengetal) van het EPC698 kWh/m²
• RF-Energie labelF De wettelijke verplichting tot renovatie is mogelijks van toepassing op dit goed.
• Conformiteitsattest van de elektrische installatieJa, niet gelijkvorming
• Unieke code van het EPC-certificaat20241010-0003403875-RES-1
• Conformiteitsattest van de stookolietankJa, gelijkvorming
• Inhoud van de stookolietank5.000L

Stedelijke informatie

• Verkavelingsvergunning
• Stedenbouwkundige vergunning

• De meest recente stedelijke bestemming van het pand met de benamingen gebruikt in het register met plannenwoongebied en natuurgebied
• overstromingsgebiedNiet gelegen in een overstromingsgevoelig gebied

Naam van de voorkooprechthebbende overheid (bij prioriteit)

• Het onroerend goed is beschermd of opgenomen in een vastgestelde inventarisNeen

Documenten en bijlagen

• Andere Asbestattest Heidestraat 23 Ham.pdf
• Varia KLIM.pdf
• Stedenbouw verkavelingsplan.pdf
• Onroerend erfgoed PerceelrapportOE_71033B0008-00F000_20240926.pdf
• Elektrische installatie keuring elektrische installatie.pdf
• Waterinfo risicokaart_waterbeheerder.pdf
• EPC EPC - Heidestraat 23 3945 Ham.pdf
• Stedenbouw mail gemeente Ham ivm vergunde toestand.pdf
• Stedenbouw verkavelingsvergunning.pdf
• Stedenbouw gemeente Ham.pdf
• Kadaster kadastrale legger.pdf
• Waterinfo Overstromingsrapport.pdf
• Bodemattest bodemattest.pdf
• Stookolietank keuring stookolietank.pdf
• Varia brief Agentschap Wegen en verkeer.pdf
• Gewestplan gemeente plan.pdf
• Kadaster kadasterplan.pdf
• Voorkooprecht VLM rapport_26092024.pdf