Duplex neuf au style industriel au cœur d’Eupen

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Superbe duplex neuf d’environ 120 m², idéalement situé au cœur d’Eupen, dans une rue particulièrement calme tout en bénéficiant de la proximité immédiate de toutes les commodités.

Ce bien d’exception séduit par son architecture contemporaine, ses volumes généreux et son style industriel élégant. Les grandes baies vitrées d’une hauteur d’environ 2,40 mètres inondent les espaces de lumière naturelle et renforcent la sensation d’espace. Le chauffage par le sol assure un confort optimal tout au long de l’année.

Les finitions ont été soigneusement sélectionnées pour créer une atmosphère unique : parquet posé en chevrons, éléments en béton apparent, plafond du séjour en béton brut et escalier au design industriel. L’ensemble offre un équilibre parfait entre modernité, caractère et raffinement.

La terrasse agréablement orientée surplombe la rue Hostert et constitue un véritable espace de détente, au calme, pour profiter pleinement des beaux jours.

Un emplacement de parking privatif dans le garage souterrain est compris dans la vente.

Les parties communes reflètent également le standing de la résidence avec un vaste escalier commun, un ascenseur vitré ainsi que de magnifiques plafonds en bois apportant chaleur et authenticité à l’ensemble.

Un bien rare et plein de caractère, alliant qualité de vie, confort moderne et situation privilégiée au centre d’Eupen.

Une visite s’impose pour découvrir tout le charme de ce duplex unique.

Algemene informatie

• Eerste ingebruikneming

• Vrij vanafOnmiddellijk
• Gebouw2026
• PandtypeAppartementen
• verdieping(en)2
• Oppervlakte van het woongedeelte120m²
• Aantal gevels4

Samenstelling

• 2 slaapkamers
• 1 badkamer
• 2 WC
• Woonkamer

• Oppervlakte slaapkamer 112m²
• Oppervlakte slaapkamer 220m²
• Oppervlakte woonkamer59m²
• Aantal wooneenheden1

Bijkomende informatie

• Lift
• Terras

• OmgevingStedelijk
• StaatUitstekend
• Type verwarmingGas
• Verdieping van het goed2
• Aantal parkeerplaatsen binnen1

Gebouw en tuin gegevens

• Oppervlakte kadaster916m²
• Oppervlakte terras10m²

Faciliteit gegevens

• Nabijgelegen bus
• Nabijgelegen trein/station
• Nabijgelegen winkels
• Scholen
• Autoweg

• Afstand tot school1000m
• Afstand tot treinstation500m
• Afstand tot bushalte100m
• Afstand tot handelszaken100m
• Afstand tot autoweg3400m

Energiegegevens

• Aansluiting aan de riolering
• Centrale verwarming
• Dubbele beglazing

• Energie label
• Unieke code van het EPC-certificaat20241208501850
• Primair specifiek energieverbruik92 kWh/m²/an
• Primair theoretisch energieverbruik14.778 kWh/an

Financiële gegevens

• Nieuwbouw
• Kadastraal inkomen te bepalen

• Nieuw gebouwBtw van toepassing op het gebouw en registratierechten op de grond

Stedelijke informatie

• Stedenbouwkundige vergunning

• Meest recente stedenbouwkundige bestemmingWoongebied
• Datum stedenbouwkundige vergunning09/03/2020
• Nr. stedenbouwkundige vergunning024/20

Naam van de voorkooprechthebbende overheid (bij prioriteit)

• Ingeschreven op de bewaar- of beschermingslijst erfgoedNeen

Documenten en bijlagen

• Varia Bescheinigung_Certibeau_4700A00026P15_de-BE.pdf
• Andere Urkunde Abänderung Immobilienstatut.pdf
• Elektrische installatie Strombericht.pdf
• Stedenbouw Städtebaugenehmigung.pdf
• Andere Baupläne_comp.pdf
• Bodemattest BDES - Extrait conforme (18-05-2026 08-25-04).pdf
• Plan Plan cadastral Rue d'Aix la Chapelle 7-9(A.2.3-WH15-) Eupen F-0001N6P0010 (Echelle 1-1000) (Situation la plus récente).pdf
• Kadaster Recherche cadastre Rue d'Aix la Chapelle 7-9(Grundurkunde 12-02-2021) Eupen F-0001N6P0000 (18-05-2026 08-24-48).pdf
• Andere Immobilienstatut.pdf
• Stedenbouw Urbanismus (2).pdf
• Varia Fotobericht_Certibeau_4700A00026P15_de-BE.pdf
• EPC Energieausweis Wohnung 15 RWPEB-101890_WH15_Certificat_20241208501850.pdf
• Varia Bericht_Feststellungsbesuch_Certibeau_4700A00026P15_de-BE.pdf
• Kadaster Kataster.pdf

Documenten van de online verkoop en bijlagen

• Algemene verkoopsvoorwaarden Biddit Lastenheft.pdf