Commerce rénové w/ large espace arrière aménageable et caves

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MOLENBEEK-SAINT-JEAN – BOULEVARD LÉOPOLD II, 35.
Vente publique online : un grand rdc commercial d’environ 158 m² aux portes de Tour & Taxis.
Mise à prix : 260.000 €.
CONDITIONS DE VENTE (cahier des charges) disponibles sur https://www.biddit.be/fr/catalog/detail/302683 .
Au cœur d'un quartier de Bruxelles en pleine mutation, à deux pas de Tour & Taxis, ce bien rare offre 158,28 m² de possibilités : un commerce prêt à l'emploi, doublé d'un grand espace arrière avec cuisine et salle de bain attenante (aménageable en logement sous réserve de permis d’urbanisme pour changement d’affectation).
Un emplacement qui fait la différence.
Sur un boulevard passant, à proximité immédiate de Tour & Taxis et de toutes les commodités, le bien s'adresse aussi bien à l'entrepreneur qu'à l'investisseur.
Le bien :
• Rez-de-chaussée avant : le commerce. Entièrement rénové par la SA Integral (devis consultable), il dispose d'un WC et d'une cour. Vous pouvez y ouvrir votre activité sans attendre.
• Rez-de-chaussée arrière : le potentiel. Une double grande pièce, dont une avec mezzanine, complétée d'une salle de bain avec wc et d'une cour.
• Sous-sol : caves.
• Chauffage : gaz.
• Surface totale : 158,28 m².
• Charges communes : +-70€/mois.
• Revenu cadastral total non indexé : 1.633€.
Les atouts en un coup d'œil :
• Commerce entièrement rénové.
• Double affectation potentielle en commerce et logement, sous réserve de permis d’urbanisme.
• Quartier en plein essor, à proximité immédiate de Tour & Taxis.
Comment visiter ?
Uniquement sur rendez-vous, jusqu'au mardi 24/11/2026 inclus :
• les mardis de 14h à 16h
• les dimanches de 10h à 12h
Prenez rendez-vous par mail (accueil@notaire-bricout.be) ou par téléphone (064/22.13.52) pendant les heures d'ouverture de l'étude.
Calendrier de la vente :
Enchères du mercredi 18 novembre 2026 à 13h au jeudi 26 novembre 2026 à 13h.
Sign. acte : lundi 30 novembre 2026 à 11h en l'étude.

Algemene informatie

• Vrij vanafBij de akte
• PandtypeHandelspanden
• Kadastraal inkomen1.633 €

Samenstelling

• 1 badkamer
• 2 WC
• Kelder

Bijkomende informatie

• Binnenplaats

Faciliteit gegevens

• Nabijgelegen bus
• Nabijgelegen tram
• Nabijgelegen trein/station
• Nabijgelegen metro
• Nabijgelegen winkels
• Scholen

Energiegegevens

• Andere opmerkingenIl est rappelé que le bien est actuellement un rez-de-chaussée commercial avec caves pour le tout et que l’affectation éventuelle de la partie arrière comme logement devra faire l’objet d’un permis d’urbanisme.

Financiële gegevens

• Maandelijkse lasten70 €

Stedelijke informatie

• Meest recente stedenbouwkundige bestemmingAREA_OF_CULTURAL_HISTORICAL_AESTHETIC_OR_BEAUTIFICATION_INTEREST

Documenten en bijlagen

• Andere Meeting Syndic_15_oktober_2025.pdf
• Andere Re´unionSyndic_11-04-2021.pdf
• Kadaster ANO - cadastre.pdf
• POST_INTERVENTION_FILE ANO - facture BiNARIO.pdf
• Bodemattest ZOUEINI - IBGE.pdf
• POST_INTERVENTION_FILE ANO - devis integral.pdf
• Plan Plan géomètre avec avertissement.pdf
• Stedenbouw ZOUEINI - RU.pdf
• Andere Re´unionSyndic_19-05-2022.pdf
• Plan ZOUEINI-ATTAR - Plan cad Rue Jean Van Lierde 24.pdf
• Andere RapportSyndic_14-11-2021.pdf
• Stedenbouw plan urbanisme.pdf
• Waterinfo ZOUEINI - Inondation aléa et risque.pdf
• Andere Acte de Base LEOPOLD II 35_20170627120431.pdf
• Andere Re´unionSyndic_02-08-2023.pdf
• Voorkooprecht ZOUEINI - recherche préemption.pdf
• Andere Re´unionSyndic_25-02-2024.pdf
• EPC Certificat PEB.pdf

Documenten van de online verkoop en bijlagen

• Algemene verkoopsvoorwaarden ANO - ACTE - Cahier des charges BIDDIT - VP ZOUEINI - Bld Léopold II 35.pdf